環境保育削供應 港島地價漲

香港仔官地拍賣，成績好得出乎意料。由於社會對環境及保育文物意識不斷提高，港島可供發展豪宅的地皮供應更趨緊俏，「物以罕為貴」的效應，得以高度發揮。

港島新樓供應，一向有三大來源。

一是填海；

二是拆卸私人樓宇，補地價重建成高樓；

三是政府騰出用了多年的殘舊物業，推出市場供競投重新發展。

　　近年市民保護維港意識大為提高，填海供應新土地，要克服龐大的法律和民意障礙，基本上很難再行得通，靠維多利亞 港的一面，無法填海造地之餘，僅餘地皮又要減低興建高度和密度，令可用土地不增反減。

　　私人舊樓重建方面，也因為港島區很多舊樓都有潛在的歷史價值，「古」處處，要受到保護，清拆重建要面對很大的阻力。市區重建 局要重建灣仔「喜帖街」，便需花九牛二虎之力，應付保育組織街頭抗爭。至於靚地靚樓，例如司徒拔道景賢里，以及薄扶林道Jessville，都成為保育對象，就算業主堅持拆卸，也難望獲得政府批准補地價來大增地皮的發展地積比。基於交通或環保因素，政府對其他新建或重建物業，在地積比方面也控制得比以前嚴格。

　　保育創富　有新詮釋

　　至於政府舊設施，要放在市場也面對很多掣肘。中央街市遲遲不放進勾地表。甚或放入勾地表的物業也重新被剔出，《施政報告》上星期剛宣布剔出勾地表中的中區鴨巴甸街警察宿舍，為期一年，邀請各界就這個富歷史價值的中央書院舊址，提出活化方案。甚至賣出了的設施，例如灣仔街市，政府也與發展商協商，設法保留。

　　港島本身可供發展的地皮，已經少於九龍和新界，現在發展潛力受到進一步的限制，令港島地皮和物業升值得比較快。政府賣港島地少了，但賣得的價錢卻高了，大批私人物業價值亦水漲船高，為保育創富的意念，提供了新的詮釋。不過，從樓價角度，發展商興建新樓，可以在設施和特色單位設計尋求增值，所以和二手樓價不能直接相比，今次賣地可視為利好因素，但升幅和速度快慢，仍會受經濟和股市等因素影響。