港股今年最後一個交易日收升，恒生指數最終以接近低位收市，收報23035，升36點，升幅0.16%，成交302.25億元。
若以2009年底恒指收市報21872計算，2010年恒指全年升1163點，升幅5.3%。
國企指數亦高收，報12692，升105點，升幅0.84%。
藍籌股個別發展
中信泰富(00267)收報20.2元，升0.34元或1.71%，成交5359萬元。
華創(00291)收報31.85元，升0.5元或1.59%，成交3149萬元。
中石化(00386)收報7.44元，升0.11元或1.5%，成交1.78億元。
下跌股份方面
東亞(00023)收報32.55元，跌0.55元，跌幅1.66%，成交6477萬元。
利豐(00494)收報45.1元，跌0.75元或1.64%，成交1.35億元。
騰訊(00700)收報168.9元，跌2.8元或1.63%，成交2.82億元。
銀行股普遍靠穩
建行(00939)收報6.97元，升0.08元或1.16%，成交8.78億元。
工行(01398)收報5.79元，升0.04元或0.7%，成交7.08億元
滙控(00005)報79.7元，跌0.35元或0.44%，成交8.18億元。
地產股先升後跌
新世界發展(00017)收報14.6元，跌0.2元或1.35%，成交6180萬元。
長實(00001)收119.9元，跌1.1元或0.91%，成交2.1億元。
信置(00083)收報14.54元，跌0.12元或0.82%，成交7056萬元。
阿里巴巴(01688)有買盤支持，收報13.94元，升0.5元或3.72%，成交2.18億元。
中國數碼信息(00250)大漲29.27%，收報0.053元，升0.012元，升幅29.27%，成交1097萬元。
2010年12月30日 星期四
2010年12月29日 星期三
２０１０年中國樓市回顧
２０１０年是中國房地產行業進入市場化以來調控頻率最密、力度最強的一年，從年頭到年尾，行業運行始終離不開「調控」二字，雖然中央對房價進行連續調控，但政策效果並不理想，全年房價上漲趨勢未見明顯受遏制。
近月房價漲幅仍在擴大
==================
據國家統計局數據顯示，今年１至１１月，全國商品房銷售額為４﹒２３萬億元（人民幣．下同），同比增長１７﹒４８％，接近去年全年４﹒４萬億元的銷售水平。
房價方面，從發改委公布數據來看，１１月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲７﹒７％，漲幅比１０月份縮小０﹒９個百分點；但環比上漲０﹒３％，漲幅比上月的０﹒２％有所擴大。１１月份代表一線城市的北京、深圳、廣州、杭州、上海房價漲跌不一，北京價格上漲０﹒２％、上海上漲０﹒１％、杭州、深圳持平，廣州下跌０﹒１％。而二、三線城市普遍上漲，部分單月漲幅更超過１％。
綜觀「國十條」出台後的下半年，６月份的房價數據已呈下跌，但７月和８月份連續兩個月僵持期過後，９至１１月份卻又出現了較大幅度的連續上漲。從目前看，房價沒有出現政府預期中的下跌，反而出現上漲，未來政策調控將繼續出台，並預計愈發嚴厲。
供應量難改變，仍有漲價壓力
=======================
對於未來內地房價走勢，滙豐銀行預期，中國的房地產市場將繼續受到強勁的投資需求支持，料２０１１年整體成交量會維持２０１０年相若水平，但住宅物業價格將受到中央維持緊縮政策立場所限制。
中金亦預計，２０１１年內地房價將呈現前高後低，整體小幅上漲，商品房均價同比上漲２％，交易量上升５％，銷售額增７％，投資額增長１７％，新開工增加１２％，土地購置面積增長２１％。與２０１０年相比，各項目指標全面放緩。
海通證券認為，行業的銷售量在限購政策出台後沒有明顯回落，全國房價、房屋銷售保持全年高位置，預計２０１０年全年商品房銷售面積有望與０９年持平。
對於２０１１年的樓市，海通證券認為，供應量難有實質改變，後期依舊面臨漲價壓力。因此從政策層面而言２０１１年調控難有放鬆，但由於宏觀經濟和市場流動性對行業潛在購買力存在支撐；銷售量連創新高，開發商在後期新開工和推盤節奏上具備主動性，令行業景氣度在２０１１年有望持續。
美聯中國預期，短期內難以改變內地樓價上升的趨勢，明年中央仍會加強針對樓市的措施，一線城市仍然會成為調控主要的目標，估計價量都會溫和發展，相反二線城市受政策影響較細。受到內地通脹持續及用家需求所帶動，料明年全國整體樓價將有１０％至１５％升幅，而成交量也有１５％增長，二線城市樓價升幅可跑贏大市。
近月房價漲幅仍在擴大
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據國家統計局數據顯示，今年１至１１月，全國商品房銷售額為４﹒２３萬億元（人民幣．下同），同比增長１７﹒４８％，接近去年全年４﹒４萬億元的銷售水平。
房價方面，從發改委公布數據來看，１１月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲７﹒７％，漲幅比１０月份縮小０﹒９個百分點；但環比上漲０﹒３％，漲幅比上月的０﹒２％有所擴大。１１月份代表一線城市的北京、深圳、廣州、杭州、上海房價漲跌不一，北京價格上漲０﹒２％、上海上漲０﹒１％、杭州、深圳持平，廣州下跌０﹒１％。而二、三線城市普遍上漲，部分單月漲幅更超過１％。
綜觀「國十條」出台後的下半年，６月份的房價數據已呈下跌，但７月和８月份連續兩個月僵持期過後，９至１１月份卻又出現了較大幅度的連續上漲。從目前看，房價沒有出現政府預期中的下跌，反而出現上漲，未來政策調控將繼續出台，並預計愈發嚴厲。
供應量難改變，仍有漲價壓力
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對於未來內地房價走勢，滙豐銀行預期，中國的房地產市場將繼續受到強勁的投資需求支持，料２０１１年整體成交量會維持２０１０年相若水平，但住宅物業價格將受到中央維持緊縮政策立場所限制。
中金亦預計，２０１１年內地房價將呈現前高後低，整體小幅上漲，商品房均價同比上漲２％，交易量上升５％，銷售額增７％，投資額增長１７％，新開工增加１２％，土地購置面積增長２１％。與２０１０年相比，各項目指標全面放緩。
海通證券認為，行業的銷售量在限購政策出台後沒有明顯回落，全國房價、房屋銷售保持全年高位置，預計２０１０年全年商品房銷售面積有望與０９年持平。
對於２０１１年的樓市，海通證券認為，供應量難有實質改變，後期依舊面臨漲價壓力。因此從政策層面而言２０１１年調控難有放鬆，但由於宏觀經濟和市場流動性對行業潛在購買力存在支撐；銷售量連創新高，開發商在後期新開工和推盤節奏上具備主動性，令行業景氣度在２０１１年有望持續。
美聯中國預期，短期內難以改變內地樓價上升的趨勢，明年中央仍會加強針對樓市的措施，一線城市仍然會成為調控主要的目標，估計價量都會溫和發展，相反二線城市受政策影響較細。受到內地通脹持續及用家需求所帶動，料明年全國整體樓價將有１０％至１５％升幅，而成交量也有１５％增長，二線城市樓價升幅可跑贏大市。
悟道
悟道： 逢怀则止 遇会则藏
惠能遵从师嘱，初时逃到曹溪躲藏，但又遭到神秀门徒的追杀，只好再往南逃，几经辗转，先来到四会清塘扶卢山下的龙甫镇营脚处，在一个名叫“上林埔”的村寨落脚。惠能为人友善，经常帮村民干活。当地村民对这个外来者不但没有抗拒，反而与他融洽相处。在半山腰平坦处，村民帮他用泥墙杉瓦建起了一间小泥屋(后人将之称为“六祖庵”)。
在四会住了一些时日，惠能乘一条竹筏，沿河溪逆流而上。两岸是连绵不断的崇山峻岭，遮天蔽日的竹海杉林。经过了数日，好不容易来到了一座危峰之下，惠能拨蒿草，钻荆棘丛，艰难地攀上了山巅。他从当地山民口中知道，这上爱岭属于“怀集”，当即想到了五祖弘忍临别时之所赠，便匿居于上爱岭峰巅的龟咀岩石室中。这里有的是望无涯际的深山密林，有的是善良纯朴的民风习俗。这给惠能静心潜修提供了极为有利的条件。惠能白天下山劳动，与当地的村民打成一片，干完活后，则返回龟咀岩上夜宿。他与村民一起吃饭时不吃锅里的肉，只吃肉边的青菜。故此，民间有“肉边菜”起源于怀集之说。这里不少山民以狩猎为生，经常在动物活动的地方布网装铗。惠能如果看到猎物落网或被铁铗夹住，就会上前去解网松铗，放猎物逃生。他常常劝导山民们多种五谷、蔬菜，少杀猎物，多做善事积德，摒弃暴戾野蛮之习气。山民对惠能都十分敬重。
在上爱岭，惠能遇到了因躲避官府迫害的游僧昙璀。昙璀是四祖道信特许在他法脉下自立门户的法融大师的徒弟。他们祟尚的“牛头宗”也是顿修的观点。昙璀与惠能在上爱岭的龟咀岩同住了三年，两人朝夕相处，谈经论义，交流禅法。昙璀的到来，对惠能的潜修悟道颇有影响。
惠能以龟咀岩石室为住地，辗转穿梭于怀集、四会的山涧林泉达十五年之久，不分炎暑寒冬，不分晴天风雨，矢志不渝。惠能靠着非凡的毅力与坚定的信仰，在怀集、四会的深山密林里，虽是幽遁山林，木食草衣；却在韬光养晦，自我修禅，领会佛经的真谛。在这宁静致远之地，樵夫出身的惠能为他以后的禅学更贴近生活、更具 “平民化”特征积淀下不寻常的思维方式，使他的佛理禅机达到了一个新的高度，构建起他那博大精深的思想体系。惠能修悟的心性之学，在贯通大乘佛法的基础上无形中融摄了中国文化的儒道之学，实现了天竺禅在中国的彻底转换，为他日后在曹溪大开法门、弘扬中国化的佛教－－曹溪禅奠定了厚实无比的思想基础。
在古人所撰的历朝史志及禅宗史籍中不乏六祖惠能在怀会两地驻锡潜修的记载：《曹溪大师别传》谓能大师归南，路至曹溪，犹被人寻逐，便于广州四会、怀集两县界避难。在南唐静、药二禅撰的《惠能和尚传》云：能南返后隐四会、怀集之间。唐代大诗人王维在所撰的《六祖能禅师碑铭》中述：惠能以“众生为净土，杂居止于编人；世事是度门，混农商于劳侣。” 宋代《高僧传》记：能计回生地隐于四会、怀集之间。《传灯录》谓其“逢怀则止，岩其驻锡处也。也至今岁旱，乡民求雨辄应。”在清朝谢启昆所修的《广西通志》载：惠能遵师嘱尝潜至上爱岭最高峰石室栖迟。《怀集县志》载：上爱岭，在城西六十里，为六祖驻锡处。岭上有六祖岩，内有六祖佛座，可容二三十人。并称岩灵异，岁旱乡民祷雨辄应。新编的《新兴县志》载：惠能回到广东后，隐遁于四会、怀集等地。
怀集上爱岭的龟咀岩成了六祖惠能的修炼圣地。后人把上爱岭称为“六祖岭”，将龟咀岩称为“六祖岩”。清光绪33年，当时的怀集县令蒋航登临龟咀岩，睹景思人，感慨赋诗，其中有：
峭壁悬崖叩上宫，慈悲救世释儒同。如何十载修真地，一任嚣尘历劫红。
此诗刻在六祖岩上，长140厘米，虽经风侵雨打，但现仍清晰可见。遗存于怀集冷坑上爱岭六祖岩壁的清代石刻、六祖岩古侧的“杵米穴”，岭下的“无字碑”(也称别传石)以及六祖禅院旧址，梁村的华光寺设六祖禅室的记述，还有怀城河南的六祖庵、六祖井遗迹、古怀阳八景中“佛灯晚晴”的传说；都是惠能“逢怀则止”的历史见证。在六祖惠能的思想影响下，怀岭大地，禅风颇盛。曹溪禅门历代粤籍僧尼名册中，282名序列上就记载有6位怀集籍人氏。
六祖惠能灭度后，他的弟子从新兴国恩寺来到六祖惠能曾蛰居多时的四会扶卢山下，建起了六祖寺，香火盛极一时，经千年风侵雨打，旧址如今石柱瓦顶犹存。清光绪二十二年所修的《四会县志》记载：“扶卢山在上林埔清塘陶塘龙头罗湖四埔界，高千余丈，上有石池……昔六祖卢惠能尝避难于此。故以扶卢山之名。有六祖庵。”“六祖寺在龙头埔扶卢山下，六祖惠能尝隐于此，后人建庵祀之，庵久废，清朝仁宗嘉庆十四年已重建。”村民将寺前那条村易名为“寺前村”。四会大地广泛流传六祖惠能点化阮公成佛的民间故事。四会的宝林寺旧迹仍存，近年在贞山重修的六祖寺规模恢宏，香火鼎盛。这些都是六祖惠能“遇会则藏”的确证。
怀集、四会是六祖惠能禅学的孕育升华地。怀会大地的文化积淀是异常厚重的。2003年秋，中国佛教协会理事、广东省佛教协会副会长、韶关南华寺住持释传正大和尚专程到怀集考察，拜谒了宗师修悟的圣地，挥毫写下了“遇会则藏，逢怀则止”、“怀集六祖岩”和“圣迹藏祖意，怀会显禅风”的墨宝。
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2010年12月28日 星期二
2010年12月21日 星期二
2010年12月16日 星期四
索罗斯又来香港了!
