房委油塘批建43萬呎商場

"城規會昨日(Feb 28, 2008) 批准房委會計劃在油塘地鐵站旁，興建 1幢 8層高、面積 43.4萬方呎的大型商場申請。

該商場將連接現有 21.53萬方呎的鯉魚門廣場，總面積達 65萬方呎，較同約 60萬方呎的觀塘 apm商場及九龍灣德福廣場更大，將成為東九龍（包括將軍澳）第三大商場，預計 2010年落成。

房委提交的申請，將油塘站旁的第 4期用地，興建 1幢 8層高商場， 4樓至 8樓則為商場，連同最底 3層的公共交通交匯處等。

另有城規會委員建議，商場應建天橋接駁油塘中心，希望可改善地鐵站與鯉魚門的連繫。打造「東九龍太古城」房委拍板斥資逾 2億元，計劃在油塘打造出一個「東九龍太古城」，興建房委歷來最大規模的商場發展項目，商場將以高架購物廊連貫，早前曾有消息指出，場內會引入戲院及保齡球場等設施。該商場預計最快於明年動工。

油塘地鐵站旁地盤，獲批興建8層高商場，連接後方基座的鯉魚門廣場後，規模將較觀塘 apm商場更大。

珠 海 樓 價 走 勢

珠 海

2006 年 呎 價 ： 425.6 　
2007 年 呎 價 ： 557.3 升 幅 （ % ） ： 30.9

珠海房地產價格將大大提升

"珠三角合作不斷深化，醞釀多年港珠澳大橋規劃方案已定稿，好快可以施工。完成後，香港到珠海將由依家七十五分鐘船程變成三十分鐘車程；2008年底廣州至珠海輕鐵將開通，香港到廣州火車行走時間由一百四十分鐘減至四十分鐘，估計珠海房地產價格將大大提升。

可惜大部分珠海房地產公司只深圳掛牌、香港上市唔多。例如招商地產、保利地產、萬科、金地集團、華發、香江、深南光、珠江實業等，都係只深圳掛牌。"

善於理財者, 財富上升

"賺錢只係一種技能，透過學習再獲得，而非乜天分。只要有足夠動力，加上一定的努力便可獲得。

賺錢主要透過智慧而非勤力，例如在每一次失敗經驗中吸取精華，重新站起來再嘗試，唔需要特別聰明或特別勤奮甚至特別幸運。例如你有冇耐性等候一個機會出現？有冇學曉止蝕唔止賺？或靜靜地等候財富自動增加？　　香港由1950、60年代貧窮社會進入1970、80年代小康；到1997年7月1日主權回歸前的富裕社會，再經歷過亞洲金融風暴將香港社會分裂成為20╱80。

善於理財者1997年7月1日後財富繼續增長，經過十年時間（以年率15％計），今天家財係1997年7月四倍，成為香港富裕階級。

不善理財者過去十年面對工資（或薪金）零增長，部分更負增長，如不幸持有自住樓宇，樓價1997年8月至2003年7月回落65％後，雖然過去四年回升唔少，但今時今日仍只及1997年8月60％。

呢80％人口組成香港大多數，加上存款利率低收益少，唔少人生活水平已無法重返1997年上半年水平。　　20％善於理財者因財富過去十年上升四倍，打跛腳唔使做，生活仍然好好，用係名牌，住係豪宅，食係稱心滿意食物。

反之，80％不善理財者卻面對身水身汗仍冇啖好食，唔少人住宅上損失唔少，有些人面對十年凍薪（或加薪極少），對社會愈來愈不滿。退休人士面對低利息時代，生活亦唔好過，偏偏呢個時候香港面對退休高潮（戰後出生嬰兒大量步入退休年齡）。

至於投資，7月26日至8月16日急跌、8月17日急升50%至2008年11月4日，11月5日至今急跌40%唔嚇死才怪。

香港進入富裕社會後，勞動要素及資本要素收入分配中地位嚴重失衡。工資（或薪金）收入佔香港人總收入比重大幅下降，80％人口仍然靠工資或薪金作為主要收入來源，面對生活環境係日做夜做都生活得唔好。另外一D人因投資有成，已經可以火燒旗桿。香港會否有一天走上東南亞國家之路（貧富兩極化，最後令社會出現不穩）？

