現在是投资內地房地产的最好时间嗎?

現在是投资房地产的最好时间嗎?

1) 在人均GDP上升区间介乎2000 美元至20000 美元，是投资房地产的最好时间。
2) 投资内地房地产最重要是 LOCAL NETWORK (當地联糸)，你能够熟悉当地，观察得到该住宅是投资的先决条件。
3) 不要直接联想投资中国的房地产股会与投资过往香港的地产发展商一样，因为国家是实行社会主义，不会容许房地产发展商发展过大。
4) 地产行业是循环性甚强的行业，投资於房地产发展商的风险(特别是现时行业属於高度分散时期)，远大於直接投资於房地产。
5) 投资内房股应首选全国性的国企发展商。除非特别看好某地区的房地产发展，否则不要购入个别地区性内房股。
6) 中国是一个地大物博的地方，人口多於一千万的二级城市有超过一百个。有很多香港上市的房地产发展商，根本只是局限於部份省市。不宜对他们的发展抱有太大的期望。
7) 投资中国房地产，一定要集中投资於卖给内地消费者的楼盘，千万不要投资於卖给香港人的楼盘，特别是潜在供应无限的楼盘。
8) 内地的业主保障制度未完善。
9) 与香港的物业管理水平相比，国内的物业管理水平低劣。即使是40000一平方米的一级豪宅，公众地方的维修保养水平全部在可接受水平以下，直接影响楼宇未来的保值。
10) 暂时国内的物业多未有『业主立案法团等组织』的成立，业主权益不受保障。特别是业主与屋园的管理公司发生争执时，小业主绝对是吃亏的一群。
11) 国内的房产买卖，价格资讯明显不足，比较时要特别小心。


最 新 消 息 :- 中国社会科学院社会学所所长李培林今日在2010年《社会蓝皮书》发布暨中国社会形势报告会表示，明年年底，中国人均将接近GDP4000美元。　　李培林说，这两年来中国人均GDP的增长，特别是以美元为计价的人均GDP的增长出现了快速的发展态势。从1978年到2000年，我们的GDP从不到400美元增加到800多美元，用了将近20多年的时间。到2000年的时候，在制定2020年的全面建设小康社会目标的时候，当时的预测是用20年的时间实现人均GDP翻两番，也就是说从800多美元达到3000多美元。　　他认为，这个速度在不断的加快，一个原因是经济的高速增长，第二个原因是每年新增人口在不断减少。因为人口基数越大，分母越大，人均GDP水平就会偏低。第三个重要原因，人民币的升值。　　李培林说，在2003年我们的人均GDP超过1000美元，仅仅用了三年的时间，2006年就超过了2000美元，到了2008年，我们超过了3000美元，到明年年底，我们将会接近人均GDP4000美元。这比我们原来说的到2020年才达到人均GDP3000多美元，时间大大的提前了。


1) 在人均GDP上升区间介乎2000 美元至20000 美元，是投资房地产的最好时间。
2) 李培林今日在2010年《社会蓝皮书》发布暨中国社会形势报告会表示，明年年底，中国人均将接近GDP4000美元。推 論 結 果: 現在是投资房地产的最好时间。

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