理财一周报：刚才您提到的1997年亚洲金融风暴，最近索罗斯又来香港了，他来干吗？
曹仁超：来赚钱的。
理财一周报：那他是来做多还是做空的？
曹仁超：今天看起来他是做多的。
理财一周报：可历史上他都是做空的。
曹仁超：每个人都认为他是做空的，这一次你们就错了。游戏规则是你定的，人家来玩游戏赢了，你能怪谁呢？他不是来踢美式足球的，他是来踢毽子的，但是居然比我们中国人踢得还好，你说像什么话？索罗斯来是好消息，你什么时候看到索罗斯跑去非洲、越南？
理财一周报：对，也没去爱尔兰。
曹仁超：我想他可能中文不好，去年看不到这轮牛市，今年人家写的他看到了，但是他来迟了两年。所以你问我，我是看他不起的。但是他来是欢迎的。现在全世界都看好中国，谁看淡中国？中国人自己。
因为刚刚经历2008年的熊市，对中国很多投资者伤害太大了。1983年在香港让人家买房地产，不相信；10年前叫人家买黄金，不相信。现在人人都要买黄金。
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曹仁超：来赚钱的。
理财一周报：那他是来做多还是做空的？
曹仁超：今天看起来他是做多的。
理财一周报：可历史上他都是做空的。
曹仁超：每个人都认为他是做空的，这一次你们就错了。游戏规则是你定的，人家来玩游戏赢了，你能怪谁呢？他不是来踢美式足球的，他是来踢毽子的，但是居然比我们中国人踢得还好，你说像什么话？索罗斯来是好消息，你什么时候看到索罗斯跑去非洲、越南？
理财一周报：对，也没去爱尔兰。
曹仁超：我想他可能中文不好，去年看不到这轮牛市，今年人家写的他看到了，但是他来迟了两年。所以你问我，我是看他不起的。但是他来是欢迎的。现在全世界都看好中国，谁看淡中国？中国人自己。
因为刚刚经历2008年的熊市，对中国很多投资者伤害太大了。1983年在香港让人家买房地产，不相信；10年前叫人家买黄金，不相信。现在人人都要买黄金。
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2010年12月15日 星期三
2010年12月12日 星期日
2010年12月9日 星期四
2010年12月8日 星期三
觀察,研究和實踐
博士生:「市場遵循不停修正再平衡的模式，基本面是市場的根基。」這是非常正確的投資核心，但卻往往被不少投資者所忽視。
多年來，我作為投資者，一直以此為理念，不容許自己被極端的市場情緒所動搖，相信當事情去到極端不一定是壞事，這意味著形勢將轉變，最終恢復正常和平衡。
對Ａ股市場，這名博士生認為，不難找到短期、中期和長期的獲利策略。短期而言，可以通過收集市場信息，來判斷受惠的行業或公司。例如，某些行業召開會議或展覽，有可能帶動該行業上升。他還發現，市場對利好消息並不是迅速回應。今天的好消息，可能在第二天甚至更長時間才在市場起反應。如果我們努力監控新聞，就有利用市場不敏感來獲利的機會。而這一策略的持有期應少於一星期。
短期策略中，還可留意周期性行業的股票。例如，入冬，市場對煤炭需求增加，煤炭股將受惠。進入流行性感冒高峰，藥股有可能價格上升。另一例子是，大企業公布業績及派息前，也常有一番炒作。這些模式，在市場年復一年地重複。當然，使用此策略，投資期不超過３個月。
我在早前亦評論過，如果沒有壞消息，投資者通常由１０月開始累積持有銀行股至１２月底，在來年的１月、在銀行公布收益前就能預先部署獲利。
＊中期策略是價值投資＊
對３－１２個月的中期策略，這名博士生更喜歡價值投資。他指，有些股票短期不會產生良好的回報，但如果價格足夠低，並低於其內在價值，那麼這是一個很好的購入機會，然後耐心等待市場的重估。很好的例子就是銀行Ａ股，一些優質銀行股，今日的表現並不理想，低於其公允價值。但如果了解這些股票的價值，就不怕持有，這些股票是可以低買高賣的。
對一年以上的長期策略，這名博士生建議考慮極有盈利潛力的股份。Ａ股是政策市，投資者應關注受益政府「十二五」規劃的行業，如環保及高科技。這些投資需要深入研究和分析政策，要堅定高風險高回報的預期。
最後，要密切監測市場信息，了解市場的合理流動性。期貨指數的強大槓桿效應，可以令我們明確的市場短期走勢。內地已可投資股指期貨，投資者可能利用此工具來賺取對沖回報。
＊博士生的看法比不少年輕基金經理優秀＊
值得指出的是，上述不同的策略可被運用在單一基金上，短期策略可為基金每月提供基本收益，長期策略可在較長投資期內，為基金賺取更高的預期回報。有關策略若能均衡配搭，基金就可有良好表現。這些策略亦是我在過去一段長時間擔任基金經理時所採用。
這名博士生並沒有投身金融、基金業，但他的觀察和研究是全面而可以付諸實踐的，這可能比不少已入行的年輕基金經理，不斷追逐市場、改變組合卻沒能獲增值回報來得優秀。或許這就是一個人有否深入研究學習的區別。
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多年來，我作為投資者，一直以此為理念，不容許自己被極端的市場情緒所動搖，相信當事情去到極端不一定是壞事，這意味著形勢將轉變，最終恢復正常和平衡。
對Ａ股市場，這名博士生認為，不難找到短期、中期和長期的獲利策略。短期而言，可以通過收集市場信息，來判斷受惠的行業或公司。例如，某些行業召開會議或展覽，有可能帶動該行業上升。他還發現，市場對利好消息並不是迅速回應。今天的好消息，可能在第二天甚至更長時間才在市場起反應。如果我們努力監控新聞，就有利用市場不敏感來獲利的機會。而這一策略的持有期應少於一星期。
短期策略中，還可留意周期性行業的股票。例如，入冬，市場對煤炭需求增加，煤炭股將受惠。進入流行性感冒高峰，藥股有可能價格上升。另一例子是，大企業公布業績及派息前，也常有一番炒作。這些模式，在市場年復一年地重複。當然，使用此策略，投資期不超過３個月。
我在早前亦評論過，如果沒有壞消息，投資者通常由１０月開始累積持有銀行股至１２月底，在來年的１月、在銀行公布收益前就能預先部署獲利。
＊中期策略是價值投資＊
對３－１２個月的中期策略，這名博士生更喜歡價值投資。他指，有些股票短期不會產生良好的回報，但如果價格足夠低，並低於其內在價值，那麼這是一個很好的購入機會，然後耐心等待市場的重估。很好的例子就是銀行Ａ股，一些優質銀行股，今日的表現並不理想，低於其公允價值。但如果了解這些股票的價值，就不怕持有，這些股票是可以低買高賣的。
對一年以上的長期策略，這名博士生建議考慮極有盈利潛力的股份。Ａ股是政策市，投資者應關注受益政府「十二五」規劃的行業，如環保及高科技。這些投資需要深入研究和分析政策，要堅定高風險高回報的預期。
最後，要密切監測市場信息，了解市場的合理流動性。期貨指數的強大槓桿效應，可以令我們明確的市場短期走勢。內地已可投資股指期貨，投資者可能利用此工具來賺取對沖回報。
＊博士生的看法比不少年輕基金經理優秀＊
值得指出的是，上述不同的策略可被運用在單一基金上，短期策略可為基金每月提供基本收益，長期策略可在較長投資期內，為基金賺取更高的預期回報。有關策略若能均衡配搭，基金就可有良好表現。這些策略亦是我在過去一段長時間擔任基金經理時所採用。
這名博士生並沒有投身金融、基金業，但他的觀察和研究是全面而可以付諸實踐的，這可能比不少已入行的年輕基金經理，不斷追逐市場、改變組合卻沒能獲增值回報來得優秀。或許這就是一個人有否深入研究學習的區別。
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2010年12月4日 星期六
2010年11月26日 星期五
2010年11月20日 星期六
曹仁超评论
曹仁超：急跌为上升清场 支撑位2752点 ( A 股 )
寻找水晶球
香港投资评论家曹仁超本周接受中国证券报记者采访时表示，这次股市急跌是为未来进一步上升清场。由11月12日开始的调整很可能在11月底、12月初完成。未来资金会持续流向高新技术股与消费股。
前三次加息 对股市影响不大
中国证券报记者：市场还会跌多久，在什么位置会有支撑？
曹仁超：上证指数由2010年7月2日2319点上升至11月12日3186点，升幅达37.4%，出现获利回吐十分正常。这次利用央行宣布收紧银根及担心利率上调作为理由，令股市急跌没有什么大不了。我们回顾2008年10月28日上证指数由1664点上升至2009年2月17日2402点，升幅44.3%后，也出现同样急跌至2009年3月3日2037点，跌幅15%（或前升幅三分一）。目前是牛市二期中的第一个上升浪调整期，估计跌幅可达到升幅二分之一，即支持位在2752点左右，最大跌幅是前期升幅的61.8%，即2651点。这次股市下调至2752点-2651点应重获支持。
中国证券报记者：没有来得及出逃的投资者，现在是该割肉离场，还是期待反弹？
曹仁超：在牛市二期中止损盘不易操作，因为波幅细而且急。如没有在3186点获利回吐，现在已不宜止损。
中国证券报记者：这次暴跌行情是否意味着，今年年底前A股已经没有投资机会？
曹仁超：这次暴跌是为未来进一步上升清场，作用同2009年2月17日至3月3日差不多。上次在三个星期内完成清场，然后引来更大上升浪。这次的调整极有可能在11月底、12月初完成。
中国证券报记者：下半年以来通胀压力加大，您认为央行会快速连续加息吗？
曹仁超：CPI是落后指标。第一次加息是好消息不是坏消息，只要利率仍低于CPI增长率，加息只带来心理影响。通常前三次加息对股市没有太大影响。
投资未来十年新贵
中国证券报记者：美元近期走强是持续性的，还是短暂反弹，美国的宽松货币政策会因为国际舆论的压力收手吗？
曹仁超：美元已止跌回升。美国二次宽松政策不会因国际舆论压力而取消。今年6月起联储局透露推出二次量化宽松政策的影响力早在7月至10月就已出现，11月12日A股的暴跌只是借消息打压。
