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2008年11月5日 星期三

奧巴馬勝利演辭全文


If there is anyone out there who still doubts that America is a place where all things are possible; who still wonders if the dream of our founders is alive in our time; who still questions the power of our democracy, tonight is your answer.
It’s the answer told by lines that stretched around schools and churches in numbers this nation has never seen; by people who waited three hours and four hours, many for the very first time in their lives, because they believed that this time must be different; that their voice could be that difference.
It’s the answer spoken by young and old, rich and poor, Democrat and Republican, black, white, Latino, Asian, Native American, gay, straight, disabled and not disabled – Americans who sent a message to the world that we have never been a collection of Red States and Blue States: we are, and always will be, the United States of America.
It’s the answer that led those who have been told for so long by so many to be cynical, and fearful, and doubtful of what we can achieve to put their hands on the arc of history and bend it once more toward the hope of a better day.
It’s been a long time coming, but tonight, because of what we did on this day, in this election, at this defining moment, change has come to America.
I just received a very gracious call from Senator McCain. He fought long and hard in this campaign, and he’s fought even longer and harder for the country he loves. He has endured sacrifices for America that most of us cannot begin to imagine, and we are better off for the service rendered by this brave and selfless leader. I congratulate him and Governor Palin for all they have achieved, and I look forward to working with them to renew this nation’s promise in the months ahead.
I want to thank my partner in this journey, a man who campaigned from his heart and spoke for the men and women he grew up with on the streets of Scranton and rode with on that train home to Delaware, the Vice President-elect of the United States, Joe Biden.
I would not be standing here tonight without the unyielding support of my best friend for the last sixteen years, the rock of our family and the love of my life, our nation’s next First Lady, Michelle Obama. Sasha and Malia, I love you both so much, and you have earned the new puppy that’s coming with us to the White House. And while she’s no longer with us, I know my grandmother is watching, along with the family that made me who I am. I miss them tonight, and know that my debt to them is beyond measure.
To my campaign manager David Plouffe, my chief strategist David Axelrod, and the best campaign team ever assembled in the history of politics – you made this happen, and I am forever grateful for what you’ve sacrificed to get it done.
But above all, I will never forget who this victory truly belongs to – it belongs to you.
I was never the likeliest candidate for this office. We didn’t start with much money or many endorsements. Our campaign was not hatched in the halls of Washington – it began in the backyards of Des Moines and the living rooms of Concord and the front porches of Charleston.
It was built by working men and women who dug into what little savings they had to give five dollars and ten dollars and twenty dollars to this cause. It grew strength from the young people who rejected the myth of their generation’s apathy; who left their homes and their families for jobs that offered little pay and less sleep; from the not-so-young people who braved the bitter cold and scorching heat to knock on the doors of perfect strangers; from the millions of Americans who volunteered, and organized, and proved that more than two centuries later, a government of the people, by the people and for the people has not perished from this Earth. This is your victory.
I know you didn’t do this just to win an election and I know you didn’t do it for me. You did it because you understand the enormity of the task that lies ahead. For even as we celebrate tonight, we know the challenges that tomorrow will bring are the greatest of our lifetime – two wars, a planet in peril, the worst financial crisis in a century. Even as we stand here tonight, we know there are brave Americans waking up in the deserts of Iraq and the mountains of Afghanistan to risk their lives for us. There are mothers and fathers who will lie awake after their children fall asleep and wonder how they’ll make the mortgage, or pay their doctor’s bills, or save enough for college. There is new energy to harness and new jobs to be created; new schools to build and threats to meet and alliances to repair.
The road ahead will be long. Our climb will be steep. We may not get there in one year or even one term, but America – I have never been more hopeful than I am tonight that we will get there. I promise you – we as a people will get there.
There will be setbacks and false starts. There are many who won’t agree with every decision or policy I make as President, and we know that government can’t solve every problem. But I will always be honest with you about the challenges we face. I will listen to you, especially when we disagree. And above all, I will ask you join in the work of remaking this nation the only way it’s been done in America for two-hundred and twenty-one years – block by block, brick by brick, calloused hand by calloused hand.
What began twenty-one months ago in the depths of winter must not end on this autumn night. This victory alone is not the change we seek – it is only the chance for us to make that change. And that cannot happen if we go back to the way things were. It cannot happen without you.
So let us summon a new spirit of patriotism; of service and responsibility where each of us resolves to pitch in and work harder and look after not only ourselves, but each other. Let us remember that if this financial crisis taught us anything, it’s that we cannot have a thriving Wall Street while Main Street suffers – in this country, we rise or fall as one nation; as one people.
Let us resist the temptation to fall back on the same partisanship and pettiness and immaturity that has poisoned our politics for so long. Let us remember that it was a man from this state who first carried the banner of the Republican Party to the White House – a party founded on the values of self-reliance, individual liberty, and national unity. Those are values we all share, and while the Democratic Party has won a great victory tonight, we do so with a measure of humility and determination to heal the divides that have held back our progress. As Lincoln said to a nation far more divided than ours, “We are not enemies, but friends…though passion may have strained it must not break our bonds of affection.” And to those Americans whose support I have yet to earn – I may not have won your vote, but I hear your voices, I need your help, and I will be your President too.
And to all those watching tonight from beyond our shores, from parliaments and palaces to those who are huddled around radios in the forgotten corners of our world – our stories are singular, but our destiny is shared, and a new dawn of American leadership is at hand. To those who would tear this world down – we will defeat you. To those who seek peace and security – we support you. And to all those who have wondered if America’s beacon still burns as bright – tonight we proved once more that the true strength of our nation comes not from our the might of our arms or the scale of our wealth, but from the enduring power of our ideals: democracy, liberty, opportunity, and unyielding hope.
For that is the true genius of America – that America can change. Our union can be perfected. And what we have already achieved gives us hope for what we can and must achieve tomorrow.
This election had many firsts and many stories that will be told for generations. But one that’s on my mind tonight is about a woman who cast her ballot in Atlanta. She’s a lot like the millions of others who stood in line to make their voice heard in this election except for one thing – Ann Nixon Cooper is 106 years old.
She was born just a generation past slavery; a time when there were no cars on the road or planes in the sky; when someone like her couldn’t vote for two reasons – because she was a woman and because of the color of her skin.
And tonight, I think about all that she’s seen throughout her century in America – the heartache and the hope; the struggle and the progress; the times we were told that we can’t, and the people who pressed on with that American creed: Yes we can.
At a time when women’s voices were silenced and their hopes dismissed, she lived to see them stand up and speak out and reach for the ballot. Yes we can.
When there was despair in the dust bowl and depression across the land, she saw a nation conquer fear itself with a New Deal, new jobs and a new sense of common purpose. Yes we can.
When the bombs fell on our harbor and tyranny threatened the world, she was there to witness a generation rise to greatness and a democracy was saved. Yes we can.
She was there for the buses in Montgomery, the hoses in Birmingham, a bridge in Selma, and a preacher from Atlanta who told a people that “We Shall Overcome.” Yes we can.
A man touched down on the moon, a wall came down in Berlin, a world was connected by our own science and imagination. And this year, in this election, she touched her finger to a screen, and cast her vote, because after 106 years in America, through the best of times and the darkest of hours, she knows how America can change. Yes we can.
America, we have come so far. We have seen so much. But there is so much more to do. So tonight, let us ask ourselves – if our children should live to see the next century; if my daughters should be so lucky to live as long as Ann Nixon Cooper, what change will they see? What progress will we have made?
This is our chance to answer that call. This is our moment. This is our time – to put our people back to work and open doors of opportunity for our kids; to restore prosperity and promote the cause of peace; to reclaim the American Dream and reaffirm that fundamental truth – that out of many, we are one; that while we breathe, we hope, and where we are met with cynicism, and doubt, and those who tell us that we can’t, we will respond with that timeless creed that sums up the spirit of a people:
Yes We Can. Thank you, God bless you, and may God Bless the United States of America.

2008年10月13日 星期一

「賬面損失」到底是什麼回事?

有人會問,全球資產價格狂跌,賬面損失以萬億計,投資者損失慘重,失業率攀升,哪會有人頭寸寬裕,可以帶頭逆市消費?要回答這個問題,先得搞清楚,所謂的「賬面損失」到底是什麼回事?人們失掉的錢到底去了哪兒?現舉最簡單例子說明。

設市場有三人。第一天甲有一玉,乙有一元,丙有二元;玉未在市場交易,無價。第二天,乙願以一元買玉,甲同意交易,玉有價,是一元;之後甲有一元,乙有一玉,丙有二元。第三天,丙願以二元買玉,乙同意交易,玉價成為二元;之後甲有一元,乙有二元,丙有一玉。總財富增加了嗎?論實物,其實沒有,因為在任何一天,三人總共都是有一玉和三元。所不同者,是玉的「價格」高了,但所謂「價格」,無非是最後一個買家願出的錢。玉價從零變二,就是「賬面財富」增加。如果到了第四天,丙不想要玉,回售給願以一元買入的乙,之後,這一天的「資產市場賬面損失」是一元,因為玉的「價格」已由二元跌至一元。再看這一天交易過後三人的總財富,無非還是一玉和三元,此三人要作其他消費(如以實物向此市場以外第四者買米),總購買力由始至終未變。不過,如果大家看清楚,這四天裏,每人的財富分配都不同;最慘是丙,本來第一天有二元,第四天卻只有一元,是淨輸家,此丙亦往往是傳媒聚焦對象!