財富過分集中小部分人手中問題，正在香港社會上浮現，至今仍冇妥善方法解決。"

樓市循環

"2003年係買樓好時機,我就係2003年買樓, 捕捉樓市的升跌,並不是一出生就識。

其實我在八零年已經買樓,見過1984年低谷,錯過了,但係在1985年奮身入市,1986年又買,1987年又買,1988年又買,同一時間手持六個單位, 97年係賣樓好時機,我當年6月賣左樓。

8月就去左英國,英國樓市89年狂升之後泡沫爆破於是跌跌................跌到95年已見底, 我在97年買英國樓都唔係好貴,買買買就買左兩間,本來一間自住,一間收租。

後來幾年前我返香港住,就兩間都租俾人,兩年前賣左,升幅一倍,利潤都唔錯。

由1980年開始買樓,看盡樓市兩個低谷,亦看盡一浪一浪上升的市勢,所以在英國買樓亦能捕捉到升勢,其實兩年前我賣兩間英國屋的時候,英國樓市重未升完,但係點解要賣呢,因為我返香港住,當然要投資返香港,又遇到2003年香港樓市低谷,就買買買,到而家手持四個物業,
都係一些買樓經驗,分享一下,等一些未買樓人士都知道買樓的好處
每個樓市升跌浪大約係20年左右啦
第一個五年復甦期2003-2008
第二個五年發展期2008-2013
第三個五年狂熱期2013-2018
原因:.....
2003年沙士令政府及平民經濟重傷,都思考自救出路,大陸方面又出計策相助,所以第一個五年復甦期宣告正式開始, 先是一輪急升以糾正超賣的市況,然後一段平靜消化期,在消化期之末段, 政府又會諗計推出一些活躍市場的措施,例如減厘印,令細價樓業主容易套現, 順著經濟復甦加入換樓潮大軍, 令各級市場均加大活躍程度,隨之會有一個明顯的升勢。
經濟有循環周期, 人人都知, 但係, 點解有循環呢, 未必人人加以深究, 在經濟低谷失業率勁升,政府會救經濟, 出動貨幣政策又或財政政策又或其他方法, 而這些政策是有時差, 即是推出時不會即刻有成果見到, 要時間讓政策發酵, 所以要幾年時間去慢慢復甦。到了復甦之後,即是第二個五年,市民信心回復, 一切如常,樓市係會以正常力度上升, 第三個五年是泡沫形成期, 政府又要想辦法去冷卻, 直至泡沫爆破。
1967至1971第一個五年復甦期
1972至1976第二個五年發展期
1977至1981第三個五年狂熱期
1981-1984樓價大跌超過一半以上,幾間銀行出事,要政府接收
1984至1988第一個五年復甦期
1989至1993第二個五年發展期
1994至1997第三個四年狂熱期
1997-2003樓價大跌超過一半以上,跌超過五年,
歷史上罕見,政府太遲鈍,唔夠醒,係超長衰退期之主因"

熊市的定義

"何謂熊市? 「林森池的熊市」定義是什麼?

先睇美國經驗，美國由2000年至2003年是熊市，因為科網2000年泡沫爆破，再加上傳統工業 (e.g. 通用汽車、AIG等指數成份股)都冧埋，花旗由2000年至2003年跌了六成，當大多數重磅企業的賺錢能力縮水，股價必跌，當大多數股票股價跌，大市自然慢慢跌，步入熊市。