中国证券报记者：欧元区危机近期又有新进展，爱尔兰债券市场近乎崩溃，欧元区国家似乎被逐个爆破，欧洲如何才能走出危机？接下来是不是又回到美元和人民币升值、欧元贬值的货币格局？
曹仁超：欧元危机自2010年1月起一直未有改善。爱尔兰之后还有葡萄牙、西班牙，甚至意大利。目前美元完成贬值后欧元又再次贬值，这叫做轮流贬值。
中国证券报记者：都说市场上钱很多，但是我们看到房地产价格不涨了，股市、期货市场下跌了，以出口为主的实体经济也不景气，那么这些多余的货币会流向哪里？
曹仁超：市场钱多是一回事，它流向什么地方是另一回事。例如2009年8月至2010年6月资金不愿流入股票市场，股市便涨不起来，反之楼价及期货却大升。今年7月资金开始流入股市，因此内地地产涨不起来。今年11月期货市场也开始下跌，相信12月会有更多资金流入股票市场。中国由出口为主的经济高潮在2007年完成（黄金30年）。2009年3月至今，因美元贬值令中国出口增长率出现技术性反弹，一旦美元转强中国高出口增长率又将结束。资金在流向高新技术股和消费股，未来10年他们才是新贵。一个经济循环期共55年到65年。前30年以工业增长为主，之后出现急跌，例如2008年；其后进入10年至15年的后工业期，以内需带动；再经过10年至20年的回落期才完成一个大循环。2009年起，中国经济进入后工业期，应有10年到15年繁荣期，然后步入长达10到20年的衰退期，例如1990年至2010年的日本。
（中国证券报）
寻找水晶球
香港投资评论家曹仁超本周接受中国证券报记者采访时表示，这次股市急跌是为未来进一步上升清场。由11月12日开始的调整很可能在11月底、12月初完成。未来资金会持续流向高新技术股与消费股。
前三次加息 对股市影响不大
中国证券报记者：市场还会跌多久，在什么位置会有支撑？
曹仁超：上证指数由2010年7月2日2319点上升至11月12日3186点，升幅达37.4%，出现获利回吐十分正常。这次利用央行宣布收紧银根及担心利率上调作为理由，令股市急跌没有什么大不了。我们回顾2008年10月28日上证指数由1664点上升至2009年2月17日2402点，升幅44.3%后，也出现同样急跌至2009年3月3日2037点，跌幅15%（或前升幅三分一）。目前是牛市二期中的第一个上升浪调整期，估计跌幅可达到升幅二分之一，即支持位在2752点左右，最大跌幅是前期升幅的61.8%，即2651点。这次股市下调至2752点-2651点应重获支持。
中国证券报记者：没有来得及出逃的投资者，现在是该割肉离场，还是期待反弹？
曹仁超：在牛市二期中止损盘不易操作，因为波幅细而且急。如没有在3186点获利回吐，现在已不宜止损。
中国证券报记者：这次暴跌行情是否意味着，今年年底前A股已经没有投资机会？
曹仁超：这次暴跌是为未来进一步上升清场，作用同2009年2月17日至3月3日差不多。上次在三个星期内完成清场，然后引来更大上升浪。这次的调整极有可能在11月底、12月初完成。
中国证券报记者：下半年以来通胀压力加大，您认为央行会快速连续加息吗？
曹仁超：CPI是落后指标。第一次加息是好消息不是坏消息，只要利率仍低于CPI增长率，加息只带来心理影响。通常前三次加息对股市没有太大影响。
投资未来十年新贵
中国证券报记者：美元近期走强是持续性的，还是短暂反弹，美国的宽松货币政策会因为国际舆论的压力收手吗？
曹仁超：美元已止跌回升。美国二次宽松政策不会因国际舆论压力而取消。今年6月起联储局透露推出二次量化宽松政策的影响力早在7月至10月就已出现，11月12日A股的暴跌只是借消息打压。
中国证券报记者：欧元区危机近期又有新进展，爱尔兰债券市场近乎崩溃，欧元区国家似乎被逐个爆破，欧洲如何才能走出危机？接下来是不是又回到美元和人民币升值、欧元贬值的货币格局？
曹仁超：欧元危机自2010年1月起一直未有改善。爱尔兰之后还有葡萄牙、西班牙，甚至意大利。目前美元完成贬值后欧元又再次贬值，这叫做轮流贬值。
中国证券报记者：都说市场上钱很多，但是我们看到房地产价格不涨了，股市、期货市场下跌了，以出口为主的实体经济也不景气，那么这些多余的货币会流向哪里？
曹仁超：市场钱多是一回事，它流向什么地方是另一回事。例如2009年8月至2010年6月资金不愿流入股票市场，股市便涨不起来，反之楼价及期货却大升。今年7月资金开始流入股市，因此内地地产涨不起来。今年11月期货市场也开始下跌，相信12月会有更多资金流入股票市场。中国由出口为主的经济高潮在2007年完成（黄金30年）。2009年3月至今，因美元贬值令中国出口增长率出现技术性反弹，一旦美元转强中国高出口增长率又将结束。资金在流向高新技术股和消费股，未来10年他们才是新贵。一个经济循环期共55年到65年。前30年以工业增长为主，之后出现急跌，例如2008年；其后进入10年至15年的后工业期，以内需带动；再经过10年至20年的回落期才完成一个大循环。2009年起，中国经济进入后工业期，应有10年到15年繁荣期，然后步入长达10到20年的衰退期，例如1990年至2010年的日本。
（中国证券报）
2010年11月19日 星期五
內房建材股可低吸
今日，我們來解讀溫總在澳門的談話，一向來，我很重視溫總的談話， 2007年 11月，溫總一句「港股直通車不開了」，就結束了那個長達 4年多的大牛市； 2008年 11月，溫總一句「 4萬億基建投資」，救活了金融海嘯所帶來的大股災與經濟衰退，還記得今年 3月 5日全國人大開幕時溫總的工作報告嗎？當時，溫總用了足足 120分鐘讀那份報告，而整份報告中，只用 1分鐘談樓市，第二天，我就寫了一篇文章，告訴大家我認為 2010年中國內地樓價不會下跌。現在，舊國十條，新國五條出齊了，樓價下跌了沒有？答案是沒有，為甚麼沒有，溫總在澳門的談話已經告訴大家，溫總在澳門說：「政府管甚麼？政府管低收入的，管窮人的，對吧？管這個貧困的，而有錢的，收入高的，應該靠市場……」
溫總很清楚地告訴大家，政府決定讓市場來決定私人樓宇的價格，政府的任務只是多建公屋，讓窮人有屋住。留意，溫總只是說讓窮人有屋住，不是說讓窮人變成業主，美國為甚麼會發生金融海嘯？次按是最重大的因素，甚麼是次按？次按就是窮人，沒資格買樓的人去買樓，最後沒錢還債，中央不會不清楚美國的問題，不會不明白次按的危害。
現在，我再告訴大家如何將這一回溫總在澳門談話，轉化為兩個投資概念：（ 1）中央政府沒打算下重藥壓房價，內房股可以選擇性趁低買，內房股過多，今天不推介；（ 2）建築材料股如
中國建材（3323）
安徽海螺水泥（914）
信義玻璃（868）
中國聯塑（2128）
的前途不錯，因為建屋量會增加。
溫總很清楚地告訴大家，政府決定讓市場來決定私人樓宇的價格，政府的任務只是多建公屋，讓窮人有屋住。留意，溫總只是說讓窮人有屋住，不是說讓窮人變成業主，美國為甚麼會發生金融海嘯？次按是最重大的因素，甚麼是次按？次按就是窮人，沒資格買樓的人去買樓，最後沒錢還債，中央不會不清楚美國的問題，不會不明白次按的危害。
現在，我再告訴大家如何將這一回溫總在澳門談話，轉化為兩個投資概念：（ 1）中央政府沒打算下重藥壓房價，內房股可以選擇性趁低買，內房股過多，今天不推介；（ 2）建築材料股如
中國建材（3323）
安徽海螺水泥（914）
信義玻璃（868）
中國聯塑（2128）
的前途不錯，因為建屋量會增加。
2010年11月5日 星期五
趨勢投資法
趨勢投資法就是找出大趨勢作為投資大方向，例如1967年至1997年的香港物業市場；2000年起的黃金及原材料大方向；1980年到2009年利率回落期及2008年起中國經濟轉型期。
趨勢一旦形成是極不容易改變其方向的 (直到有巨大外力出現為止，例如1997年香港出現八萬五房地產方案)。
美國第二季家庭負債較第一季減少1.5％，至11.7萬億美元，較2008年第三季高峰期減少6.5％，確認美國人開始節約及去槓桿化。
美國經濟會否出現二次尋底？
日本經濟屬半封閉式，除出口產品、入口原材料外，外國企業不易打入日本市場；基於文化差異，日本企業亦很難到外國生根。反之，香港經濟是全開放型，例如滙豐的分行遍布全 球，和黃的投資亦環球化，不少香港企業在內地設廠、產品銷往全球，而全球企業要打入香港市場亦沒有困難。上述的差異，令香港經濟不會重演日式衰退，卻同時 受美國、中國同歐洲經濟影響，這三大領域任何一區的盛衰，在香港都可以感覺得到。
趨勢一旦形成是極不容易改變其方向的 (直到有巨大外力出現為止，例如1997年香港出現八萬五房地產方案)。
美國第二季家庭負債較第一季減少1.5％，至11.7萬億美元，較2008年第三季高峰期減少6.5％，確認美國人開始節約及去槓桿化。
美國經濟會否出現二次尋底？
日本經濟屬半封閉式，除出口產品、入口原材料外，外國企業不易打入日本市場；基於文化差異，日本企業亦很難到外國生根。反之，香港經濟是全開放型，例如滙豐的分行遍布全 球，和黃的投資亦環球化，不少香港企業在內地設廠、產品銷往全球，而全球企業要打入香港市場亦沒有困難。上述的差異，令香港經濟不會重演日式衰退，卻同時 受美國、中國同歐洲經濟影響，這三大領域任何一區的盛衰，在香港都可以感覺得到。
2010年11月2日 星期二
航運股狂昇
***受箱量增長, 及運價回升帶動，中海集運 (02866.HK) 于2010年第三季扭轉，錄得淨利潤21.54億人民幣 (下同)，每股收益18.44分。累計首三季淨利潤33.26億元，每股收益28.47分。
同時，由於全球貿易復甦，刺激集裝箱市場運輸需求，令貨量及運價大幅提升，預計全年業績轉虧為盈 。
Stock Code No.