一般而言,玩任何資產市場遊戲,資產的「格價」(即最後一次買入價)可以變來變去,但「真錢」(cash)的總量守恒,分配不同罷了。現時國際金融市場上的「真錢」總量跟兩周之前比沒有變,新聞誇張的,是「格價」變化引起的「賬面損失」,以及「真錢」轉移之後,輸家的面部表情。真正購買力還在,只是分到不同人手中;由於大環境下的心理因素前後已經不同,新的有「真錢」人或不願意此時花錢。政府想做的,就是要把現時手上有「真錢」的人都引出來消費,但這無論是在中國還是在外國,都是談何容易。

2008年9月22日 星期一

中期底部出現

周三 (17TH SEPT 2008) 美國VIX已高出60天移動平均線好多,歷史上當呢個情況一旦出現,代表未來三個月股市可反復上升。

喺紐約交易所上市股份有80%低于200天移動平均線,呢個情況出現亦代表中期底部出現。
加上股票平均息率高出聯儲局息率(2厘),過去六十年數據喺呢個時候入市賺錢機會好大。

標普五百指數已見五十二周內最低位,咁代表股市過分偏低。由去年10月9日至今標普五百指數已回落24%,相等于過去九次衰退期平均數。

估計恆生指數應喺17000點附近出現強力反彈(周四恆指最低見16300點)。今天証明呢個分析正確。一次中期性(估計長達三個月)上升開始,下周升幅最大應系細價股!因為細價股近日已浴血(Bloody),估計未來日子升幅可超過100%。通常喺強勢美元下,細價股往往有較出色表現。


美元今年7月16日起轉強,未來細價股應跑贏大企業股。

2008年9月11日 星期四

順勢而行

自從工業革命喺英國發生之後,最易上位方法係順勢而行(事半功倍)。英國工業革命初期,有五十年勞工成本十分穩定,呢段日子最好開廠;然後有五十年勞工成本上升期同埋英國都市化,呢段日子最好投資房地產同內需行業。由工業化開始到繁榮期見頂前後共一百年。美國工業化由1900年開始,直到2000年。但係戰後日本時間減少一半,由1945到90年共四十五年(因戰後日本早已經有一定嘅工業基礎)。好似香港工業化由1950年起步,1980年見頂共三十年,呢段日子廠家發大財。由1967年開始,香港迅速都市化又係三十年,直到1997年本港房地產見頂。至於2003至07年只係再膨脹,發財嘅係金融業同埋令到香港人收入兩極化(只有金融業薪金大幅上升,各行各業跟唔上,出現咗兩個社會)。


幸運嘅係由1967年出嚟社會做嘢,正好趕上香港三十年都市化嘅快車。呢架快車喺1997年7月到站。xx兄能夠上位,係趕上1978至2007年內地工業化快車,可惜呢架快車亦已經喺2007年10月到站。中國「都市化快車」通常喺工業化後第十五年開出,相信係1994年或者95年,理論上要到2024或者2025年才到站,依家只係到咗中途站(類似香港1981至84年嘅三年調整期)。喺呢個中途站有人落車有人上車,然後再開出。如果又係調整三年,即係呢架快車到2010年才開出,低潮應喺2009年。喺投資策略上,大家唔該唔好做Chicken Littles,要「膽大、心細同時嚴守紀律」。如你冇膽就只有做普通人,如你膽大但就心思唔細,仲慘。

如兩者兼備必需學習嚴守紀律。做到不動如山、動如風;平常則靜如水。成功投資者必需要具有山嘅性格(經分析後所建立嘅信念,第二D人改變唔到)。風嘅速度(形勢有利、攻城掠地快如風),平時則靜如止水。

2008年9月1日 星期一

大摩:國指10600支持強

港股接近中午收市稍為喘定,內地股市疲莫能興,上海跌2.6%,深圳更大跌3.4%,但港股並沒有進一步受壓。恒指在中午收市前約35分鐘報20918點,跌343點或1.6%,稍為離開低位20863點,成交187億元。即月期指報20824點,跌436點,低水94點,成交29240張。

國指報11458點,跌206點或1.8%。摩根士丹利指,國指今年以來已調整約29%,估值已吸引,加上市場憧憬內地將推出刺激經濟措施,認為國指在10600點有強勁支持,有望上試該行預測的短期波幅範圍12000至13500的上限。

43隻藍籌股中,下跌的繼續超過35隻,思捷(330)未見起色,挫6.9%,報60.5元,成交活躍,達7.3億元。富士康(2038)跌幅第二大,報5.6元,跌4.4%,成交1400萬元。中資金融股也弱,交行(3328)和中壽(2628)都跌2%,報8.89元和29.25元,成交1.9億和5.2億元。重磅的中移動(941)低位徘徊,報87.55元,跌2.3%,成交緩和,約9.7億元。滙控(5)跌1.5%,報121.7元,成交4.2億元。

2008年8月12日 星期二

中國第一童星


林妙可在開幕式上以一曲稚嫩溫婉的《歌唱祖國》感動了全球華人。 

2008年8月8日 星期五

2008北京奧運開幕日


今天是2008北京奧運開幕日的大日子, 相信大家嘅心情都應該同我一樣咁興奮。

中國可以成功申辦奧運, 我們所有中國人都覺得光榮和自豪。

今次是第29屆奧運會。在此, 我希望中國在今屆奧運旗開得勝, 取得最多數量的獎牌。

大家一起看電視直播, 欣賞今晚豪華而隆重的開幕禮!

2008年6月23日 星期一

生命歷程的劃分

歷史上的分類以每十五年為一世代。

以歷史分類法分析個人的生命歷程可以將人生分為五個階段。

(一) 0-15歲 成長階段
(二) 16-30歲學習準備階段, 接受思想,觀念和事实而成智慧
(三) 31-45歲孕育奮斗階段, 接受或反叛上一代的觀念, 創造世界
(四) 46-60歲成熟, 操縱主權與權威階段
(五) 61-75歲歷史的殘存者, 祇有成功者可以堅持

人生最重要是二十六嵗, 因為很多重要觀念, 創新主意都在這一年產生, 成為日後有志的智識份子終生追求的目標。

《哲學與生活》

奧德嘉 . 賈塞特
José Ortega y Gasset (1883-1955)

一九五九年的諾貝爾文學獎得主卡繆,在讀了奧德嘉的作品後曾讚嘆著說:「奧德嘉;賈塞特是尼采以後歐洲最偉大的哲學家」。他是歷史上唯一把哲學與新聞報導融合起來的哲學家,他的哲學思想承續了尼采的主流,而彌補了笛卡兒的不足。閱讀他的作品,彷彿是在內心的黑景中摸索時,突然見到了光芒,生命突然變得豐富起來;他的散文成文學界的瑰寶,成功地創造了一種新的哲學系統,而他用以向大宣揚他的哲學思想的利器--演講,就如同人們在抒情的的思想花園裡振翼飛翔。本書收錄了奧氏討論當今的哲學、這個時代的問題、關於宇由的知識、哲學的需要、新實在的新觀念、生活與命運等十一篇演講稿,顯示了奧氏豐富的哲學思想,且讓我們欣賞平易近人的奧德嘉充滿智慧的哲學傑作。

奧德嘉‧賈塞特自述說:「出生在輪轉印刷機上」,自幼接收父親的影響,開始從報章論述文章磨練筆工。爾後接收德國哲學思想的薰陶,成為二O年代歐洲著名的思想家,同時,他創辦《西方評論》,結合思想、美學、文學等評述與創作,拔擢青年作家在此園地耕耘,迄今仍是西班牙舉足輕重的刊物。奧德嘉‧賈塞特的散文、評論(涵蓋美學、文學、思想、政治...等等十二巨冊全集),《群眾的反叛》、《小說的非人性藝術與理念》,除了是思想哲學領域的結晶,在西班牙文學的扉頁記載中,也永遠佔據大幅篇幅。

2008年6月20日 星期五

学无古今中西

学之义不明于天下久矣。
今之言学者,有新旧之争,有中西之争,有有用之学与无用之学之争。
余正告天下曰:学无新旧也,无中西也,无有用无用也。
凡立此名者,均不学之徒即学焉,而未尝知学者也。

- 王国维 -

2008年6月19日 星期四

科學發展觀

胡錦濤主席提出的科學發展觀是中國基本國策。

這國策有何深層意識上的重要意義?能解答此問題即能找到中國近三十年经济科技高速發展的原因, 從而為個人未來訂定大方向和制訂相應長遠策略。

2008年6月18日 星期三

林sir睇香港樓市樂觀

June 13, 2008


問:點睇香港樓市?