香港情形相同，過往指數重磅股係地產加金融，97年地產股(長江除外，因為有賣Orange的特殊盈利)以新地為例97年純利曾經見過140億，然後純利倒退七年，至2003年才見底，很多地產公司都是同樣情況，還拖累銀行(例如恆生，因為以按揭為主，但匯豐業務國際化所以唔駛衰咁耐)，97年亞洲金融風暴打擊地產，地產冧完還有董伯伯的「八萬五」，製造了一個通縮出來，令地產公司衰足七年，03年見底開始慢慢爬上來而最近才過籠，當這些恆指重磅成份股公司盈利年年倒退，股價不會升，當間間公司都唔升，自然跌了個熊市出來。所以睇熊市，要睇公司盈利在邊個位置。例如如果估計某行業未來純利會跌足五至七年，就要即刻賣哂佢。關於國內企業，有無人夠膽講，預測未來四至五年中國經濟會步入通縮，沒有增長，企業盈利一年差過一年，連續衰四五年? 林氏相信，未來三四年盈利增長幅度會放慢(例如800億升到900億再升到950億)，但週期性行業可能會面對盈利倒退，這是必然的，管理層不是神仙，最重要係大氣候，當經濟方向向上(8-9%什至10幾%增長)，公司必定賺錢，增長可能會因為基數加大而放慢，但不是連續倒退，純利減少才是倒退(例如800億跌到600億)。"

泉州仙公山

"双髻山,又称仙公山,位于泉州市区北郊马甲镇,海拔758.5米.俗话说, "山不在高, 在于秀."

双髻山好像有意于映着这句名言,屹立在闽南侨乡这一片神奇的土地上.

据<泉州府志>记 载:"在四十六都,距郡城北五十余里.水旱祈祷,岁则大丰,亦称丰山."山上有丰山仙洞,距 今已有一千五百多年历史,洞中祠何氏九位仙公,称又髻寺,俗名仙公寺.

仙公山巨岩陡立,奇伟巍立颠.又峰对立,相向对峙.每当朝霞辉映,从远处放眼眺望,犹如古时妇女头上盘扎的又髻.山路清晰如链,蜿蜒潺潺南流,一路青歌漫舞,注入荷潭水库.真可谓湖光山色,凝于上处. 　

　
　　漫游又髻山,可见山中遍布历代的摩涯石刻,碑记诗文,匾额楹联,寺观庙宇,民间传说的胜迹,错落有致,纷呈异彩.它们与泉州古城的开元寺,灵山圣墓,清净寺,关帝庙,礼拜堂等遥 相呼应,相映成趣,令人感受到中华古老文化的强烈熏陶,领略到文化古城那兼容并蓄的各种宗教及其宗教文化的丰厚内涵.双髻山的景观,无可非议地从一个侧面折射出泉州之所以被誉为世界宗教博物馆的辉煌史实.　

　　始建于五代时期,几经修复的白水岩,是一座佛教岩宇,供奉着释迦,药师,弥陀三尊佛像,住寺千,迎接四方来客,祈祝万民康乐.　

　
　　与白水岩同代建造的朝天阁,却是儒教的岩宇.为旧时读书人朝圣之地.在白水岩的后山峭壁底部,有一深不可测的小岩穴,名叫"出来岩".相传五代时期,何氏九仙施展法术,夺了贪官污吏的米粮,储于此,并作法术,使它能根据当时寺中的僧人和香客人数,自动流出适量的米粮以伛膳食.后来,寺中有一贪心的和尚,想多得米粮以饱私囊,便用钢钎打凿米孔,结果钢钎象浇铸一样被石头钳注拔不出来,出来孔也被封住了,僧人早已乌有,钢钎至今犹在,出米岩就象一个大写的感叹号,启迪游人深思.清朝嘉庆年间白水岩住持普宪禅师为此诗,并镌刻于"出米岩"上方:"岩涯米石昔曾然,疑是灵山别一天,五代竟传从此,于今空锁等何年.　

　
　　"仙棋盘"是双髻山又一独特的游乐处.一方镌刻在岩上的仙棋盘,与现在通用的棋盘并无差 异,因传说何氏九仙闲时常在此弈棋娱乐,游客们便也因此对其产生浓烈的兴致."仙棋盘"上,偕同知心挚友把子对弈,却也别有一番怡然情趣.

　　山顶小髻峰巅,有一畲族小寨,寨中有指挥台,屯兵洞,练兵场.传说这是当地畲族人民反抗 封建王朝所建立的一个军事防御工事.寨中怪石林立,突兀嶙,独成景观,置身其间,听山风 阵阵,似在凭吊当年英烈,看云海滔滔,仿佛重现昔日干戈,令人思绪难抑,感慨万端.　