2866
1919
368
598
1138
1308
================
中美製造業數據強勁，航運股持續發力追落後，尤其是上季虧轉賺逾21億兼料明年港口吞吐量維持強勁增長的中遠洋<01919.HK>連升4天，今早重越牛熊線($9.39)，高見$9.63，現造9.58，升4%，成交增至4330萬股。
中海發展<01138.HK>及中集<02866.HK>也續升3.8%-6.7%，報$12.1及$3.48；A股也齊升逾4.5%，報12.3元及4.59元。
此外，中航運<00368.HK>續升3.8%；首三季多賺3.4倍兼有信心全年盈利達標的新股海豐國際<01308.HK>今早續 升7.3%至$4.7，正逐步逼近上市價$4.78，成交增至2441萬股。
同時，由於全球貿易復甦，刺激集裝箱市場運輸需求，令貨量及運價大幅提升，預計全年業績轉虧為盈 。
Stock Code No.
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中美製造業數據強勁，航運股持續發力追落後，尤其是上季虧轉賺逾21億兼料明年港口吞吐量維持強勁增長的中遠洋<01919.HK>連升4天，今早重越牛熊線($9.39)，高見$9.63，現造9.58，升4%，成交增至4330萬股。
中海發展<01138.HK>及中集<02866.HK>也續升3.8%-6.7%，報$12.1及$3.48；A股也齊升逾4.5%，報12.3元及4.59元。
此外，中航運<00368.HK>續升3.8%；首三季多賺3.4倍兼有信心全年盈利達標的新股海豐國際<01308.HK>今早續 升7.3%至$4.7，正逐步逼近上市價$4.78，成交增至2441萬股。
2010年10月30日 星期六
2010年10月22日 星期五
2010年9月25日 星期六
2010年9月23日 星期四
房地產的大牛市
陶冬: "２００９年香港房地產的大牛市，多數港人沒有趕上。"
經歷過９７樓市崩盤後，港人的風險意欲頗強，輕易不敢增槓桿。當時房價漲得既快速又詭異，明明剛剛經歷了百年一遇的金融海嘯，魯比尼、謝國忠們都在談論兩次探底，香港房價卻像坐上火箭般飆升著。
望著不斷上升的房價，港人們發誓如果房價跌個１０％，他們一定入市，可惜房價掉下百分之幾之後，便絕塵而去了。
低估了貨幣寬鬆政策的效果?
===========
港人對全球經濟復甦緩慢的判斷，大致正確，不過卻低估了貨幣寬鬆政策的效果。全世界的央行都在努力製造過度流動性，而發達國家的銀行卻無借貸意欲，資金湧向國債市場，將市場利率拉至歷史超低水平。資金超便宜，人們對租金回報、股票估值的要求便相應降低，一輪流動性驅動的金融資產價格升值，便由然而升了。香港是這輪流動性過剩的主要受益者之一。港幣與美元掛勾，聯儲的流動性便是香港的流動性。內地近年在股市、樓市、資源領域製造出大量億萬富豪，這批資產部分外流，也為香港樓市注入強心針，還編織出一系列「豪爽出手」的傳奇。
不過港資，最終仍然是香港樓市的主力。「零利率」，在香港現代史中乃前所未有的現象，而本港銀行的貸款功能並未如美歐銀行般消失，他們在按揭戰中十分進取。近來通貨膨脹迅速升溫，食品、交通成本大漲，通脹預期直線上升。負利率，意味著存入銀行的儲蓄的購買力縮水，於是港人儲蓄搬家，尋求新投資機會，而此是筆者看好香港樓市的最大原因。
目前香港的租金回報平均在４％－５％之間，按揭貨款成本無論以Ｐｒｉｍｅ或ＨＩＢＯＲ計，均遠低過它。從投資的角度看，入市是值得的。從租客的角度看，３０年按揭的供款額，也低過每月的房租。從租轉買的角度看，也是值得的。
市場的擔心是，也許利率很快會上升，令目前的租金回報╱按揭成本比較失預算。聯儲的量化寬鬆政策，現在面臨的不是退出的問題，而是加碼的問題。
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
經歷過９７樓市崩盤後，港人的風險意欲頗強，輕易不敢增槓桿。當時房價漲得既快速又詭異，明明剛剛經歷了百年一遇的金融海嘯，魯比尼、謝國忠們都在談論兩次探底，香港房價卻像坐上火箭般飆升著。
望著不斷上升的房價，港人們發誓如果房價跌個１０％，他們一定入市，可惜房價掉下百分之幾之後，便絕塵而去了。
低估了貨幣寬鬆政策的效果?
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港人對全球經濟復甦緩慢的判斷，大致正確，不過卻低估了貨幣寬鬆政策的效果。全世界的央行都在努力製造過度流動性，而發達國家的銀行卻無借貸意欲，資金湧向國債市場，將市場利率拉至歷史超低水平。資金超便宜，人們對租金回報、股票估值的要求便相應降低，一輪流動性驅動的金融資產價格升值，便由然而升了。香港是這輪流動性過剩的主要受益者之一。港幣與美元掛勾，聯儲的流動性便是香港的流動性。內地近年在股市、樓市、資源領域製造出大量億萬富豪，這批資產部分外流，也為香港樓市注入強心針，還編織出一系列「豪爽出手」的傳奇。
不過港資，最終仍然是香港樓市的主力。「零利率」，在香港現代史中乃前所未有的現象，而本港銀行的貸款功能並未如美歐銀行般消失，他們在按揭戰中十分進取。近來通貨膨脹迅速升溫，食品、交通成本大漲，通脹預期直線上升。負利率，意味著存入銀行的儲蓄的購買力縮水，於是港人儲蓄搬家，尋求新投資機會，而此是筆者看好香港樓市的最大原因。
目前香港的租金回報平均在４％－５％之間，按揭貨款成本無論以Ｐｒｉｍｅ或ＨＩＢＯＲ計，均遠低過它。從投資的角度看，入市是值得的。從租客的角度看，３０年按揭的供款額，也低過每月的房租。從租轉買的角度看，也是值得的。
市場的擔心是，也許利率很快會上升，令目前的租金回報╱按揭成本比較失預算。聯儲的量化寬鬆政策，現在面臨的不是退出的問題，而是加碼的問題。
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2010年9月13日 星期一
2010年9月9日 星期四
50天跌穿250天就是底
現時有很多大戶舞高弄低(狼市)，林sir 2月時曾經說過50天跌穿250天就是底，要買不是賣，大戶利用50天跌穿250天技倆再利用傳媒傳播恐慌，散戶賣，大戶就有平貨買。
到50天升穿250天，大戶就可以出貨。賺了4000點(約20500-24000)。所以，狼市中，50天跌穿250天，要買貨，長揸。恆指20500時，用每股盈利1660點去除，P/E只有12.4倍。
2003年SARS時，8000點，P/E係12.7倍。代表什麼?
價值投資最重要知道，IQ賺不到錢，EQ才賺到錢。「未學行；先學坐」。這是BB的成長過程 (yes, fully understand)。最緊要坐得舒服。跌市時千萬不可數身家，(越數越縮)。
到50天升穿250天，大戶就可以出貨。賺了4000點(約20500-24000)。所以，狼市中，50天跌穿250天，要買貨，長揸。恆指20500時，用每股盈利1660點去除，P/E只有12.4倍。
2003年SARS時，8000點，P/E係12.7倍。代表什麼?
價值投資最重要知道，IQ賺不到錢，EQ才賺到錢。「未學行；先學坐」。這是BB的成長過程 (yes, fully understand)。最緊要坐得舒服。跌市時千萬不可數身家，(越數越縮)。
2010年8月29日 星期日
把握住經濟低潮的時候(時機)買平貨
2008年7月25日的林sir電台訪問，
林sir在最後一集做了個總結：好的投資理念，一定經得起時間洗鍊，又分享了廿年前的一個訪問，實行借古論今。這一篇先post「訪問大結局」。
主持收到一段由聽眾email來的林sir的舊訪問，當時的主持是Ms黃，為80年代香港電台的司儀，與劉家傑拍檔，和林sir做了香港第一個金融節目，叫「雄財偉略」，當時好多人上呢個節目，連任志剛都做過嘉賓。黃楚楚利用呢個訪問出了一本書，她好叻，睇好地產豪宅賺了錢，唔洗再做主持，炒樓去了。
從重溫此個20年前的訪問，可以看到林sir的投資理念由20年前至今，基本上都沒有改變。林sir話這套理念來自英國佬，因為當時係學師仔，由師傅教落，佢自己亦親眼見過保險公司如何買匯豐作長線投資，亦見到Templeton如何揀新興市場、揀個好的行業、揀間好的公司，作長線投資。
到林sir做分析員推介股票，都係用同一個方式，睇到當時香港地產好，就買長江同新地囉！林sir俾個價錢大家作參考：89年六四民運，6月4日是星期日，6月5日星期一開市時，港股跌到一仆一碌，長江$6.35，新地$6.5，匯豐(經調整埋送股後)係$6；今時今日，就算跌咗落嚟，呢三間公司股價仍然喺百一、百二蚊，全部升咗20倍(已經無用最高價作比較了)。
主要就是看到個客觀環境同個大氣候，地產係好嘛！銀行業亦係好，匯豐係向外發展係好嘅方向，咁就好簡單好簡單啦！祗是中間一樣波濤洶湧，就算長線都嚇死啦！由89年至今有20年，中間98 年亞洲金融風暴又點呢？林sir又揾三個數字俾大家作參考：亞洲金融風暴最差的時候是1998年8月13日，恆指跌返落去6600點，長江$29，新地$22，匯豐(已調整送股)$50，都高過89年之後嘅好多好多倍。即是話喺89年被震走咗，到下一個低潮都係買唔返呢啲好公司，所以，最重要係公司好。
若果你以為十年前價錢今日可以買得返就係抵買，咁你就錯喇！點解有股票買唔返呢？因為好公司本身是賺多了錢的，她們的資產亦上升了；就算去到亞洲金融風暴的300厘息，地產冧到唔清唔楚，跌了八成，新地跌得多都仍有$22，都係要四倍於六四時的價錢。
所以，經過這20年之後，林sir對自己的一套理念更有信心，唔單祗無變，而係更加強咗！當時推介嗰啲客戶，除了Templeton，在89年六四民運之後，加州公務員退休基金（Calpers）都有透過基金公司嚟投資香港股票，六個幾銀錢買長江，唔係祗買一日，係由89年買到91年，慢慢買，一路買上去，大家都可以睇到架！如果股票返番十年前價錢，好似電盈咁，咁就唔好要喇！
所以，呢套理念係要留意公司如何做生意，而不唔係睇股價。主持請林sir以一句做總結，林sir話佢師傅教佢一句：「You take care of the business，capital will take care of itself。」(即如果你好好照顧這門生意的話，你的本金就自然會上升。)
有人問到底如何賺錢？林sir話把握住經濟低潮的時候(時機)買平貨，等下一個經濟週期時，手上選的公司出現高增長，股價隨著攀升，而非盲目的追隨消息。基本上，總結一向以來，考慮基本因素，是否好公司，低位買貨，然後長線持有。林sir一再強調不要高追，等機會，總之大跌就買，買咗就收埋、鎖埋佢。