答:林sir比較樂觀,因為新樓供應不多,豪宅價錢非常好(非中小型),新樓價錢很離譜(例如沙田),去到半山不論樓齡過千尺的都一定過萬,豪宅托起了市,而香港整體收入在幾年來增加了,不似會大跌,有跡象蔓延至中小型樓宇,例如太古城都去到$7000一尺(麟記:注意林sir提及的「中小型」樓是藍籌屋苑「太古城」不是屋企附近果d單幢樓)。香港金融中心的地位至今仍穩固,就業沒有問題,中國經濟很好,樓價仲會向好,中小型樓宇會「慢慢」好,豪宅因為供應少所以永遠估不到頂,而且需求是來自內地的。

問:有300000股2628@$13,想賣出一部分來買樓(麟記:真羨慕…),但考慮會否有currency loss?
答:用2628換樓要考慮幣值問題,如果在香港買樓,為何不借港元? 利息低,不須借美元,之前都講過,可以利用美元保單借錢買國企股,借弱貨幣買強貨幣資產,所以不建議賣2628換樓,寧願做按揭。

問:想於美國買樓投資收租,回報約為5.5 – 6.2%,是否算好?

答:同樣投資香港只有3 - 4%回報,表面睇好像美國高一點,但要考慮稅務問題,樓宇升值後賣出還要付capital gain tax,,美國物業市場去到2009年都「未起得住」,所以不化算。

樓宇一定要熟悉的地方才買,林sir以前經常去紐約,都幾熟,Manhattan是一個島,與香港島差不多,供應有限,當初估計樓價一定升,原來不是,原來Manhattan是會經常填海的,繼續起樓,而且Manhattan有工業區可以作重建之用。

問:最可靠的估值方法不是PEG是discounted cash flow,點睇? 資源股估值是否用discounted cash flow?

答:不同公司一定要用不同估值,銀行用P/Book,例如永隆收購事件,保險公司睇P/embedded value,discounted cash flow亦有它的掣肘,不可以一本通書睇到老,上次有位聽眾用Coca Cola的方式為中移動估值是不恰當的,discounted cash flow最大問題是十年後中移動的剩餘價值(residual value)那一部分值多少? 以科技股來說真的很難估計,到時有沒有4G和5G? 一齊好掂還是一齊蝕? 科技進步很快。

Discounted cash flow用在地產股就非常合適,十年後幢樓還健在則還有價值,未來十年收租也可以估計得到,或是賣樓,賣出價減建築成本/利息...後收回的現金,Discounted cash flow用在資源股也非常合適,亦是行內一貫做法,石油股在年報中已經用Discounted cash flow計出資產淨值(例如857/386/883因為要符合美國ADR上市要求),只須用不同油價定出不同scenario就可以計算。但資源股(例如礦產)有個困難,不是普通人可以計到,一定要係專家才可以做到估計,就算857/386/883都要找顧問公司做,國家要求開採油田之後要復修,復修/環保的費用如何估計? 1088年報中亦有指示煤炭蘊藏量,但困難在復修/環保費用沒有列明。

講開專業水平,70年代林sir入行時,遇見過一個他認為很專業的礦產專家,途經香港去菲律賓一個金礦去評估,此礦產專家讀地質學,做分析員之前於礦務公司工作,本來睇開南非的金礦,要深入地下幾千尺親手驗正礦中的含金量,估計採礦/復修成本。林sir不會就礦務股俾意見,因為他不是專家,此意見不是用moving average就可以隨口up。

問:為何港股波幅比美股大?

答:當然每個市場不同。今次美國經濟放慢是震央,但反而香港跌得多,因為美國很多對沖基金,利用美國的壞消息推冧其他市場然後用低價買番,香港有很多衍生工具,例如I kill you later,不問價出貨,還有人走法律罅,「夾錢」做I kill you later,再者warrant是不公平的競賽。

2008年5月26日 星期一

孫中山與香港

孫中山先生(1866-1925)是中國偉大的革命家,為了推翻帝制和建立新中國,他奉獻了他的一生。孫中山和香港的關係密切,他的中學教育,部份在香港接受,而大學階段(1887-1892),則在香港大學前身香港西醫書院渡過。投身革命後,孫中山曾多次到港,並以香港為策劃反清起義的基地。1923年2月,孫中山最後一次到港,曾在香港大學演講說:「從前人人問我:『你在何處及如何得到革命思想?』吾今直言答之革命思想係從香港得來。」

孫中山先生的革命思想孕育於香港,他的革命事業亦與香港關係密切。

1883年,孫先生從檀香山返國時首次途經香港,這次雖屬過境性質,但香港的市容、城市建設及衛生管理都給他留下了深刻的印象,為他日後赴港求學奠下了契機。同年秋天,孫中山先生再次到香港,先就讀於拔萃書室,後轉赴中央書院(即今皇仁書院)肄業。1883-1885年中法戰爭期間,孫先生正在香港就學,香港華人為抗議法國侵略而拒絕給法國貨船卸貨,以至各行各業的罷工、罷市等舉動,對照於滿清政府的屈辱求和,進一步萌發了他的革命思想。

1886年夏,孫先生入讀廣州博濟醫院附設的醫科學校。次年,他得悉香港西醫書院的開辦,認為該校的課程較完備,而且香港的言論較自由,方便鼓吹革命,於是他再次回到香港讀書。1892年,孫先生更以第一名的成績畢業。

孫中山先生在校期間,交遊至廣。

2008年5月25日 星期日

鹿頸村


位於雞谷樹下東面的小山岡,北臨沙頭角海,南達新娘潭道。


由鹿頸小巴站沿行車道東行,接上岸邊小徑之處,便是家樂徑的起步點。路徑初段沿海而行,時見白鷺飛翔覓食,海風輕拂,格外宜人。


至燒烤場附近,開始緩緩登上小山丘,頃刻便抵達位處最高點的觀景台,由此可縱觀谷埔、雞谷樹下和鳳坑等村落,以至沙頭角及深圳風光。


2008年5月12日 星期一

學音樂可提升學業成績

10歲前最佳 學習5年專注力倍增

及早學習音樂,原來有助提高學童學習成績。浸會大學 音樂系副教授孟皓珣一項研究發現,學習樂器或參與合唱團多於5年的學生,專注力比從未有相關訓練的學生高出近一倍且愈年幼學音樂,專注力會愈高,對學習有莫大幫助,10歲前學習效果最佳。孟皓珣認為,「沒有一種訓練比音樂更全面」。
孟皓珣獲大學教育資助委員會撥款逾63萬元,在06年10月至今年4月期間,分為4個階段進行有關學童學習音樂的研究,對象為5000多名小一至中四學生。測試其中200名學生的視覺和聽覺專注力後,她分析發現,接受校內音樂課以外的正統音樂訓練,即學習各種樂器或參加合唱團等的學生,對任何事的專注力都較未曾學習音樂的學生為高。

學者:音樂訓練最全面

各類課外活動中,孟皓珣指出,運動只能訓練學童手腳協調,繪畫就未能讓學生聆聽及發聲,音樂訓練則全面得多。學習音樂時學生既要開口唱歌、彈奏樂器,又要閱讀樂譜,令眼、手、腦及耳等同時受到訓練。除有助協調能力外,專注力亦會提高。
研究以100分為滿分,孟皓珣發現,已接受有關音樂訓練5年以上的學生,其整體專注力平均達89分,不曾接受音樂訓練的學生就只得50分。有「音樂底」的學生,聽覺專注力尤其出色(見表)。她指出,受訓年期愈長,對提高學生的專注力愈有幫助,有助學生在課堂上吸收知識。
孟皓珣補充,及早接觸音樂訓練,對小朋友的專注力提高愈有幫助。她指幼童接受新事物的能力很高,在10歲前開始學音樂,能學得更好,「如果太遲才學習音樂,專注力亦只能有限度提升」。

校長:英語音樂劇令成績進步

羅富國校友會學校(現轉為保良局羅富國校友會小學)校長古學俊表示,該校年前推廣英語音樂劇,校方曾作統計,參與了音樂劇的學生,學業成績都有進步,特別是掌握英語的能力。陳太女兒陳穎欣自6歲學琴,去年高考獲5優成績,她說沒有留意女兒的成績與學琴有沒有關係,「但我見到學琴的小朋友都乖些、坐得定些及專心點。」
現就讀香港大學醫學院一年級的周珮鈴,在7年的中學階段一直學習單簧管,亦是管弦樂團和合唱團的成員,她則認為音樂有助放鬆心情,但未感對學業成績或專注度有影響。