　
　　山上还有一处使人"会当陵绝顶,一揽众山小"之感的好地方,那就是观日台."观日台"为清 朝太常寺卿陈大所题,台面二米见方.清晨,屹立立台上,远眺东方,可见一轮红日跃海喷礴 而出,冉冉升起,海天同辉,令人顿然胸怀开阔,心旷神怡.清人万际昌诗云:"攀萝寻鸟道, 侵晓上峰巅,霞气涵沧海,波光接远天山空孤日落,云净一星悬,曾说和驭,相催日复年." 抒发的就是在这里观日出的感怀.　　

　　碑记诗文,匾额楹联,又是双髻山的一大奇观,这镌刻在大隘门峭壁上的"佛国"大字,是宋代龙图阁学士,泉州知州王十朋的墨迹.明代大书法家,历官建极殿大学士张瑞图,游览仙公山时,曾撰著名碑记 <禅鸡冢碑>,为这座名山增色添辉.　

　
　　名闻遐尔的艺术大师,声布四海一代高僧弘一法师,也曾留迹此山,"是真仙灵,为佛门作为大护法,殊胜境界,集众僧建新道场."那超凡脱俗自成一家的墨宝,也使双髻山生色万千.　　

　　山下的荷潭水库,是一个风景秀丽的人工湖,每当丽日映照,波光粼粼,山岚缥缈,浮屿时隐时现,恍如海市蜃楼,倒影若即若离.泛舟潭中,拥抱湖光山色,会让您诗情豪发,流连忘返.　　

　　双髻山,地处东西沿海,颇受大自然的恩赐,是泉州古城一处风光独特的旅游胜地,这里终年气候宜人,春夏两季,海风袭来云雾缭绕,盘恒山巅,寰宇净明,涌翻腾,汇成一片云海变 幻的奇观;秋冬季节,天高云淡,宇净明,潭映山影,宁静幽远,勾勒出一幅双髻山绝妙的风情画."

廈 門 鼓 浪 嶼

"系1989年建成的，长3880米，它从轮渡广场起，往左边走，经过皓月圆，大德记浴场，观海园，菽庄花园等风景点，到达海滨浴场。往前走，穿过百米山洞洞隧道，来到五个牌海边，即可看到上述在涨潮时因波涛撞击会发出如鼓浪声的“鼓浪石”。再往前走，绕过庭院式的旅游度假村鼓浪别墅、华侨亚热带植物引种园、福建工艺美术学校校园，到达内厝沃，再绕过燕尾山，即可见到三丘田旅游码头和鼓浪公园，并从这里折回轮渡码头完成绕岛一周的游览。它不但自成一景，还可让游客一边领略蓝天碧海的壮美，一边浏览小岛的自然景色，而且把岛上许多景点连成一体，可登山、可下海、可观远、可近赏，顺手自然，宛若天造地设，达到借景、对景和尝景的艺术效果，给游客带来千变万化的景色和无穷的遐想。由于岛上禁止行驶机动车和自行车，旅游者得以信步漫游，浏览体现各国建筑风格的豪华建筑，美丽的山海自然景色，故人们称它为带状公园。"　　

泉州開元寺

"泉州開元寺位於泉州市鯉城區西街。創建於唐武后垂拱二年（686年），開元年間改今名。開元寺的大雄寶殿有86根大石柱，號稱「百柱殿」，相傳在建殿時有紫雲飄繞蓋地，因此也稱紫雲大殿。

開元寺中有雙塔，為五層樓閣式八角石塔，宋代重建，東為「鎮國塔」，西為「仁壽塔」，高40多米，是中國最高的一對石塔，以塔身浮雕精美著稱。

該寺軸線佈局，依次為天王殿、東西石塔、大雄寶殿、甘露戒台、藏經閣等。

唐高僧匡護、五代釋弘則、宋釋行昭、近代弘一法師（李叔同）等，均曾在該寺傳經授業。

其中戒台始建於宋，與北京戒台寺、杭州昭慶寺並稱中國三大戒檀。"