全年總結2009

今年全年先跌后昇, 為近10年表現最好年份.

寄望2010年再昇30%.

現在是投资內地房地产的最好时间嗎?

現在是投资房地产的最好时间嗎?

1) 在人均GDP上升区间介乎2000 美元至20000 美元，是投资房地产的最好时间。
2) 投资内地房地产最重要是 LOCAL NETWORK (當地联糸)，你能够熟悉当地，观察得到该住宅是投资的先决条件。
3) 不要直接联想投资中国的房地产股会与投资过往香港的地产发展商一样，因为国家是实行社会主义，不会容许房地产发展商发展过大。
4) 地产行业是循环性甚强的行业，投资於房地产发展商的风险(特别是现时行业属於高度分散时期)，远大於直接投资於房地产。
5) 投资内房股应首选全国性的国企发展商。除非特别看好某地区的房地产发展，否则不要购入个别地区性内房股。
6) 中国是一个地大物博的地方，人口多於一千万的二级城市有超过一百个。有很多香港上市的房地产发展商，根本只是局限於部份省市。不宜对他们的发展抱有太大的期望。
7) 投资中国房地产，一定要集中投资於卖给内地消费者的楼盘，千万不要投资於卖给香港人的楼盘，特别是潜在供应无限的楼盘。
8) 内地的业主保障制度未完善。
9) 与香港的物业管理水平相比，国内的物业管理水平低劣。即使是40000一平方米的一级豪宅，公众地方的维修保养水平全部在可接受水平以下，直接影响楼宇未来的保值。
10) 暂时国内的物业多未有『业主立案法团等组织』的成立，业主权益不受保障。特别是业主与屋园的管理公司发生争执时，小业主绝对是吃亏的一群。
11) 国内的房产买卖，价格资讯明显不足，比较时要特别小心。


最 新 消 息 :- 中国社会科学院社会学所所长李培林今日在2010年《社会蓝皮书》发布暨中国社会形势报告会表示，明年年底，中国人均将接近GDP4000美元。　　李培林说，这两年来中国人均GDP的增长，特别是以美元为计价的人均GDP的增长出现了快速的发展态势。从1978年到2000年，我们的GDP从不到400美元增加到800多美元，用了将近20多年的时间。到2000年的时候，在制定2020年的全面建设小康社会目标的时候，当时的预测是用20年的时间实现人均GDP翻两番，也就是说从800多美元达到3000多美元。　　他认为，这个速度在不断的加快，一个原因是经济的高速增长，第二个原因是每年新增人口在不断减少。因为人口基数越大，分母越大，人均GDP水平就会偏低。第三个重要原因，人民币的升值。　　李培林说，在2003年我们的人均GDP超过1000美元，仅仅用了三年的时间，2006年就超过了2000美元，到了2008年，我们超过了3000美元，到明年年底，我们将会接近人均GDP4000美元。这比我们原来说的到2020年才达到人均GDP3000多美元，时间大大的提前了。


1) 在人均GDP上升区间介乎2000 美元至20000 美元，是投资房地产的最好时间。
2) 李培林今日在2010年《社会蓝皮书》发布暨中国社会形势报告会表示，明年年底，中国人均将接近GDP4000美元。推 論 結 果: 現在是投资房地产的最好时间。

歡 迎 任 何 正 反 意 見.

以 上 並 非 本 人 投 資 建 議. 請 小 心 投 資 风 险.
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中國人壽(02628)業績預期

據內地消息(July 22, 2009)透露，中國人壽(02628)母公司國壽集團總裁楊超表示，上半年實現淨利潤達87.34億元人民幣，按年上升43%，佔行業淨利潤的54.2%。

楊超還表示，集團實現總保費收入1865.08億元人民幣，佔行業總保費近31%，市場份額約為40.7%；總資產達1.42萬億元人民幣，按年上升近10.8%。

消息人士指，國壽上半年權益類資產配置約為15%，達到行業平均水平，在Ａ股三大上市保險公司最高。

分師人士指，國壽盈利增長主要受惠於內地資本市場反彈，估計其年化收益率將超過百分之六，拉動盈利增長，基本業績表現符合預期。

牛市 1 2 3

恒指連升 5個交易日，總升幅近 2300點，升幅的確大。上個星期，我XX已一而再、再而三的告訴大家，這一次的短期升浪，會是一個大突破。上個星期一，當恒指跌至 17200點邊的時候，當時你想些甚麼？有股在手是不是擔心恒指會跌至 16000點、甚至 15000點？無股在手是不是也很高興終於等到大調整了？只是心中仍然覺得 17200點不夠低，最好再等多幾天，希望在 16000點的水平入市。如果你的確曾經這樣想，你知不知道你犯了甚麼錯誤？你的錯誤就是一心一意地認為股市不可能如此連升幾個月而沒有像樣的調整。股市會不會連升一年，升至兩年而沒有像樣的大調整？有的，請翻查紀錄，從 2004年 3月恒指由 14058點反覆調整至 5月的 10917點後，就反覆上升至 2007年 8月，而當年 8月份出現了一個較大的調整後，也正是牛市的最後一個大升浪，直上 32000點。上一個大牛市中，恒指可以從 2004年一口氣升至 2007年，這 3年的升浪就是牛市的第二期，根據道氏理論，牛市第二期是可以很長的。以道氏理論來觀察上一個牛市周期，第一浪是 2003年 4月沙士期間的 8331點開始，之後升至 2004年 3月的 14058點，然後調整至 10917點結束，調整幅度 22%。之後就是牛市第二期，這個牛市二期從 2004年 5月開始至 2007年 7月結束，最高點是當年 7月底的 23557點，調整至 8月的 19386點，調整幅度 18%，然後進入牛市第三期。

道氏理論準確無比

道氏理論已經超過 100年的歷史， 100多年來，準確無比，而且簡單實用。另一個之後模仿道氏理論並將之複雜化的理論是波浪理論，但是，多年來不少所謂的波浪大師一錯再錯，破產的也不少。一向以來，我都不欣賞這種故意扮高深的複雜理論，甚麼浪中有浪，大浪中有中浪，中浪中有小浪，那只是在自扮學問高深罷了。去年我開始學習短期分析，希望在股市低迷的時期也有點炒賣機會，曾經，在 2008年 3月，恒指由 20000點反彈後，我估計會反彈至 26000點，這麼巧，後來也的的確確在 5月份反彈至 26000點。有股友問我，這 6000點的升幅是如何測量出來，如果我想扮高深，我應該故作神秘地說我有一套複雜的公式算出來，但是，現在我很坦白地告訴大家，當時我只是靠靈感亂猜，幸好猜中罷了。