2008年5月6日 星期二

今霄多珍重

http://www.sing8.com/song/0/84/3888.htm#

愁看残红乱舞,忆花底初度逢,难禁垂头泪涌!此际幸月朦胧……愁悴如何自控?悲哀都一样同,情意如能互通,相分不必相送.放下愁绪,今宵请你多珍重!哪日重见?只恐相见亦匆匆……(抱入怀里,深深一吻莫匆匆)怀里情人在怨,相爱偏不能容!情人无言地哭,心怎不隐隐痛……

2008年4月25日 星期五

觀察中國經濟黃金20年

中國會經歷結構性改變,減少低科技勞工密集出口工業佔經濟的比重。中國希望優化產品及向高增值出口業務發展。同時淘汰高污染工業,走向環保。



香港走過的路可作借鑒,1978年改革開放,廠家搬入內地,香港工業規模減少,假如當時擔心香港經濟走下坡,沒有買樓,就錯失了香港的黃金20年。

林sir論港股


現時有很多大戶舞高弄低(狼市),林sir 2月時曾經說過50天跌穿250天就是底,要買不是賣,大戶利用50天跌穿250天技倆再利用傳媒傳播恐慌,散戶賣,大戶就有平貨買。到50天升穿250天,大戶就可以出貨。賺了4000點(約20500-24000)。所以,狼市中,50天跌穿250天,要買貨,長揸。


恆指20500時,用每股盈利1660點去除,P/E只有12.4倍。2003年SARS時,8000點,P/E係12.7倍。代表什麼? 價值投資最重要知道,IQ賺不到錢,EQ才賺到錢。


「未學行;先學坐」。這是BB的成長過程(yes, fully understand)。最緊要坐得舒服。跌市時千萬不可數身家,(越數越縮)。

1) 要睇公司的經常性收益。2628和941派息增長比全世界的通脹快,所以坐得舒服。2628於2006年派5仙,2007年派14仙,2008年派42仙。假如有10000股2628,$5成本價,去年收$1400息,可以買56斤豬肉($25/斤),今年收$4600,可以買多很多豬肉。林sir還以股息再買貨,可以加多20%持股量,即12000股可以收$5520。當豬肉加了一倍價($50/斤),可以買110斤豬肉。豬肉加了一倍價都不用怕,還可以食多一倍。所以好的千里馬不要希望牠升,要希望多d財演唱跌。可以用股息趁跌市買平貨。林sir有個friend,佢個仔畢業做醫生賺$400000一年,但個friend有1000000股2628,湊4年就有$460000息一年,好過用20幾年湊大個仔仲未必做到醫生。857坐得唔舒服,因為有問題(之前提及過)。股票講現金流最重要。現金流用來抵抗通脹,賣了貨只為賺價,賺(投機)唔到連豬肉都無得食。呢個節目(e線金融網), 如果只係想賺一千幾百恤個髮/買隻戒指/買對鞋,就唔好聽。聽得呢個節目,就要有目標賺幾千萬什至一億。


投資一定要睇客觀因素,公司有沒有問題,例如美國次按會否令2628人壽保單減少? 令941不能上客? 不會! 所以坐得舒服。

2) 睇派息(現金流),夠不夠生活,追不追上通脹。有d公司賺大錢不派息,林sir一世都不會買,例如2899,過去4年有息派但今年賺多50%都唔派,不照顧小股東,唔買(復地都是)。還要睇管理層作風,最緊要踏實,不要為擴充而擴充。林sir認為2318都算是過份擴充,唔擴充點可以支持馬明哲拿全國最高的人工? 加上張子欣和梁家駒,三人已經拿了一億有多。唔擴充點可以證明管理層「叻」? 這是美國公司的壞習慣。好似貝爾斯登,管理層人工很高又有stock option,為証明自己什麼次按生意都去做,引致嚴重後果。

3) 還有, 「富爸爸」股票都不要買,例如和黃旗下百佳跟通脹加價,但和黃的股息8年來都是$1.73, 沒有加過,因為李先生有錢蝕得起就由她蝕(3G)。「窮媽媽」股票卻一定要買,941阿媽做緊3 G網絡,941一定加息派俾阿媽。2628阿媽以前揹的定息保單,9-10厘,所以阿仔要生性。窮媽媽變富媽媽後就可以整體上市。2628暫時都不會整體上市。有「皇朝」的公司也不要買,例如合和,80年代已經話要喺灣仔起一間2000間房的酒店,現在只聞樓梯響,這是管理層心態問題,胡先生想將起酒店一件事一代傳一代。

2008年4月17日 星期四

英國教育改革的啟示(4)

4) 英國教育的改革的特色及對台灣教育的啟示

在探討英國教育改革對教育,尤其是教育改革的決策,到底有何啟示之前,宜先將英國教育改革所呈現的特色透過概念化析釐出來,才能更清楚的將特色和改革的脈絡相互對照,俾做為反思台灣教育發展趨勢的參照,故本文在提出啟示之前,擬將前述透過分析英國教育改革之內涵,並藉現象與詮釋方式,釐清其教育改革的四大主要脈絡,繼之,本文欲從內涵和脈絡的對比中,透過後設的批判,歸納出台灣教育改革或發展較為欠缺的下列三大主要特色,此三大特色是英國近二十年來教育改革凸顯的精神,也是足以提供台灣教育改革參照者:

(一) 計畫性:明顯的,英國教育改革是有計畫的依照計畫進行,不論教育行政機構的名稱,還是政黨的教育理念,都經過論辯的過程,並分別訂出執行的架構和綱領,同時,對於執行成效評估的單位,也都有專責單位,各專責單位也需要訂出具體的目標、架構或指標。質言之,無論教育行政最高管理機構的教育部、地方教育局、管理課程的中小學課程評量局、評鑑執行成效的教育標準局等,均呼應教育改革的綠皮書、白皮書、諮議報告書等,各司其職,尤其教育白皮書對教育改革的方向都有明確的目標和長期的願景。就以要讓每位學童都能獲得成功的目標而言,政府就規劃了五大主題:1.切合學童需求並改進選課;2.進行師資素質提升的相關研習和訓練;3.讓校長、行政人員、教師和支援者都能成為最佳的教學和輔導學童的成員;4.發展並建立成功品質的架構;5.加速各相關單位和人員的品質改進(DfES, 2005c)。
俗云:方向正確與否是決定事情成敗的關鍵,因此,方向正確比腳步快更重要。反觀國內的教育改革可能在速度上也相當迅速,但方向如何?願景何在?是否具延續性?何以需要做該教育改革等的思考,似乎都比較不夠細膩和精確。因此,一則可能影響教育改革方向的明確性,再則也可能對政策的延續性產生搖擺和不確定性,甚至影響教育改革的成效,也使教育改革更容易受到政治的操弄傷害教育改革的專業品質。

(二)務實性:所謂「務實」,指的是教育政策制訂的具體可行性而言。如上所述,教育改革不能打高空,更不能眼高手低,必須相當務實,改革的執行方案也需要考慮實際情況,包括社會的價值觀、軟硬體的設備、現存的教育制度、以及經費等,皆需要事先評估和仔細規劃,否則理想可能變成毒藥,畫虎不成反類犬。例如,用意良好的「小班小校」、「師資培育多元化」、「「一綱多本」、「九年一貫課程」、「減輕升學壓力」、「多元入學」乃至於「95暫綱」、「加考作文」、「公民與社會納入考科」、「教師分級」、「原住民加分優待需通過族語認證」、「大學評鑑」、「師培中心評鑑、「退場機制」、「五年五百億」等大大小小的政策,又有哪一項無須考量教育改革的目的(不僅需要瞭解如何改?更需要確實深思何以必要改?)、政府經費、社會價值觀、城鄉差距、教師素質、改革進行時間、細部作法和評估工具和指標等,否則成效不彰的下場將是極可能的結果。

(三)前瞻性:教育改革雖然需要有計畫,俾讓教育改革可以延續,也不易受到政治的操弄;也需要務實的顧及可行性,否則再理想的教育改革都會成空或失敗。不過,此並不表示教育改革可以不必有理想。反之,教育改革之所以可以依計畫進行,且確保政策的延續性的重要關鍵,就是教育改革的理想性和前瞻性。一言以蔽之,教育改革的前瞻性願景乃教育改革成敗的靈魂。此即何以確立教育改革方向前,必須掌握現況,溝通意見,確立問題癥結,凝聚共識,仔細規劃,重視配套條件,所謂「事無豫不立」。然而不知問題癥結,就難以確立方向;沒有方向,就無法做完善準備,更難以建立具體評估的指標。如此一來,政策的延續性勢必受到影響。

