2007本港樓價急升合理

就算只擁有中學程度的經濟學知識，也知道當需求大過供應，商品價格便會攀升。差餉物業估價署公布的最新數據，便明確顯示樓市需求確是大過供應，所以去年樓價又再急升，乃是非常合理。

差餉物業估價署剛公佈的《香港物業報告2008》指出，07年私樓落成量較06年少近37%，至10470伙，創36年新低，但同時入住量卻升了21%，至19850伙。
在新供應(落成量)銳減而實質需求(入住量)激增之下，去年私人住宅的空置量勁減1.02萬伙，而空置率也由06年底的5.9%急降至4.9%，空置量和空置率已是連續4年下跌，因此推動了去年中小型私人住宅租金升了14%，刺激表現更為敏感的中小型住宅樓價更升了約21%。
展望今、明兩年，私人住宅落成量將維持在1.1萬至1.2萬伙的低水平，而近年香港的結婚和生育數字卻持續攀升，即是說私人住將維持低供應而實際住屋需求卻在增加之中。除非出現重大不利香港的經濟和社會事件，預計明年私人住宅的空置量和會進一步急跌。

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差餉物業估價署（下稱差餉署）公布最新物業數據，私人住宅空置率由06年底的5.9％急降至去年底4.9％，是自98年以來的新低，而空置單位也在1年內勁減1.02萬伙。私宅空置量及空置率連跌4年，市場報告指跌幅是25年以來最大，反映近1年樓市升勢具實質支持。
事實上，私宅空置單位由03年的高位6.88萬伙減至07年底的5.25萬伙，而07年私宅的落成量為1.047萬伙，再創1972年以來的新低，但去年私宅入住量卻達1.985萬伙，即是新供應與入住需求存在約9380伙的「缺口」。有學者表示，現時空置率屬合理水平，再跌便應留意，呼籲政府仔細審理土地政策，注視中線樓宇供應量。

空置率4.9% 98年後新低

差餉署署理副署長鄧炳光表示，不認同住宅樓宇將出現供應斷層，他指出，今明兩年私人住宅單位供應均超過1萬個，另外，連同過萬個貨尾單位、在建築中未推出4.5萬個單位，以及批出土地仍未動工單位，本港整體樓宇供應仍然穩定，而大型單位於08及09年度的供應亦會增加，供應平穩。
鄧續稱，新勾地表提供42幅住宅地皮，市場可以透過不同途徑吸納土地，包括發展商在市場買地收購現有物業重建，以及參與港鐵（0066）及市建局的發展項目。
政府昨公布07年內的私宅入住量為19850伙，較2006年的16,400伙，上升21%，遠高於年內的新單位落成量。因此， 去年底的空置量降至52,470伙，相當於總存量的4.9%，其中約有6900伙(即13%)由於未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住。07年的空置率是99年以來的新低，僅較97年及98年的3.8％及4.5％為高。