最後，林sir希望各位聽眾賺到錢，記緊要回饋社會！！
林sir在最後一集做了個總結：好的投資理念，一定經得起時間洗鍊，又分享了廿年前的一個訪問，實行借古論今。這一篇先post「訪問大結局」。
主持收到一段由聽眾email來的林sir的舊訪問，當時的主持是Ms黃，為80年代香港電台的司儀，與劉家傑拍檔，和林sir做了香港第一個金融節目，叫「雄財偉略」，當時好多人上呢個節目，連任志剛都做過嘉賓。黃楚楚利用呢個訪問出了一本書，她好叻，睇好地產豪宅賺了錢，唔洗再做主持，炒樓去了。
從重溫此個20年前的訪問，可以看到林sir的投資理念由20年前至今，基本上都沒有改變。林sir話這套理念來自英國佬，因為當時係學師仔，由師傅教落，佢自己亦親眼見過保險公司如何買匯豐作長線投資，亦見到Templeton如何揀新興市場、揀個好的行業、揀間好的公司，作長線投資。
到林sir做分析員推介股票，都係用同一個方式，睇到當時香港地產好，就買長江同新地囉！林sir俾個價錢大家作參考：89年六四民運，6月4日是星期日，6月5日星期一開市時，港股跌到一仆一碌，長江$6.35，新地$6.5，匯豐(經調整埋送股後)係$6；今時今日，就算跌咗落嚟，呢三間公司股價仍然喺百一、百二蚊，全部升咗20倍(已經無用最高價作比較了)。
主要就是看到個客觀環境同個大氣候，地產係好嘛！銀行業亦係好，匯豐係向外發展係好嘅方向，咁就好簡單好簡單啦！祗是中間一樣波濤洶湧，就算長線都嚇死啦！由89年至今有20年，中間98 年亞洲金融風暴又點呢？林sir又揾三個數字俾大家作參考：亞洲金融風暴最差的時候是1998年8月13日，恆指跌返落去6600點，長江$29，新地$22，匯豐(已調整送股)$50，都高過89年之後嘅好多好多倍。即是話喺89年被震走咗，到下一個低潮都係買唔返呢啲好公司，所以，最重要係公司好。
若果你以為十年前價錢今日可以買得返就係抵買，咁你就錯喇！點解有股票買唔返呢？因為好公司本身是賺多了錢的，她們的資產亦上升了；就算去到亞洲金融風暴的300厘息，地產冧到唔清唔楚，跌了八成，新地跌得多都仍有$22，都係要四倍於六四時的價錢。
所以，經過這20年之後，林sir對自己的一套理念更有信心，唔單祗無變，而係更加強咗！當時推介嗰啲客戶，除了Templeton，在89年六四民運之後，加州公務員退休基金（Calpers）都有透過基金公司嚟投資香港股票，六個幾銀錢買長江，唔係祗買一日，係由89年買到91年，慢慢買，一路買上去，大家都可以睇到架！如果股票返番十年前價錢，好似電盈咁，咁就唔好要喇！
所以，呢套理念係要留意公司如何做生意，而不唔係睇股價。主持請林sir以一句做總結，林sir話佢師傅教佢一句：「You take care of the business，capital will take care of itself。」(即如果你好好照顧這門生意的話，你的本金就自然會上升。)
有人問到底如何賺錢？林sir話把握住經濟低潮的時候(時機)買平貨，等下一個經濟週期時，手上選的公司出現高增長，股價隨著攀升，而非盲目的追隨消息。基本上，總結一向以來，考慮基本因素，是否好公司，低位買貨，然後長線持有。林sir一再強調不要高追，等機會，總之大跌就買，買咗就收埋、鎖埋佢。
最後，林sir希望各位聽眾賺到錢，記緊要回饋社會！！
2010年5月28日 星期五
2010年1月28日 星期四
中國A股次季進入牛二
去年第四季度中國GDP升10.7％，踏入2010年中國經濟開始降溫，即內地A股短期仍須下調，但中長線看好，目前只是牛市一期中的浪C，而非另一個熊市。
2009年中國固定資產投資佔GDP 47％（1990年日本亦只佔37％），成為外國專家睇淡中國的理由；但2009年中國人均收入只及1990年日本十分一，未來中國的產能過剩將隨着人均收入上升而逐漸消化，即中國經濟過熱情況只是短期問題，而非長期趨勢改變。2009年中國房價過熱情況一如1981年香港，估計調整三、兩年才可完成消化，但中國並非1990年日本或2006年美國。透過新出台的「國十一條」及控制銀行貸款，內房價格開始降溫，今年內房價格肯定不會重演去年的升幅。
滬深A股已進入另一個牛市，從2008年11月4日1606點起步，在2009年8月完成牛市一期中的上升期，進入A、B、C調整浪，估計在2010年第二季度進入牛市第二期。為何我老XX認為美股2007年10月11日起進入超級大熊市，中國A股熊市則已在2008年11月完成並開始另一大牛市？理由是2008年美國人均收入已達 43,730美元，中國人均收入只有2000美元（大城市人均收入5000美元），未來二十年美國人均收入仍可再升多少？至於中國未來十五年人均收入仍將不斷上升。
“1990年日經平均指數開始跌勢，不少分析者認為「淡市不出三年」，反駁我XX當時擔心日經進入十六年熊市論（上述靈感來自美股上一個熊市，由1966年開始到1982年結束，共十六年）。尤其是1992年8月到1993年9月日股反彈那段日子，我XX受到不少人抨擊。到今天，事實證明了日經熊市日子較我老XX估計更長。和其他分析員不同，我老XX是相信經濟循環周期論（即一個經濟盛衰周期上升期長達四十到四十五年，回落期十五到二十年，即中國人所說的六十年一個甲子）。”
“1990年日本人不相信日股可反覆回落二十年，1997年香港人一樣不相信樓價竟可跌七成（除豪宅外，至今香港其他住宅樓價仍未重返1997年高價）。2007年10月美國人更加不相信美股未來將反覆回落。”
2009年中國固定資產投資佔GDP 47％（1990年日本亦只佔37％），成為外國專家睇淡中國的理由；但2009年中國人均收入只及1990年日本十分一，未來中國的產能過剩將隨着人均收入上升而逐漸消化，即中國經濟過熱情況只是短期問題，而非長期趨勢改變。2009年中國房價過熱情況一如1981年香港，估計調整三、兩年才可完成消化，但中國並非1990年日本或2006年美國。透過新出台的「國十一條」及控制銀行貸款，內房價格開始降溫，今年內房價格肯定不會重演去年的升幅。
滬深A股已進入另一個牛市，從2008年11月4日1606點起步，在2009年8月完成牛市一期中的上升期，進入A、B、C調整浪，估計在2010年第二季度進入牛市第二期。為何我老XX認為美股2007年10月11日起進入超級大熊市，中國A股熊市則已在2008年11月完成並開始另一大牛市？理由是2008年美國人均收入已達 43,730美元，中國人均收入只有2000美元（大城市人均收入5000美元），未來二十年美國人均收入仍可再升多少？至於中國未來十五年人均收入仍將不斷上升。
“1990年日經平均指數開始跌勢，不少分析者認為「淡市不出三年」，反駁我XX當時擔心日經進入十六年熊市論（上述靈感來自美股上一個熊市，由1966年開始到1982年結束，共十六年）。尤其是1992年8月到1993年9月日股反彈那段日子，我XX受到不少人抨擊。到今天，事實證明了日經熊市日子較我老XX估計更長。和其他分析員不同，我老XX是相信經濟循環周期論（即一個經濟盛衰周期上升期長達四十到四十五年，回落期十五到二十年，即中國人所說的六十年一個甲子）。”
“1990年日本人不相信日股可反覆回落二十年，1997年香港人一樣不相信樓價竟可跌七成（除豪宅外，至今香港其他住宅樓價仍未重返1997年高價）。2007年10月美國人更加不相信美股未來將反覆回落。”
2010年1月26日 星期二
2010年1月25日 星期一
深圳30年楼价史
1979年1月23日，国务院正式批复广东省革委会，同意撤销宝安县，设立深圳市，也就在这一天，招商局蛇口工业区筹建处和水头湾的蚝民谈定了海边8栋两层小楼的征用费，每栋价格3万元。
1981年3月，中国内地的第一个商品房小区东湖丽苑266套房出售，平均售价每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元，每套房配备3个深圳户口名额，大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。
1986年下半年，当时全国最长的大楼长城大厦交付使用，购买者寥寥无几，发展商费尽周折，动员核电公司买走长城大厦1号楼群的一大段，价格是每平方米731元。
1987年，深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨到1700-2200元。
1987年12月1日，建国后内地第一块拍卖土地以每平米8588元价格卖出525万元，一年后在这块地上盖起的东晓花园以每平米1600元出售，154 套住宅一小时内售完。
1988年10月，深圳在全国最早实施房改，将住房商品化。
当时的规定是：1986年6月1日前竣工的房子264.15元/平方米，此后建的房397元/平方米，1991年后建的新房480元/平方米。这是准成本价。若要取得房子的全部产权，还须支付土地开发费每平方米137.60元。
1992年，小平南方视察，深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元。
2004年4月16日，香蜜湖地块"9万3（平方米）"以9.5亿元的价格拍出，深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后，盖在这块地上的"香蜜湖1号"以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。
从3万元一栋的小楼，到3000万一栋的别墅，这个城市只用了24年。
比房价增长更快的是这个城市的国民生产总值，从1979年到2009年，增长了2900倍，伴随着传奇的生长，伴随着地产大鳄的沉浮起落，伴随着深圳百姓渴望蜗居和豪宅的酸甜苦辣，深圳的楼价还将有怎样的起落，谁能知晓？
1981年3月，中国内地的第一个商品房小区东湖丽苑266套房出售，平均售价每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元，每套房配备3个深圳户口名额，大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。
1986年下半年，当时全国最长的大楼长城大厦交付使用，购买者寥寥无几，发展商费尽周折，动员核电公司买走长城大厦1号楼群的一大段，价格是每平方米731元。