從英國近十餘年來的教育改革動向,我們清楚的看到英國政府對教育的期待和其提升國家競爭力的企圖心。教育的領導者和經營者必須「做對的事」,也需要「把事情做對」,英國教育改革的重點置於義教育階段,進而提升職業教育品質,並講求教育改革的能力本位績效制,而且均由國家主導,雖可能引發若干反彈,但是一旦展現成效,則將可受到人民的信賴和教育專業人員的肯定。
然而若教育改革只是一昧的講求績效和效率,卻忽略品德和人文素養的陶冶,則競爭力的提升可能只是複製出更多權力鬥爭的能手,而無法精緻化國家的文化和世界的文明。因此,評估教育改革成效的能力指標,不是普遍的判準,而是策略和過程。總之,教育改革仍須以終極的理想為鵠的。就此而言,教育改革不能不顧及教育的本質,更不能不展現教育的專業知能。

5) 結語

不改革的教育,不會有進步,沒有進步的教育,無法發揮教育的功能。由瞭解一個國家教育改革的內涵、脈絡、趨勢和特色,並不只是為了「他山之石可以攻錯」,更重要的,要從後設思考的觀點,掌握其教育改革的動力因(改革的動機和原因)和目的因(欲解決的問題和改革的理想),然後反身自省,發揮批判思考的能力,透過探究、理解、比較、分析、詮釋、文化檢視、意識型態解構、以及價值觀重建等過程,確立國內教育改革的應興應革,並設法提出可行的解決策略,同時在貫徹教育改革之際,需要通盤掌握問題的核心,並採取統整性管理。改革策略雖然可以彈性而多元,但為展現效益,並兼顧教育活動的延續性,建立起綿密的行政管理網絡是必要的,此外,教育決策單位除了重視歷史和文化的因素外,也需要顧及民眾的需求,並尊重專家的見解,建立反思和意見溝通的順暢管道,以豐富、提升與達成教育的短、中、長程目標,並彰顯兼顧工具性目標和人文性價值。如此才是教育改革能立於不敗之地的重要守則,更是教育能開創機會、激發潛能和追求卓越的根本之道。就此而言,英國首相布萊爾(Tony Blair)對教育改革所秉持的理念是對的,他聲稱:他相信教育就是讓人人皆有機會。

英國教育改革的啟示(3)

3) 英國教育改革的四大脈絡
如上所述,英國的教育改革相當務實,自二十世紀末起所進行的教育改革,除了因應當時社會環境的需求外,便是為了二十一世紀的生活做準備,而且相當具有前瞻性,故其2005年提出的「14-19:教育與技能」白皮書,除了寬廣的提供學童潛能開發的機會,更將教育改革的願景,訂在2010年,期屆時青少年在步入高等教育之前,就已經具備(1)可轉換智能的能力;(2)展現多重功能的知識與技能;(3)自我實現的能力;及(4)終身學習的能力(Kelly, 2005)。這些能力就是基礎的讀寫算和資訊科技的基本能力,以及溝通、運算(application of number)、資訊科技(information technology)、與他人共處(working with others)、改進自己的學習能力與成就(improving own leaning and performance)、及問題解決等所謂的「關鍵能力」(key skills)(Learndirect, nd.)。析言之,自1988教育法案頒布實施後的英國教育改革趨勢,可搜尋出下列三個主要改革脈絡:
(一)教育改革權國家集中化
從英國教育改革的動向觀之,可以清楚的看到英國政府視教育改革為國家重要教育政策,也是政府帶動國家發展不可推卸的責任,因此從上述十餘年來英國的教育改革均屬於政黨施政的一環,也都由教育部主導,雖仍會考量人民和社會的需求,以及世界的潮流,但基本上由政府主導,與台灣四一0教改之由民間發動,而後國家據之頒佈行之的角色相當不同:英國是政府主動;台灣卻是民間發起或由少數人推動,未必是政黨的施政理念。
就教育行政而言,英國教育改革的責任也由最高教育主管機構承擔起來,此也說明英國教育制度逐步邁向中央集權式。易言之,政府視教育改革是責任,也是投資,而且政府主動握住主導權,因此教育改革首需符應國家的需求,即提升國家的國際競爭力。此種教育改革的優點是經費充足,效率較為顯著;但教育可能淪為國家政治的工具是其最大的危機。若與此等中央集權式的教育改革不至於喪失人民的聲音,則需要國家政治人物和人民均有一定程度的民主素養。
英國前教育部長Charles Clarke(2004:3-5)就曾在其向國會議員報告2004年之後五年的教育方向時提及:教育與其他社會服務工作一樣皆屬於公共事務,因此需要有一個全民共同認可的基礎,而且也需要有一定標準的產出;但是在行政方面,教育卻需要與其他健康或社會服務有所區分,必須又其獨立運作的行政機制;教育工作的基本假設是只有一小部分菁英可以做決策。然而,教育決策必須兼顧智愚貧富等各類人的尊嚴,因此綜合中學的發展雖可能引發少部分菁英的不悅,但卻是對每個人的最佳選擇。質言之,英國政府決心讓每個孩子在入學的那一刻起,就在最好的環境中開始其學習生活 – 每個學校都提供最高標準的學習環境、條件、課程與教學、生活和適應等各種支援;而且為了讓學生能更早的將其學習與生活結合,學校必須延伸為社區、健康、服務、娛樂的學校,與社區和學生生活融為一體;對於14-19歲的孩子,學校教育必須讓他們有進入社會生活的一技之長;並讓其能力可以在高等教育階段可以與國際抗衡。
由此可知,英國教育改革不只是學校的變革或活動,而是整個社區、整個國家一起動起來的變革。或許如 Clarke所言,英國政府就是因為意識到教育改革需要整個國家方方面面一起動起來,故在行政上採取認定決策者為菁英的中央集權制。
然而,英國教育行政之所以向中央集權靠攏,乃因應其實質推動教育改革的需求,不過,政策決策者必須擔負起政治責任,而且在不同的教育改革時,教育行政決策形式也需要隨之變革,而不是、也不宜一成不變。如此教育改革的工程才可能成功。當然,要在一個民主體制的社會下,走中央集權的路線,其不可或缺的條件是,專業能力和政治倫理。因為專業能力不足,不但教改理念無法獲得民眾的認同,也可能做了錯誤的決定,而錯誤的決定也將賠上政治生命,並可能遭受良心的譴責。一言以蔽之,英國教育行政傾向中央集權不是享受權力,也不是擴權,而是增德賦能和勇於承擔。此與共產國家或一黨專政的中央集權有不同的政治意涵。
(二)義務教育優先化
考英國近二十年來的教育改革,首重義務教育階段的兒童和青少年,包括義務教育階段兒童的一般學術性潛能、職業技能和生活能力等面向。兒童是國家未來的主人翁,所以國家、家庭、學校和社會都需要一起投下心力來呵護、照顧、養育和教育他們,他們的成就就是國家未來願景是否實現的縮影。有這樣的理念,英國近二十年的教育改革重點,幾乎沒有不重視兒童的學習權利和潛能開發,而且國家對於義務教育的投資和提升也是義不容辭的。英國近年來的教改可以說從肇端於義務教育階段的學齡兒童,包括課程、評鑑、師資、學校經營等,而且對於學習不利學童 的協助和支援,也從學齡兒童,逐步降到五歲以下的幼兒,期望任何幼兒在五歲入學前都能受到良好而適切的照顧和呵護以免影響其日後的學習,以及學校與社會生活的適應能力。
就制度面和措施面言之,英國對3-4歲的幼兒提供每週12.5小時的養育(educare)(教育和照護),也加強設立「安親班學校」,提供無法在家用早餐的孩子在學校用早餐,也提供課後照顧的服務,以協助工作忙碌的家長來照顧其子女,不讓孩子的生活中有空窗期;此外,在每個鄉鎮都設有兒童信託機構(Children’s Trusts),整合所有相關政府機構,以確立每位孩子都受到適切的照顧、保護和教育(Clarke : 2004:7-8)。在中小學方面,則提供學童高品質的學習環境,也讓學生對於課程有更多選擇,以符應學生的個別差異和需求[1],同時也加強家長與學校的關係,並鼓勵各校策略聯盟,不但資源共享,也相互扶持;同時提高師資素質和校長的學校經營和領導能力,並讓課程更具彈性,也將學校經營權交給學校,學校辦得好就可以擴充規模(此即功績制度的落實),英國教育部預計在2010年的時候,會增加200所學術導向的學校,以培養更多的世界公民;另一方面,政府也不會讓學校成為失根的浮萍,讓學校自生自滅或不知何去何從,而對學童的學習造成負面的影響(Clarke : 2004:8)。
(三)職業教育主流化
英國的義務教育從5歲到16歲,因此除了一般的中小學之外,也涵蓋如台灣的高職相當,因此對於強化職業技能方面,也是英國教育改革的重點。隨著全球化的趨勢,英國要提供更寬廣的選擇機會給學生,例如,對於明顯具有職業傾向的同學,英國政府將提供孩子在其14歲時就可以開始學徒般的技藝訓練,而且為了協助孩子做最適當的選擇,政府也提供學校以外的其他學校、機構、或技專校院等地方,讓孩子有機會確立自己的職業性向,同時輔以高品質的指導和建言,相信必有助於孩子做適切的選擇。另外,為了降低失業比率,政府也提供獎學金或免學費的優待,讓那些尚未獲得初級職業技能檢定的成人可以免費的學習,可以說貫徹「沒有學生因為貧窮而無法學習」的教育機會均等的社會正義(Clarke : 2004:10)。
值得一提的是,英國2005年特別針對職業教育所提出的「14-19:教育與技能」白皮書,可以清楚的看到,英國政府一反傳統只看重學術取向的教育改革,也極力拉抬職業教育的社會地位。因此,不但規定14歲即可開始與產業合作,依照自己將來可能從事之職業的性向,從學徒開始提早做職業準備。此等學校與就業結合的政策,類似台灣的「最後一哩」(last mile)的設計,不同的是,台灣的畢業即就業的「最後一哩」政策的適用對象是大學生,但是英國卻是14歲的孩童,而且職業的種類相當多元,無論公司規模大小、產業類別、工作性質等五花八門,學生不會有找不到符合自己興趣或需求的職場。
英國政府對於此種學徒制的職業準備學程,覺得相當滿意,因此也有如下的描述:
我們正在為雇主和準受雇者,發展一種相當透明清楚的大房子,提供雇主和受雇者在此作速配,速配之後,受雇者需要在雇主的產業實際實習六週,以確認雙方是否真的速配。我們要確定年輕朋友有能力周旋於不同的雇主之間,也能將學校所學的實際轉化運用到其實習工作上,我們也將可以確信,實習者都非常清楚在實習期間和實習後,應該獲得哪些能力,或達到何種程度的進步,然後才能獲得所謂的「專門技術職業證照」[2](Specialised Diploma)(DfES, 2006a)。

