大成交配合樓價破2008年阻力

在剛過去的周六和周日，各主要屋苑的二手成交急升，市旺情況為2年多來僅見，似乎能力許可而又有意入市買樓的市民，大有「今年唔買樓都唔得」之概。

本周一，中原集團主席施永青正式宣布「退休」，往後也會盡量不向傳媒就香港樓市發表評論，而當日的「封刀」評論，則是認為上半年樓價可能會升約兩成，惟當下半年實體經濟明顯改善之時，資金有可能會流出物業市場。

施永青的意思，是現時資金流入樓市，其中一個重要原因是經濟仍未見太大好轉，但由於投資者儲存財富方式有變，將手上資金購入磚頭保值，而現在細價樓才起步，新界樓才剛開始起動，還會有一輪升勢！

其實，去年10至11月左右，樓價已回升至前年發生金融海嘯時水平，之後出現了「天匯事件」，引發一些市民聲稱買樓難的怨氣，政府在政治壓力之下，金管局推出了限制豪宅按揭等遏抑樓市措施，才令樓市氣氛冷卻下來。

然而，明眼人都看到新供應確實緊絀，而又看到與美元掛勾的港元的長線貶值趨勢，股市又經常大幅波動，如非炒賣的話，買樓自住，似乎是少有的資金出路，則只要利淡氣氛稍歇，市民買樓的意欲又再變得高漲。

要注意的是，現在樓市成交已率先創出2年多新高，而樓價又剛破了08年3月時的高位阻力，若將股市的分析技巧應用在樓市，突破阻力配合大成交，則樓價極可能會在短期內出現上衝。