住宅空置率 和 一手樓市落成量

1) 住宅空置率

差餉物業估價署今天公布，去年住宅空置率進一步下滑，由06年的5.9%跌至07年的4.9%，相等於52470伙，其內入住量升至19850伙，高於物業落成量水平，空置率數字為五年新低水平。


2) 2007年一手樓市落成量

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2007年一手樓市落成量10500個，按年跌37%；施工量12900個，按年跌25%；貨尾量10000個，按年跌47%；三個數字均跌至歷史新低。預期未來四年，新屋供應仍然處於偏低水平，低於每年的一手銷售量。短期內整體供求還未至失衡，因為還有一萬個現樓貨尾，10366個居屋餘貨，以及港鐵尚未批出項目約五萬個單位。但2011年以後的新屋供應能否回升，糾正長期偏低的狀況，就視乎今年政府是否作出洽當的決策。建議政府加快市區私人重建，將強制重建拍賣的門檻由九成業權降至八成。因為香港人口老化嚴重，未來新增住屋需求遠不及中產換樓需求，即市區大型屋苑才是市場主要的換樓對象。今年樓價升勢會由豪宅擴展到市區大型屋苑，而新市鎮的中小型住宅樓價仍然處於相對較低的水平，實在沒有再建居屋的需要。