教育部對於落實14-19的職業實習速配工作已經很明確地有完整的年度計畫,包括何時雇主和學徒需要做哪些萬全的思考和準備、何時提供津貼給那些並未從雇主處支薪的實習生、何時參加職業證照哪一級的考試、地方政府應如何視地方特色規劃實習生的需求等,此計畫甚至已經思考到2008年和2013年的願景:2008年開始有計畫的大力推展此類職業技術證照的學習;2013年學生陸續獲頒高階級職業技術證照。一言以蔽之,此計畫可以說鉅細靡遺,也可見英國政府期望落實教育與技術之間展現出高相關,而不是讓學生畢業即失業的努力和信心。雖然此等教育改革可能因應資本主義市場化的趨勢所致,但是,卻可以在很短的時間內,一則掃除職業技術為二流人才的社會刻板化印象;再則也可以確保國家經濟競爭力。
(四)教育評鑑能力化
所謂「教育評鑑能力化」指的是教育改革的績效評估,採取能力本位的判準。易言之,教育改革必須看到學生的能力有所提升才算是有效、成功的改革。上文提及的職業證照五等制,以及職業技術學徒制,都相當明顯的展現英國政府對教育改革的「功績主義」思維方式。「追求卓越」和「邁向成功」可作為英國近十年來教育改革的兩大口號。
由上述關於英國教育變革的內涵和教育變革的脈絡可以得知,英國教育改革所稱的「卓越」不是難以衡量的卓越,更不是遙不可及的成功;相反的,所謂的「卓越」和「成功」,均有量化的依據,舉例言之,就以「14-19 教育與技術」白皮書為例,雖然有描述性的、原則性的指標,如「讓每位學生在畢業之前,都懂得在其生活和工作中如何應用英文和數學。」(DfES, 2005a:3)但是亦有更具體的量化目標,如,在2007年之前,必須有高達85%的14歲學童,其英文、數學和資訊的成績必須達到第五級[3](指E-B的分數)之優異能力,科學能力方面也需要有高達80%的學生達到該程度;到2008年時,必須讓任何一所學校至少都有一半以上的學生,在數學、英文和資訊能力的成績表現為優,甚至是更優異的成績;又如到2010年之前,輟學或失業的青少年比率必須降到2%以下(DfES, 2005a)。
英國強調量化和能力指標的教育改革方向,是受到資本主義社會的影響?抑或受到國際經濟合作發展組織(The Organization for Economic and Cooperation Development, OECD)調查國際學生能力指標的影響,本文雖未深入探討,但可以推論的是:對教育學者而言,可以從理論面建構教育改革的理論,提出教育改革的理想、方向和作法,但是,對教育行政單位而言,卻需要提出行政決策評鑑的指標,方能對政策的執行進行考核與檢討,因此,若能提出符合可觀察、可評量、可操作之量化的行為指標,無論對政策決定者、執行者和人民而言,都是較具有科學性、客觀性的說服力,也可以確立執行方法的正誤,更有助於決策者和受教者及家長更清楚下一步計畫目標之所在。
質言之,教育雖是國家的投資事業,然而投資需要講求成本效益,因此,教育計畫不能沒有方向,更不能沒有檢核方向和成效的指標,就此而言,教育政策及其執行的考核,不能欠缺量化的指標,只是教育不同於一般的商業或企業,教育的經營和管理可以企業化,但是教育本身卻不能完全企業化。一向講求自由、人文和重視歷史和文化傳統的英國,在近二十年的教育改革中,我們卻看到其更直接的接受管理與經營的績效理念。是優?是劣?是成?是敗?是好?是壞?除了理論的論辯外,就等待時間的考驗!但個人仍堅持,教育需要企業化的是其經營和管理的策略,但經營與管理卻只是教育活動展現其功能和價值最根本的底線,不是最高的理想。
[1] 英國近年的教育改革相當重視個別化的學習,尤其對於14歲以下學生的學習,為強化學生個別化的學習,英國教育部提出教育需要符合下列五個要件:(1)不限於班級;(2)學校要運作起來;(3)要有足夠讓學生選擇的課程;(4)有效的教與學;(5)對學習加以適切的評鑑(DfES, 2006c)。
[2] 若欲獲得專業技術證書,至少需要有一個科目獲得基本分,兩個科目通過「普通教育證書」,三個科目為「進階級」(Advanced)成績(成績的計算請參閱下一個註解的說明)。由此可見英國對於能力的重視程度。
[3] 英國中小學的成績分為A、B、C、D、E、F、G 七級,但分為兩類:大部分屬於這一類,即獲得C-A*稱為「高分」又可稱為「進階級」(higher);D-G屬為「基本分」(foundation);另一類主要針對數學的計分,獲得C-A*稱為「高分」(higher);E-B者屬於「中等」(intermediate);D-G屬為「基本分」(foundation)。

英國教育改革的啟示(2)

