２０１０年中國樓市回顧

２０１０年是中國房地產行業進入市場化以來調控頻率最密、力度最強的一年，從年頭到年尾，行業運行始終離不開「調控」二字，雖然中央對房價進行連續調控，但政策效果並不理想，全年房價上漲趨勢未見明顯受遏制。

近月房價漲幅仍在擴大
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　　據國家統計局數據顯示，今年１至１１月，全國商品房銷售額為４﹒２３萬億元（人民幣．下同），同比增長１７﹒４８％，接近去年全年４﹒４萬億元的銷售水平。

　　房價方面，從發改委公布數據來看，１１月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲７﹒７％，漲幅比１０月份縮小０﹒９個百分點；但環比上漲０﹒３％，漲幅比上月的０﹒２％有所擴大。１１月份代表一線城市的北京、深圳、廣州、杭州、上海房價漲跌不一，北京價格上漲０﹒２％、上海上漲０﹒１％、杭州、深圳持平，廣州下跌０﹒１％。而二、三線城市普遍上漲，部分單月漲幅更超過１％。

　　綜觀「國十條」出台後的下半年，６月份的房價數據已呈下跌，但７月和８月份連續兩個月僵持期過後，９至１１月份卻又出現了較大幅度的連續上漲。從目前看，房價沒有出現政府預期中的下跌，反而出現上漲，未來政策調控將繼續出台，並預計愈發嚴厲。


供應量難改變，仍有漲價壓力
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　　對於未來內地房價走勢，滙豐銀行預期，中國的房地產市場將繼續受到強勁的投資需求支持，料２０１１年整體成交量會維持２０１０年相若水平，但住宅物業價格將受到中央維持緊縮政策立場所限制。

　　中金亦預計，２０１１年內地房價將呈現前高後低，整體小幅上漲，商品房均價同比上漲２％，交易量上升５％，銷售額增７％，投資額增長１７％，新開工增加１２％，土地購置面積增長２１％。與２０１０年相比，各項目指標全面放緩。

　　海通證券認為，行業的銷售量在限購政策出台後沒有明顯回落，全國房價、房屋銷售保持全年高位置，預計２０１０年全年商品房銷售面積有望與０９年持平。

　　對於２０１１年的樓市，海通證券認為，供應量難有實質改變，後期依舊面臨漲價壓力。因此從政策層面而言２０１１年調控難有放鬆，但由於宏觀經濟和市場流動性對行業潛在購買力存在支撐；銷售量連創新高，開發商在後期新開工和推盤節奏上具備主動性，令行業景氣度在２０１１年有望持續。

　　美聯中國預期，短期內難以改變內地樓價上升的趨勢，明年中央仍會加強針對樓市的措施，一線城市仍然會成為調控主要的目標，估計價量都會溫和發展，相反二線城市受政策影響較細。受到內地通脹持續及用家需求所帶動，料明年全國整體樓價將有１０％至１５％升幅，而成交量也有１５％增長，二線城市樓價升幅可跑贏大市。