1987年，深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨到1700-2200元。
1987年12月1日，建国后内地第一块拍卖土地以每平米8588元价格卖出525万元，一年后在这块地上盖起的东晓花园以每平米1600元出售，154 套住宅一小时内售完。
1988年10月，深圳在全国最早实施房改，将住房商品化。
当时的规定是：1986年6月1日前竣工的房子264.15元/平方米，此后建的房397元/平方米，1991年后建的新房480元/平方米。这是准成本价。若要取得房子的全部产权，还须支付土地开发费每平方米137.60元。
1992年，小平南方视察，深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元。
2004年4月16日，香蜜湖地块"9万3（平方米）"以9.5亿元的价格拍出，深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后，盖在这块地上的"香蜜湖1号"以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。
从3万元一栋的小楼，到3000万一栋的别墅，这个城市只用了24年。
比房价增长更快的是这个城市的国民生产总值，从1979年到2009年，增长了2900倍，伴随着传奇的生长，伴随着地产大鳄的沉浮起落，伴随着深圳百姓渴望蜗居和豪宅的酸甜苦辣，深圳的楼价还将有怎样的起落，谁能知晓？
2010年1月24日 星期日
上週末二手樓成交續暢旺
雖然恒指上周累積大跌928點，不過綜合市場的資料，十大二手屋苑的成交，仍能保持過去兩周的旺勢，共錄得101宗成交，較對上一周僅少4宗，連續三周成交超過百宗。一手樓盤方面，新地（0016）新蒲崗譽‧港灣由於市傳即將加價，令銷情加快，市場消息指出，過去兩天共錄約15宗成交。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，上周股票市場較為波動，對樓市有心理影響，令十大屋苑交投微跌。但十大屋苑仍然連續三周錄得逾百宗成交，反映入市意欲依然不俗。
太古城豪裝高層易手 呎價8148
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，上周股票市場較為波動，對樓市有心理影響，令十大屋苑交投微跌。但十大屋苑仍然連續三周錄得逾百宗成交，反映入市意欲依然不俗。
太古城豪裝高層易手 呎價8148
港島方面，該行首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城過去兩天共錄得10宗成交，平均呎價7750元。最新成交包括北海閣中層E室，面積825方呎，成交價658萬元，呎價7976元。原業主於2003年10月以275萬元購入，帳面勁賺383萬元，單位升值近1.4倍。另外，夏宮閣極高層G室，望內園單位，面積675方呎，附設靚裝，剛以550萬元成交，呎價達8148元，反映市仍熾熱。
九龍方面，該行高級分區營業經理黃惠霞表示，過去兩天美孚新睇樓量減少，成交量尚能保持，最新成交包括6期蘭秀道21號低層A室，面積941方呎，屬3房間隔，成交價423萬元，呎價4495元。黃稱，本月至今，屋苑共錄約130宗成交，與上月全月相若。
九龍方面，該行高級分區營業經理黃惠霞表示，過去兩天美孚新睇樓量減少，成交量尚能保持，最新成交包括6期蘭秀道21號低層A室，面積941方呎，屬3房間隔，成交價423萬元，呎價4495元。黃稱，本月至今，屋苑共錄約130宗成交，與上月全月相若。
新界方面，該行稱，沙田第一城本月至今已錄約190宗成交，最新成交包括26座高層B室，面積562方呎，單位連租約易手，成交價280萬元，呎價4982元。上址現時月租1.05萬元，扣除雜費，租金回報約3.6厘。原業主於95年5月以255萬元購入，帳面獲利25萬元。另外，嘉湖山莊過去兩天共錄35宗成交，而對上一周同期則錄25宗。
香港置業行政總裁李志成表示，雖然股市急跌，但業主議價幅度暫未有明顯擴大。他稱除沙田第一城成交持續外，烏溪沙銀湖‧天峰本月至今已錄29宗二手成交，最新成交6座中層C室，屬單邊海景單位，面積1319方呎，成交價780萬元，呎價5914元。原業主於09年6月以731.4萬元購入上址，帳面獲利48.6萬元，扣除27.5萬元印花稅及佣金等，獲利約15萬元。
譽‧港灣兩天售15伙
譽‧港灣兩天售15伙
一手盤方面，新蒲崗譽‧港灣連續兩周成為銷量最多的新盤，過去兩天售出約15伙，以一房及兩房單位為主，該盤本月累售逾60伙。
另外，市場消息指出，大角嘴i-home，發展商贈送印花稅及兩年管理費，於過去兩天共錄得約6宗一手成交。其中極高層面積712方呎，享少海景，成交價446.8萬元，呎價6275元。
2010年1月23日 星期六
運動與大自然
早前一陣子，我為了讓在這局促的石屎森林中被擠得不得不“規行矩步”的身軀活潑一點，決定了要做一點能盡情奔放、舒筋活絡的運動。
雖然自己素有健身的習慣，卻就是始終覺得，唯有在大自然裡慢跑才能給我這種舒暢的感覺。所以，二週前去買了一雙耐克跑鞋，今早便開始 (應該說是“重拾” 三年前的) 跑步習慣。
地點是X云道公園側的山頂配水庫。那真是一個好地方，一片足球場般寬敞的大草坪，在靠背的五桂山下，遙望著無際的維多利亚港。從前的舊機場原址就是座落在唐樓林立的九龍城，當大鐵鳥回巢或離去時，烘托在紫紅的晚霞間、或襯映在對岸華燈初上的中區燈火前，東方之珠的熣燦盡收眼底，謀殺了我的菲林膠卷不知凡幾。
如今再上征途，驟見山崖邊被鐵絲網牢牢地圍攏著，大地在我腳下的視界已經不復現，但回首望向在不遠處橫臥著的獅子山麓，我的前面、左側、和右方，都是茂密的大樹，在藍天白雲、綠草如茵之間，螞蟻在走路、蟲子在鳴唱、鳥兒在飛翔，那種被大自然懷抱著的感覺，沒有改變。
回到從前，這片一樣的綠草地, 某個清晨，就在這個地方，一個人坐在藍天白雲下的青蔥草坪上，感覺好舒服。倏地一雙粉白色的蝴蝶輕輕舞動地追逐著飛過眼前，“安謐”的感覺從心裡冒起...... 從此以後，我同大自然就有了更深的因緣。
雖然自己素有健身的習慣，卻就是始終覺得，唯有在大自然裡慢跑才能給我這種舒暢的感覺。所以，二週前去買了一雙耐克跑鞋，今早便開始 (應該說是“重拾” 三年前的) 跑步習慣。
地點是X云道公園側的山頂配水庫。那真是一個好地方，一片足球場般寬敞的大草坪，在靠背的五桂山下，遙望著無際的維多利亚港。從前的舊機場原址就是座落在唐樓林立的九龍城，當大鐵鳥回巢或離去時，烘托在紫紅的晚霞間、或襯映在對岸華燈初上的中區燈火前，東方之珠的熣燦盡收眼底，謀殺了我的菲林膠卷不知凡幾。
如今再上征途，驟見山崖邊被鐵絲網牢牢地圍攏著，大地在我腳下的視界已經不復現，但回首望向在不遠處橫臥著的獅子山麓，我的前面、左側、和右方，都是茂密的大樹，在藍天白雲、綠草如茵之間，螞蟻在走路、蟲子在鳴唱、鳥兒在飛翔，那種被大自然懷抱著的感覺，沒有改變。
回到從前，這片一樣的綠草地, 某個清晨，就在這個地方，一個人坐在藍天白雲下的青蔥草坪上，感覺好舒服。倏地一雙粉白色的蝴蝶輕輕舞動地追逐著飛過眼前，“安謐”的感覺從心裡冒起...... 從此以後，我同大自然就有了更深的因緣。
2010年1月21日 星期四
2010年1月19日 星期二
2010年1月15日 星期五
慧能的頓悟之地
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圖一 上愛嶺 (上愛嶺上雲霧繚繞)
圖二 六祖岩 岩洞
圖三 六祖嶺下的八卦崗
在懷會大地的荒山野嶺裏沉潛了十五年之後，慧能于唐高宗李治上元三年(676年)來到廣州法性寺(今光孝寺)，吟誦出“不是風動，不是幡動，仁者心動”的名句。他以禪學大師的身份橫空出世正式剃度出家，成為名副其實的中國禪宗第六代師祖。
“慧能曾經用一首著名的偈語來概括自己學法、頓悟以及大圓滿的全過程：‘心底含諸種，普雨悉皆蔭。頓悟華情已，菩提果自成。’如果說他年輕時在金臺寺聽《金剛經》心有所悟，是在自己的心裏孕育了悟道的‘種子’，五祖在黃梅對他的提點是春雨，使這‘種子’發了芽，而在法性寺的一語驚人是菩提智慧的果實，那麼發芽和結果之間的‘開花頓悟’階段是在哪呢？應當就是慧能在懷會大地‘潛伏’的這十五年時光了。”
也許看似不可思議，但事實就是如此。“在這人跡罕至的山區，在和獵人混跡的日子裏，慧能在一種幾乎與世隔絕、幾乎是天天與天地大自然和鳥類獸類的默默對話中，最終完成了他對天地的參悟，對‘頓悟成佛’學說的創立。”廣東學者雷鐸如是說。
“世人大都知曉，廣東新興是慧能的誕生地，黃梅東山寺是慧能的得法地，廣州法性寺是慧能的剃度出家地，而韶關南華寺是慧能的弘法之地。但是卻很少人知曉慧能令整個世界石破天驚的‘頓悟禪學’體系是在哪形成的，答案是在懷會大地，在慧能潛伏的這十五年裏形成的。”林昉說。
而仔細回味，懷會大地又是如此恰如其分地適合完成這一使命：因為，只有在這漁于河、耕于野的勞動人民中間，才可能誕生毛主席所說的“是勞動人民的佛經。”，也只有這最遼遠、最坎坷、也是最不可思議的生活，才具有最磅薄的能量，足以孕育出歷千年而不息的般若智慧。
2010年1月14日 星期四
六祖岩
六祖岩位于县城西北面，在该县冷坑镇三公里海拔500米的上爱岭山顶上。
这里山青水秀，鸟语花香，空气清新。山顶上有一块巨石似巨佛的头部，有口有耳，秃头无发，整座山岭形态似巨佛合手静坐念经，形态很逼真，这就是唐代名僧惠能六祖栖身居住的地方-- 六祖岩。
这里山青水秀，鸟语花香，空气清新。山顶上有一块巨石似巨佛的头部，有口有耳，秃头无发，整座山岭形态似巨佛合手静坐念经，形态很逼真，这就是唐代名僧惠能六祖栖身居住的地方-- 六祖岩。
六祖岩原叫龟嘴岩，由于岩石形态似龟而叫龟嘴岩。自惠能栖身居住后，惠能和当地山民和睦相处，得到山民的赞扬。惠能下山走后，山民才得知住岩洞原来是禅宗大师六祖惠能，为了纪念这位大师，在岩洞石壁刻上三个大字“六祖岩”，从此“六祖岩”岩名一直相传至今。说起六祖岩，很神奇。
六祖岩洞主要由三块巨石自然叠成，上面一块自西向东伸突三米多，仰望坦荡如砥，岩洞高约6米，宽约10米，室内面积仅有20多平方米，一般人看此岩洞没有什么奇特之处，可能其它地方的岩洞比此岩洞好百倍还多得很。不知是上帝造化帮助，还是其它因素，人们看不起眼的六祖岩出现了神奇的现象，岩洞内夏无酷暑，冬无严寒，一年四季凉风生秋。夏天在岩洞口凉风，简直清凉爽身提神，冬天在岩洞内坐下，没有感觉很冷的情况。更奇特是，下大雨时，雨水居然飘不入岩洞内。就是这个神奇的岩洞，引来了六祖惠能栖身居住。就是这个岩洞，惠能历尽千辛万苦自修佛经，成为一位佛教伟大的圣人。