統觀英國自1988教育改革法案以降之重要教育改革大事記,依年代而分,主要有下列十四項:
(一)1990年公布「21世紀的教育與訓練」(Education and Training for the 21st Century)教育白皮書,試圖建構國家之學術能力(指A Levels)、普通技能(指義務階段之初級至高級職業技能)與職業技能(屬於高等教育階段之國家職業技能)三足鼎立的三軌學制(DfE, 1991);此部分如國內的高中到大學、高職與技術學院等的方式,但也不全然相同。析言之,學術取向的高中學生致力於通過A Levels的考試,並申請進入大學;職業性向的學生則以獲得一技之長為職志;至於若干職業類科的學生想繼續升學,或想往高等教育發展的話,亦可申請偏重職業技能的技術學院,於1992年已經陸續改為大學。
(二)1991年成立擴充教育撥款委員會,並改制皇家督學為「教育標準局」(Office for the Standard of Education, Ofsted),俾透過明確的考核、評鑑,以確保教育的品質;
(三)1993年成立「中小學課程評量局」(School Curriculum and Assessment Authority, SCAA),開始對中小學課程進行大規模的嚴格評鑑,期能改進並提升中小學的教學成效;
(四)1996年「迪陵報告書」(Dearing Report)出爐(Dealing, 1996),強化16-19歲學生高階學術(A Levels)與職業證照(Vocational Qualification)能力的教育(Labour Party, 1997),計畫至2003年以前,可以提高高等教育人數,由現在的50%提高到60%(DfEE, 1999a),為英國職業教育發展奠定深厚影響力,也因應21世紀高等教育的發展趨勢;為達成此目標,英國教育部要求學校必須加強設備,提升師資素質,俾讓學生即時獲得證照,並讓他們有繼續進步的動力(DfES, 2006d)。
(五)1997年,將職業證照併入「中小學課程與評量局」,並更名為「職業證照與課程局」(Qualification and Curriculum Authority, QCA),並針對高職教育公布「具備成功資格」(Qualifying for Success: A consultation paper on the future of post-16 qualifications)的教育諮議報告書;
(六)1998年,因應終身學習,發表「學習年代」(The Learning Age)綠皮書;
(七)1999年,持續呼應聯合國的終身學習理念,公布「學習成功」(Learning to Succeed)白皮書(DfEE, 1999b)與「關鍵能力」(Key Skills)教育諮議書,期能透過發展特殊學科專長的學校(specialist subjects schools),以雙軌方式,提升16-19歲學生的學術或職業能力;
(八)2000年,除了執行1997年的職業證照制度,分開普通高中課程與職業課程的考試,並實施所謂「課程2000」(Curriculum 2000),確立高等學術研究能力之重要性,尤其重視未來高等教育所需之探究能力與外語能力的培養(Duke University, 2004: 3);
(九)2001年,除了前述明確化教育部的職能為透過教育提升就業能力外,同時發表「立足成功」(Schools: Building on Success)綠皮書,更明確的要求學習品質,以及學生的天分和學習動力,以奠定中學教育的卓越品質(DfES, 2001); 該綠皮書於同年,正式公布為「學校實現成功」(Schools: Achieving Success)白皮書,確立英國教育持續追求卓越、創新和多元的教育高品質的教改方向(DfES, 2001)。
(十)2002年,英國教育改革的重點開始放在職業教育,當年發表發表「14-19:機會與卓越」(14-19: Opportunity and excellence)綠皮書,並特別強調必須在中學時(14歲以前),就把英語和數學的基礎打好(DfES, 2005a)。
(十一)2003年,為了進一步開發受教者的潛能,並提升國人生活於21世紀的競爭力,英國教育乃強化14-19歲的能力,並公布「21世紀技能 –潛能實現」(21st Century Skills – realizing our potential)白皮書;也注意到高等教育的發展,公布「高等教育的未來」(The future of higher education)白皮書;同時有鑑於2000年倫敦受虐致死的兒童未能及時拯救與援助,於2003年也發表「每個兒童都是寶」(Every child matters)綠皮書,成立獨立的理事會,負責保護、照顧與維護青少年的安全、健康與快樂學習(DfES, 2003);
(十二)2004年,實施關鍵能力證照(Key Skill Qualification),將職業類科的能力分為初級(1-2級,即一般基礎程度的General National Vocational Qualification, GNVQ)、普通級(中級)和進階級(3級,包括Ordinary National Certification, ONC,和Advanced Vocational Certification of Education, AVCE)、高級(4級,即Higher National Certification, HNC)和高階級(5級,即相當於高等教育程度的Graduateship City & Guild, GCC)等五級(Wikipedia, 2006),以強化職業技能的檢定,正式將技職教育證書納入國家教育證書架構中,此也意味著英國古典的文法學校所強調的學術研究,和培養上流文化的菁英教育已經在資本主義的侵蝕下,逐漸瓦解,而職業技能卻強勢的與之齊頭並進;
(十三)2005年,教育與技能部公布「14-19:教育與技能」(14-19: Education and Skills)白皮書,該白皮書其實提供11-19歲的教育一個清楚而廣泛的課程架構,期教育能提供每位青少年皆能有寬廣的機會發展其各自的潛能,以因應21世紀的生活(Kelly, 2005),從此課程架構可以看出此次白皮書所強化的能力已經逐步下降至11歲的兒童;同時也再度強化學校教育與職場工作結合的方針,公布「技能:馳騁職場與工作」(Skills: Getting on in business, getting on in work)白皮書,確立學校可以提早和市場人力需求結合,讓學校教育的「產品」足以因應職業和市場的需求;並公布「所有學校都更好、更卓越」(Higher standards, better schools for all)的白皮書,希望全面提升學校的品質,以厚植國家競爭力。
(十四)除了義務教育之外,為那些接受義務教育之後,尚未或不想進入大學就讀的學生所提供進修學術或一技之長的學院(在英國稱為「Further Education」),要求其提升教學素質,提供學生改善其生活的機會。易言之,英國政府希望,無論學生選擇就業或升學,教育都能讓他們適性的發展,以改善其生活,也讓成人可以透過再教育而提升其生活品質;英國政府認為,這是要讓國家興盛和富有不可輕忽的一環,遂於2006年3月27日公布「擴充教育改革:提升技能,改善生活機遇」(FE reform: Raising skills, improving life chances)白皮書(DfES, 2006b),該白皮書乃建立在「14-19:教育與技能」白皮書的基礎上,由此可見,英國對職業教育改革的重視。
綜上所述,英國自二十世紀末即積極展開教育改革,視教育為振興國家的要角,也是幫助人民有能力因應21世紀新挑戰的不二法門。因此,英國政府對教育改革投資巨大的金額,而且其教育改革也能跨越政黨的藩籬,以追求國家興盛和人民福祉為最高考量。

英國教育改革的啟示(1)

本文主要闡述、分析與反省英國自1988教育改革法案之後的教育改革重點,並從現象學和詮釋的方法,析釐英國近二十年之教育改革的脈絡,藉以提出台灣教育改革所欠缺者,卻在英國教育改革相當鮮明的特色,俾提供台灣教育改革的參照,尤其指出教育決策者教育改革不可不思考的面向和守則。


從文獻分析中本文掌握英國教育改革的四大脈絡:

(一)教育改革權國家集中化;

(二)義務教育優先化;

(三)職業教育主流化;

(四)教育評鑑能力化。

基於此四大脈絡的現象學、詮釋學和後設分析,本文藉之凸顯教育改革需要強化的「計畫性」、「務實性」和「前瞻性」三大特色;並呼籲教育改革需要統整規劃,一體管理,接納多元、彈性作法,並兼顧工具效益和人文價值,以展現教育改革的專業性。


1) 前言


師資培育的方向建立在學校教育目標的發展方向上,因此,若欲從英國的教育制度和發展,獲得其師資培育的發展重點,仍須先瞭解其學校教育的大趨勢和特。有鑑於此,本文擬先扼要的闡述英國自1988教育改革法案之後所展開教育大改革的發展趨勢,再從中抽絲剝繭的尋找教育改革的線頭 – 脈絡和特色,期能提供教育改革政策的參照。


一個國家教育政策乃帶領該國教育發展的龍頭,因而教育改革若有適切教育政策的引導,則未來亮麗的願景將是指日可待。當然各級各類的教育不是各自獨立,而是環環相扣,因此,欲欲掌握一個國家的教育改革,亦需要理解該國的教育制度和政策,尤其是主導教育改革的機構以及政府的公文書等都是重要的文獻。


瞭解英國的教育改革亦不例外。因此,以下首先闡述英國自1988年教育改革法案後的教育制度梗概,再從中探詢其教育政策變革的脈絡和特色,俾提供國內教育改革政策制訂之參照。

2) 英國教育制度及其教育變革


英國教育制度與我國相同,分為初等教育、中等教育與高等教育,師資培育機構屬亦於高等教育階段。掌管教育的機構名稱會因教育政策的重點時有更迭,所以從其教育部的名稱多少可以掌握教育發展的重點。以下簡述英國教育制度及其自1988教育法案後的重要教育變革,俾凸顯英國教育改革的趨勢。


英國的教育制度相對於我國而言,甚為複雜,若再加上各類的考試和就讀高等教育之前的「準」高等教育[1],則將更為複雜,甚至英國人自己也都可能人言言殊[2]


義務教育共十一年,可大分為四個階段,稱為第一階段(key stage 1)、第二、第三和第四階段。第一階段從5歲到7歲;第二階段從7歲到11歲;第三階段從11歲到14歲;第四階段指14歲到16歲的義務教育,但也包括高等教育之前的16歲到18歲的非義務教育階段,該階段需要經過猶如我國的學測一樣的高級(A Levels)證書考試,再依照該考試的成績向高等教育申請入學;但是入學的規定不是國家或大考中心統籌的規定,而比較類似國內的推甄,是由各大學自行訂定入學標準,因此學生想進入哪所大學,他們就需要努力在A Levels的考試中達到大學的要求,否則將無法如願進入自己理想的大學接受高等教育。


依據英國教育部(DfES,2005b)的統計,近十年來義務教育之後的學生繼續升學的比率有降低的趨勢,從1994年的90.4%降到2003年的86.5%。此是否顯示高中畢業生企圖獲得一技之長的需求,可能勝於追求學術研究的傾向?果如此,則此現象一則可能凸顯英國社會失業率的問題;另一方面,也可能說明原為社會福利國家的英國,已經受到美國資本主義的影響,故社會的價值觀已經趨向於追求實質符合市場需求的能力,而不是在象牙塔中、酒館中或海德公園的肥皂箱上,自由的高談闊論個人思想和理想,或對政治提出個人批判的傳統知識分子。這到底是英雄氣短呢?抑或時代造英雄?對整個英國的文化是悲?是喜?是憂?是樂?非三言兩語可以蓋棺論定。此亦非本文的重點,但此轉變仍值得關心教育者深思箇中奧妙。