六祖岩洞主要由三块巨石自然叠成，上面一块自西向东伸突三米多，仰望坦荡如砥，岩洞高约6米，宽约10米，室内面积仅有20多平方米，一般人看此岩洞没有什么奇特之处，可能其它地方的岩洞比此岩洞好百倍还多得很。不知是上帝造化帮助，还是其它因素，人们看不起眼的六祖岩出现了神奇的现象，岩洞内夏无酷暑，冬无严寒，一年四季凉风生秋。夏天在岩洞口凉风，简直清凉爽身提神，冬天在岩洞内坐下，没有感觉很冷的情况。更奇特是，下大雨时，雨水居然飘不入岩洞内。就是这个神奇的岩洞，引来了六祖惠能栖身居住。就是这个岩洞，惠能历尽千辛万苦自修佛经，成为一位佛教伟大的圣人。
常人说道：山不在高，有仙则名，水不在深,有龙则灵。
据旧《怀集县志》有载：“岩洞前有桃树，不知年代，但岁岁花实惟核内无仁，不能移种”。据说当地人吃过此桃果，也许有此桃果，现在岩洞前还生长有杨桃树、金刚果等，果味可口清香。这些果树也许是惠能种植，也许上帝叫仙女散下，总之事情说不清。六祖岩洞出米传说的故事很多人都听说过，传说有一天下着大雨，猎民和惠能都不出外打猎，中午已过，惠能出岩洞前摘几个果填肚，摘果回到岩室时，发现岩洞内一条石缝出谷米，惠能赶快拿衣钵去装，刚装满一衣钵，谷米就不出了。惠能端着衣钵十分高兴，走出洞口左侧一块大石头面，用石头猛磨，用石头磨不是好办法，惠能练几下内功，用手指直向石面钻，果然完成了一个舂米坎，就这样惠能吃了一顿自己舂出的、自己做好的米饭。岩洞天天出谷米只能供惠能每天吃用，但事情很不妙，有一天惠能出外和猎民打猎，有一个乞米婆来到岩洞，发现岩洞有谷米出，拿着布袋来装米，她感到出米太慢，用木棍捅了几下，结果岩洞石缝不是出谷米，而是一滴滴出水，就在这天晚上惠能下山出走了。传说的故事是来自民间，不过岩洞石缝现在还是一滴滴出水，岩洞口左侧那块大石头面舂米坎，至今还是保存完好无缺。当人们下山后，再回头看六祖岭，整座山形似慈祥菩提佛人，似巨佛合手念经，每当太阳下山的时候，太阳正好在岩洞后背徐徐降落，夕阳四射，佛光普照，一片和谐人间的好景象。
六祖慧能
如果說中國佛教之所以有別於印度佛教，其主要特點是與中國傳統文化密切結合、溶為一體的話，那麼，以慧能思想為代表的禪宗便是最典型的中國佛教。
慧能(638～713)生活於唐代政治、經濟、文化的鼎盛時期，也是佛教在中國傳播發展成熟的黃金時代。慧能的青年時期，正是一代佛學大師玄奘(600～664)法師取經歸來、廣事譯述的年代。玄奘門下多才，紹述師說，使其所傳唯識法相之學一時蔚為顯學。在唯識學風的刺激下，法藏(644～712)盛弘華嚴之學。與此同時，又有善導(613～681)淨土教的弘揚與道宣(596～667)等律學三家的鼎峙。義淨(635～713)亦於此時取回一切有部律藏廣事傳習。其後，荊溪湛然(711～782)祖述智凱的學說，中興天台教觀。慧能時期的佛教思想界可以說是雲蒸霞蔚，雜彩紛呈，一派繁榮興旺的景象。 這種情況，一方面帶來了佛學界的義學繁興，另一方面也容易導致學人捨本逐未或無所適從。正如圭峰宗密所言，“達摩受法天竺，躬至中華，見此方學人多未得法，唯以名數為解，事相為行。”(《禪門諸詮集都序》卷一)至慧能出世傳禪，佛教學人重知解而輕證悟的傾向依然存在，永嘉玄覺敘述他未見六祖慧能前的修學過程，就明顯地反映了這種傾向：“吾早年來積學問，亦曾討疏尋經論。分別名相不知休，入海算沙徒自困。”(見《永嘉大師證道歌》)佛學本為實踐之學、證悟之學，如果“唯以名數為解，事相為行”，那就無異“入海算沙”，使佛學喪失了哲人之慧，變成了經師之學，就無法從根本上解決人生實際存在的自他對立、善惡對立、染淨對立、生佛對立等千古難題。慧能以異軍突起之勢，高唱頓悟成佛之說，建立其獨具特色的禪宗思想體系，使中國佛學思想面貌一新。 作為一代禪宗大師。慧能的禪學思想是極為深刻豐富的。一部《壇經》，系統地結集了慧能一生開法傳宗的言教，是我們研究慧能思想的根本依據。從整個佛學思想體係出發，怎樣看待慧能禪學思想在中國佛學思想發展史上的貢獻和地位。雖然不是本文所要討論的主題，但是我們必須著重指出的是：一個思想體系的形成，必須是在對已有的思想有所突破、有所超越的前提下，才能得到相應的開展。以頓悟自性為特徵的慧能禪學思想產生之後，經過不到一百年的發展，就使當時整個佛學思想界如風行草偃，氣象一新，不但禪宗本身龍象蹴踏，群芳爭艷，在長江南北發展成為各具特色的五家宗派，而且影響所及，使整個文化領域無不因其溶鑄而生機勃發。 慧能的禪學思想的核心是頓悟自性，見性成佛。他在大梵寺第一次升壇說法時就明確地對大眾宣示：“菩提自性，本來清淨；但用此心，直了成佛。”(《壇經·行由品》)這是佛教所要解決的根本問題。慧能在五祖弘忍處因得《金剛經》“應無所住，而生其心”甚深空慧的激發，頓悟“一切萬法，不離自性”'隨即以五個“何期自性”來描述他的悟境：“何期自性本來清淨，何期自性本不生滅，何期自性本自具足，何期自性本無動搖，何期自性能生萬法!” (引文均見《壇經》)在這裡，慧能從心性論的角度出發，深刻地揭示了人類心靈主體的高度自我覺悟及其透過迷情而顯示的無限能動作用。
人類之所以不能把握“本不生滅”、“本無動搖”、“本自清淨”的“菩提自性”，就是因為我們一舉心、一動念都是處在自他相對、主客分離的對立狀態，通過般若觀照，打破自我封閉，就能“識自本心，見自本性”。在慧能看來，人類要打破自我封閉，超越對立的思維模式，只有“頓語”才是最究竟的捷徑。慧能反复地告誡他的門人： 善知識，不悟即佛是眾生，一念悟時眾生是佛。故知萬法盡在自心，何不從自心中頓見真如本性。 善知識，我於忍和尚處，一聞言下便悟，頓見真如本性。是故將此教法流行，令學道者頓悟菩提。 ……若起真正般若觀照，一剎那間妄念俱滅，若識自性，一悟即至佛地。善知識，智慧觀照，內外明徹，識自本心。若識本心，即本解脫。 這裡引證慧能的這幾段語錄的目的，是想說明在慧能的思想體系中“頓悟”的實踐對於超越對立、“識心見性”的重要性。 不言而喻，“頓悟”的另一面無疑便是“漸悟”。從慧能思想的整體來看，他無意把二者置於對立的地位。他說： 善知識，本來正教無有頓漸，人性自有利鈍。迷人漸修，悟人頓契。自識本心，自見本性，即無差別。
由此可見，慧能根據“人性有利鈍”的事實，在強調“頓悟”的同時，並不否認“漸修”也有其適應一類根機的重要意義；同時承認頓漸之間除了“見有遲疾”之外，在“自識本心，自見本性”方面並無差別。 如果說“菩提自性”說是慧能禪學思想的本體論觀點，那麼“頓悟”說就是他的實踐論觀點；而“頓悟”說又以“般若觀照”為核心，進而形成了他的禪學思想的認識論觀點。為了使人們認識事物、判斷事物有一個標尺，慧能提出了無念、無相、無住的“三無”思想作為他認識論的基本範疇。他說： 善知識，我此法門從上以來，先立無念為宗，無相為體，無住為本。無相者於相而離相，無念者於念而離念，無住者人之本性。 從認識論的角度來分析，慧能在這裡所說的“念”，可理解為主觀的精神現象(能緣之心)，“相”可理解為客觀的認識對象(所緣之境)，“無住”可理解為真心應物、任運隨緣的主體超越。我們試舉《壇經》中慧能本人對“三無”思想的解說，以幫助我們對此獲得正確的理解。
(一)關於“無念”，慧能的解釋是： 何名無念?知見一切法，心不染著，是為無念。用即遍一切處，亦不著一切處。但淨本心，使六識出六門，於六塵中無染無雜，來去自由，通用無滯，即是般若三昧，自在解脫，名為無念。 善知識，於諸境上心不染，曰無念。於自念上常離諸境，不於境上生心。 所謂“無念”，就是“知見一切法，心不染著”。這種以實踐為基礎“用即遍一切處，亦不著一切處”的“無念”觀點，是慧能禪學思想體系的宗旨，故曰“無念為宗”。
(二)關於“無相”，慧能的解釋是： 善知識，外離一切相，名為無相。能離於相，則法體清淨，此是以無相為體。 所謂“無相”，就是“外離一切相”，“能離於相，則法體清淨”。主觀的“能緣之心”即“無染無雜”，則客觀的“所緣之境”亦能離相離名。能緣和所緣，或者主觀和客觀，在討論問題時似有先後次第，但在實證上是同時默契，並相互增上的。以諸法“緣起無自性”的觀點，消解附著於緣起法上的虛妄分別之相，使諸法的清淨本體顯露出來，即是“無相為體”。實際上等於說“諸法以無相為體”，或無相乃諸法之體。這裡所說的“無相”是“實相”的另一名稱，實即諸法以實相為體。
(三)關於“無住”，慧能的解釋是： 念念之中不思前境。若前念、今念、後念，念念相續不斷，名為系縛，於諸法上念念不住，即無縛也。此是以無住為本。 所謂“無住”，實際就是使“人之本性與世間善惡好醜，乃至冤之與親，言語觸剌欺爭之時，並將為空，不思酬害；念念之中不思前境”。因為消除了妄情妄執，“人之本性”便能從系縛中解脫出來。超越對立面，處於高度和諧的精神狀態之中，隨緣應物，任運無礙。
我們透過《六祖壇經》對慧能禪學思想體系進行了初步分析之後，就不難看出，慧能的思想實際上是在理論與實踐高度統一的基礎上，總結了他以前的佛學思想，從而將《般若》等經的真空和《涅槃》等經的妙有熔於一爐，以架構自己的思想體系。正因為他繼承並發展了《般若》等經的甚深空慧。所以他的思想如日中天，朗照萬物，摧邪顯正，破暗醒愚；也正因為他繼承並發展了《涅槃》等經度生嚴土的思想，所以他高標“佛法在世間，不離世間覺”的宏旨，以大悲心，“敬上念下，矜恤孤貧”，“和光接物”，普利有情。 佛教的理論，不外“真俗雙翼，空有二輪”。慧能以其卓越的智慧，熔空有於一爐，匯真俗於一體，極大地發揚了智悲雙運、真不廢俗的大乘精神。 生活在盛唐時期的慧能禪師創立的南宗禪，不僅總結繼承了他以前的佛學思想，更重要的是，由於他的思想清新活潑，簡捷明快，又大大地超越並豐富了他以前的佛學思想，調整了佛教與不斷變化的情器世間的關係，從而使禪宗成為八世紀以來獨步天下、歷久不衰的中國佛學思想的主體。從佛教應機施教的原則出發，生活在二十世紀的佛教學人，應該怎樣使佛教適應當代人類的根機呢?時代在進步，科學文化在日新月異地發展，今日的世界佛教應該怎樣回應時代的呼喚呢?我們知道，中國禪宗的思想經日本佛教學者弘揚而遍傳歐美各國，在文化界引起巨大的波瀾和產生深遠的影響。今天，在新的歷史條件下，我想，中日兩國佛教學人攜手合作為推動人類的和平進步事業作出貢獻，其前景是非常廣闊的。
六祖於唐太宗貞觀十二年戊戌歲二月八日子時。二月八日、佛誕日出生。
當時佛法正興
當代大師和佛教徒皆飽讀經書
六祖以一目不識丁之小伙子橫空出世
這就足以說明宗門一法不可思議也!
經云：諸佛世尊，唯以一大事因緣故，出現於世。
慧能(638～713)生活於唐代政治、經濟、文化的鼎盛時期，也是佛教在中國傳播發展成熟的黃金時代。慧能的青年時期，正是一代佛學大師玄奘(600～664)法師取經歸來、廣事譯述的年代。玄奘門下多才，紹述師說，使其所傳唯識法相之學一時蔚為顯學。在唯識學風的刺激下，法藏(644～712)盛弘華嚴之學。與此同時，又有善導(613～681)淨土教的弘揚與道宣(596～667)等律學三家的鼎峙。義淨(635～713)亦於此時取回一切有部律藏廣事傳習。其後，荊溪湛然(711～782)祖述智凱的學說，中興天台教觀。慧能時期的佛教思想界可以說是雲蒸霞蔚，雜彩紛呈，一派繁榮興旺的景象。 這種情況，一方面帶來了佛學界的義學繁興，另一方面也容易導致學人捨本逐未或無所適從。正如圭峰宗密所言，“達摩受法天竺，躬至中華，見此方學人多未得法，唯以名數為解，事相為行。”(《禪門諸詮集都序》卷一)至慧能出世傳禪，佛教學人重知解而輕證悟的傾向依然存在，永嘉玄覺敘述他未見六祖慧能前的修學過程，就明顯地反映了這種傾向：“吾早年來積學問，亦曾討疏尋經論。分別名相不知休，入海算沙徒自困。”(見《永嘉大師證道歌》)佛學本為實踐之學、證悟之學，如果“唯以名數為解，事相為行”，那就無異“入海算沙”，使佛學喪失了哲人之慧，變成了經師之學，就無法從根本上解決人生實際存在的自他對立、善惡對立、染淨對立、生佛對立等千古難題。慧能以異軍突起之勢，高唱頓悟成佛之說，建立其獨具特色的禪宗思想體系，使中國佛學思想面貌一新。 作為一代禪宗大師。慧能的禪學思想是極為深刻豐富的。一部《壇經》，系統地結集了慧能一生開法傳宗的言教，是我們研究慧能思想的根本依據。從整個佛學思想體係出發，怎樣看待慧能禪學思想在中國佛學思想發展史上的貢獻和地位。雖然不是本文所要討論的主題，但是我們必須著重指出的是：一個思想體系的形成，必須是在對已有的思想有所突破、有所超越的前提下，才能得到相應的開展。以頓悟自性為特徵的慧能禪學思想產生之後，經過不到一百年的發展，就使當時整個佛學思想界如風行草偃，氣象一新，不但禪宗本身龍象蹴踏，群芳爭艷，在長江南北發展成為各具特色的五家宗派，而且影響所及，使整個文化領域無不因其溶鑄而生機勃發。 慧能的禪學思想的核心是頓悟自性，見性成佛。他在大梵寺第一次升壇說法時就明確地對大眾宣示：“菩提自性，本來清淨；但用此心，直了成佛。”(《壇經·行由品》)這是佛教所要解決的根本問題。慧能在五祖弘忍處因得《金剛經》“應無所住，而生其心”甚深空慧的激發，頓悟“一切萬法，不離自性”'隨即以五個“何期自性”來描述他的悟境：“何期自性本來清淨，何期自性本不生滅，何期自性本自具足，何期自性本無動搖，何期自性能生萬法!” (引文均見《壇經》)在這裡，慧能從心性論的角度出發，深刻地揭示了人類心靈主體的高度自我覺悟及其透過迷情而顯示的無限能動作用。
人類之所以不能把握“本不生滅”、“本無動搖”、“本自清淨”的“菩提自性”，就是因為我們一舉心、一動念都是處在自他相對、主客分離的對立狀態，通過般若觀照，打破自我封閉，就能“識自本心，見自本性”。在慧能看來，人類要打破自我封閉，超越對立的思維模式，只有“頓語”才是最究竟的捷徑。慧能反复地告誡他的門人： 善知識，不悟即佛是眾生，一念悟時眾生是佛。故知萬法盡在自心，何不從自心中頓見真如本性。 善知識，我於忍和尚處，一聞言下便悟，頓見真如本性。是故將此教法流行，令學道者頓悟菩提。 ……若起真正般若觀照，一剎那間妄念俱滅，若識自性，一悟即至佛地。善知識，智慧觀照，內外明徹，識自本心。若識本心，即本解脫。 這裡引證慧能的這幾段語錄的目的，是想說明在慧能的思想體系中“頓悟”的實踐對於超越對立、“識心見性”的重要性。 不言而喻，“頓悟”的另一面無疑便是“漸悟”。從慧能思想的整體來看，他無意把二者置於對立的地位。他說： 善知識，本來正教無有頓漸，人性自有利鈍。迷人漸修，悟人頓契。自識本心，自見本性，即無差別。
由此可見，慧能根據“人性有利鈍”的事實，在強調“頓悟”的同時，並不否認“漸修”也有其適應一類根機的重要意義；同時承認頓漸之間除了“見有遲疾”之外，在“自識本心，自見本性”方面並無差別。 如果說“菩提自性”說是慧能禪學思想的本體論觀點，那麼“頓悟”說就是他的實踐論觀點；而“頓悟”說又以“般若觀照”為核心，進而形成了他的禪學思想的認識論觀點。為了使人們認識事物、判斷事物有一個標尺，慧能提出了無念、無相、無住的“三無”思想作為他認識論的基本範疇。他說： 善知識，我此法門從上以來，先立無念為宗，無相為體，無住為本。無相者於相而離相，無念者於念而離念，無住者人之本性。 從認識論的角度來分析，慧能在這裡所說的“念”，可理解為主觀的精神現象(能緣之心)，“相”可理解為客觀的認識對象(所緣之境)，“無住”可理解為真心應物、任運隨緣的主體超越。我們試舉《壇經》中慧能本人對“三無”思想的解說，以幫助我們對此獲得正確的理解。
(一)關於“無念”，慧能的解釋是： 何名無念?知見一切法，心不染著，是為無念。用即遍一切處，亦不著一切處。但淨本心，使六識出六門，於六塵中無染無雜，來去自由，通用無滯，即是般若三昧，自在解脫，名為無念。 善知識，於諸境上心不染，曰無念。於自念上常離諸境，不於境上生心。 所謂“無念”，就是“知見一切法，心不染著”。這種以實踐為基礎“用即遍一切處，亦不著一切處”的“無念”觀點，是慧能禪學思想體系的宗旨，故曰“無念為宗”。
(二)關於“無相”，慧能的解釋是： 善知識，外離一切相，名為無相。能離於相，則法體清淨，此是以無相為體。 所謂“無相”，就是“外離一切相”，“能離於相，則法體清淨”。主觀的“能緣之心”即“無染無雜”，則客觀的“所緣之境”亦能離相離名。能緣和所緣，或者主觀和客觀，在討論問題時似有先後次第，但在實證上是同時默契，並相互增上的。以諸法“緣起無自性”的觀點，消解附著於緣起法上的虛妄分別之相，使諸法的清淨本體顯露出來，即是“無相為體”。實際上等於說“諸法以無相為體”，或無相乃諸法之體。這裡所說的“無相”是“實相”的另一名稱，實即諸法以實相為體。
(三)關於“無住”，慧能的解釋是： 念念之中不思前境。若前念、今念、後念，念念相續不斷，名為系縛，於諸法上念念不住，即無縛也。此是以無住為本。 所謂“無住”，實際就是使“人之本性與世間善惡好醜，乃至冤之與親，言語觸剌欺爭之時，並將為空，不思酬害；念念之中不思前境”。因為消除了妄情妄執，“人之本性”便能從系縛中解脫出來。超越對立面，處於高度和諧的精神狀態之中，隨緣應物，任運無礙。
我們透過《六祖壇經》對慧能禪學思想體系進行了初步分析之後，就不難看出，慧能的思想實際上是在理論與實踐高度統一的基礎上，總結了他以前的佛學思想，從而將《般若》等經的真空和《涅槃》等經的妙有熔於一爐，以架構自己的思想體系。正因為他繼承並發展了《般若》等經的甚深空慧。所以他的思想如日中天，朗照萬物，摧邪顯正，破暗醒愚；也正因為他繼承並發展了《涅槃》等經度生嚴土的思想，所以他高標“佛法在世間，不離世間覺”的宏旨，以大悲心，“敬上念下，矜恤孤貧”，“和光接物”，普利有情。 佛教的理論，不外“真俗雙翼，空有二輪”。慧能以其卓越的智慧，熔空有於一爐，匯真俗於一體，極大地發揚了智悲雙運、真不廢俗的大乘精神。 生活在盛唐時期的慧能禪師創立的南宗禪，不僅總結繼承了他以前的佛學思想，更重要的是，由於他的思想清新活潑，簡捷明快，又大大地超越並豐富了他以前的佛學思想，調整了佛教與不斷變化的情器世間的關係，從而使禪宗成為八世紀以來獨步天下、歷久不衰的中國佛學思想的主體。從佛教應機施教的原則出發，生活在二十世紀的佛教學人，應該怎樣使佛教適應當代人類的根機呢?時代在進步，科學文化在日新月異地發展，今日的世界佛教應該怎樣回應時代的呼喚呢?我們知道，中國禪宗的思想經日本佛教學者弘揚而遍傳歐美各國，在文化界引起巨大的波瀾和產生深遠的影響。今天，在新的歷史條件下，我想，中日兩國佛教學人攜手合作為推動人類的和平進步事業作出貢獻，其前景是非常廣闊的。
六祖於唐太宗貞觀十二年戊戌歲二月八日子時。二月八日、佛誕日出生。
當時佛法正興
當代大師和佛教徒皆飽讀經書
六祖以一目不識丁之小伙子橫空出世
這就足以說明宗門一法不可思議也!
經云：諸佛世尊，唯以一大事因緣故，出現於世。
2010年1月13日 星期三
大成交配合樓價破2008年阻力
在剛過去的周六和周日，各主要屋苑的二手成交急升，市旺情況為2年多來僅見，似乎能力許可而又有意入市買樓的市民，大有「今年唔買樓都唔得」之概。
本周一，中原集團主席施永青正式宣布「退休」，往後也會盡量不向傳媒就香港樓市發表評論，而當日的「封刀」評論，則是認為上半年樓價可能會升約兩成，惟當下半年實體經濟明顯改善之時，資金有可能會流出物業市場。
施永青的意思，是現時資金流入樓市，其中一個重要原因是經濟仍未見太大好轉，但由於投資者儲存財富方式有變，將手上資金購入磚頭保值，而現在細價樓才起步，新界樓才剛開始起動，還會有一輪升勢！
其實，去年10至11月左右，樓價已回升至前年發生金融海嘯時水平，之後出現了「天匯事件」，引發一些市民聲稱買樓難的怨氣，政府在政治壓力之下，金管局推出了限制豪宅按揭等遏抑樓市措施，才令樓市氣氛冷卻下來。
然而，明眼人都看到新供應確實緊絀，而又看到與美元掛勾的港元的長線貶值趨勢，股市又經常大幅波動，如非炒賣的話，買樓自住，似乎是少有的資金出路，則只要利淡氣氛稍歇，市民買樓的意欲又再變得高漲。
要注意的是，現在樓市成交已率先創出2年多新高，而樓價又剛破了08年3月時的高位阻力，若將股市的分析技巧應用在樓市，突破阻力配合大成交，則樓價極可能會在短期內出現上衝。
本周一，中原集團主席施永青正式宣布「退休」，往後也會盡量不向傳媒就香港樓市發表評論，而當日的「封刀」評論，則是認為上半年樓價可能會升約兩成，惟當下半年實體經濟明顯改善之時，資金有可能會流出物業市場。
施永青的意思，是現時資金流入樓市，其中一個重要原因是經濟仍未見太大好轉，但由於投資者儲存財富方式有變，將手上資金購入磚頭保值，而現在細價樓才起步，新界樓才剛開始起動，還會有一輪升勢！
其實，去年10至11月左右，樓價已回升至前年發生金融海嘯時水平，之後出現了「天匯事件」，引發一些市民聲稱買樓難的怨氣，政府在政治壓力之下，金管局推出了限制豪宅按揭等遏抑樓市措施，才令樓市氣氛冷卻下來。
然而，明眼人都看到新供應確實緊絀，而又看到與美元掛勾的港元的長線貶值趨勢，股市又經常大幅波動，如非炒賣的話，買樓自住，似乎是少有的資金出路，則只要利淡氣氛稍歇，市民買樓的意欲又再變得高漲。
要注意的是，現在樓市成交已率先創出2年多新高，而樓價又剛破了08年3月時的高位阻力，若將股市的分析技巧應用在樓市，突破阻力配合大成交，則樓價極可能會在短期內出現上衝。
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