繼之,本文擬從掌理英國教育大業的教育最高機構的名稱,彰顯英國教育政策的脈動和教育發展的重點。雖然從教育最高機構名稱的更迭未必完全可以涵蓋整個英國的教育發展動向,但毫無疑問的,若將之與教育報告書、白皮書、綠皮書等教育政策的重要文獻,則應可從中看出教育改革動態的重要端倪。


從1989年迄今,英國掌理教育最高的機構從「教育科學部」(Department of Education and Science),於1990-1994年,改為「教育部」(Department of Education),將原來的教育科學部與教育部分成兩個部門,強化教育工作;1995-2000年,教育部又更名為「教育與就業部」(Department for Education and Employment),明顯的強調教育和就業之間的綿密關係,因此教育部所關切的就是要提升受教者的就業能力;自2001年開始迄今,受到市場化和全球化的影響,競爭更為激烈,英國教育與就業部乾脆更直接的挑明有效教育的根本指標就是受教者的生活和就業技能,因此教育與就業部再度被更名為「教育與技術部」(Department for Education and Skills)。英國最高教育機構名稱的變革,透顯出英國教育改革的方向和重點,也更明確化教育部的職責和政策目標。


相對應於最高教育機構名稱的改變,英國教育改革,也可以從其教育法案、教育白皮書、教育綠皮書、教育諮議報告書等教育文獻中,看出與教育機構名稱變革相呼應的教改方向。

熊市123

要喺投資市場賺錢,除咗須學曉good stock picks及time the market外,仲要嚴守紀律(止蝕唔止賺)。

喺熊市一期,二線股跌幅最大;

喺熊市二期,二線股反彈最乏力;但到熊市三期,二線股反而跌幅最細。

喺熊市一期,大價股抗跌力最強;

喺熊市二期,大價股反彈力最好;但到咗熊市三期,大價股跌幅反而最大。

換言之,要到大價股急跌而二線股唔跌(或小跌),才係熊市三期,估計响今年(2008) 第四季或明年(2009) 第一季才出現。

2008年4月2日 星期三

港島區地皮供應緊拙

西環受惠港鐵港島西支線成為資金爭相插旗對象。

中原地產營業董事李巍表示,一基金公司剛以4,500萬元購入吉席街5至7號全幢物業之100%業權,打算作服務式住宅用途,不排除日後將作舊樓重建。物業地盤面積1,654方呎,樓面建築面積約10,300方呎,包括14個住宅單位連天台,以及兩間商舖。

太古地產擴展灣仔版圖

太古出價3億購灣仔永豪閣,部分單位呎價逾萬,高市價三成。

太古地產繼續擴展灣仔版圖,繼去年斥資13億元購入區內大生商業大廈全幢,以及早前以約7億元向恒地(0012)購入先施保險大廈大半幢樓面後,市場消息指,該集團再出價收購太古廣場3期側的永豐街永豪閣單幢樓,涉及金額近3億元,部分單位呎價更逾1萬元,較市價高約三成,並已達最後階段。

2008年3月30日 星期日

今年珠海樓價急升

珠海樓價今年卻急升30%,平均作價6933元一平方米,較2007年12月份5332元大升,成為今年廣東省內唯一樓價上漲城市。

主因係港珠澳大橋開工在即,日後成為唯一陸路同時連接香港及澳門交通樞紐。其次係澳門與珠海計劃短期內實行二十四小時通關,令澳門人可往珠海置業;依家澳門房價係珠海六倍。去年珠海物業42%係賣畀外地人(澳門人佔一成多)。

教學的良知啟悟


教育改革推行幾年下來,各式的實驗此起彼落,傳統學校面臨的最大衝擊是實驗速度落後,一下子被人家進步的速度趕上。有些小學甚至帶學生到蘇杭遊學,感受唐宋詩人把酒遊湖,吟詩作對,絕律幾首,回港後登在彩色的遊學報告上。這種從語體文仍在學習的地步跳躍到詩句創作的地步,教育改革應記一功。不過,「特殊」表現並不一定是好。文字與生活之間是否存著差距?小學生的文字啟蒙應以甚麼為目標等都可能是要問的問題。


  在英中裡,教師用英語教中史、家政及木工,「三民主義」成了外語,「鑊鏟」(wok-chann)也要中文「翻譯」。這種把學生世界外語化的舉動已在製造文化割裂,要求學生通過一種未掌握的第二語言進入親身體驗的現實世界。其實是把學生的生活異化,自己與自己的世界疏離。
  


小學生遊玩蘇杭是搞不清基本與精緻,外語家政教室的問題是把日常世界陌生化。
  

我們要問:到底教育的目的是甚麼?應進行何種改革?

教育當前的問題,通過以上例子是忽略了人與世界應有的關係。上世紀偉大的拉丁美洲教育家Paulo Freire就曾經倡議conscientization(譯作良知啟悟或意識醒覺)作為教育的目的。Conscientization指在教育過程中,學生對身處的世界有一種醒覺,發現自己有能力改變世界,並且掌握物與我之間的關係,從客體(object)變成主體(subject),知道自己能創造改造文化,這是整個教育的最重要目的。教育不是要灌輸知識,不是從老師運送到學生,好像有錢的把錢存進銀行(Banking Education),而是將世界的共同問題展現在學生眼前,共同去解決,這種教學法Freire稱之為problem posing。在共同面對問題的處境下,老師與學生平等,一旦學生意識自己的世界能由自己去掌握和改變時,學習成為必然的事,學習不是從老師那裡來的命令,也非由考核帶動,而是由真正的世界帶動。這不是說老師沒有位置,而是位置轉換。老師的角色從知識擁有者和傳遞者變成生命啟導者及點火者,他/她的任務是啟運原先潛藏在學生生命中的力量與意識,使他們醒覺幾方面:(一)人的獨特性:他/她是文化的創造者;(二)文化可以通過改造自然而來;(三)文化的提升要透過知識的累積與傳遞;(四)知識的傳遞又由文字而來。這樣,一旦意識醒悟了,人就能進入歷史的進程中去,迎向歷史的大勢而參與共同塑造歷史!
  

香港教育的主要問題是看不出人的真正寶藏所在。類的真正寶藏不在知識,而在創造知識的人。這個「人」有靈性,有創造力,有無窮潛質。教育的最終目的不是把知識不斷存放在學生腦袋,知識應是為人存在,人不是為學習而存在,教育的根本責任是讓人醒悟起來而承擔個人生命及整體人類前途。知識多了,學習多了,就能醒覺意識這一假設實在有待驗證。


2008年3月29日 星期六

環境保育削供應 港島地價漲


香港仔官地拍賣,成績好得出乎意料。由於社會對環境及保育文物意識不斷提高,港島可供發展豪宅的地皮供應更趨緊俏,「物以罕為貴」的效應,得以高度發揮。


港島新樓供應,一向有三大來源。

一是填海;

二是拆卸私人樓宇,補地價重建成高樓;

三是政府騰出用了多年的殘舊物業,推出市場供競投重新發展。

  近年市民保護維港意識大為提高,填海供應新土地,要克服龐大的法律和民意障礙,基本上很難再行得通,靠維多利亞 港的一面,無法填海造地之餘,僅餘地皮又要減低興建高度和密度,令可用土地不增反減。

  私人舊樓重建方面,也因為港島區很多舊樓都有潛在的歷史價值,「古」處處,要受到保護,清拆重建要面對很大的阻力。市區重建 局要重建灣仔「喜帖街」,便需花九牛二虎之力,應付保育組織街頭抗爭。至於靚地靚樓,例如司徒拔道景賢里,以及薄扶林道Jessville,都成為保育對象,就算業主堅持拆卸,也難望獲得政府批准補地價來大增地皮的發展地積比。基於交通或環保因素,政府對其他新建或重建物業,在地積比方面也控制得比以前嚴格。

  保育創富 有新詮釋

  至於政府舊設施,要放在市場也面對很多掣肘。中央街市遲遲不放進勾地表。甚或放入勾地表的物業也重新被剔出,《施政報告》上星期剛宣布剔出勾地表中的中區鴨巴甸街警察宿舍,為期一年,邀請各界就這個富歷史價值的中央書院舊址,提出活化方案。甚至賣出了的設施,例如灣仔街市,政府也與發展商協商,設法保留。

  港島本身可供發展的地皮,已經少於九龍和新界,現在發展潛力受到進一步的限制,令港島地皮和物業升值得比較快。政府賣港島地少了,但賣得的價錢卻高了,大批私人物業價值亦水漲船高,為保育創富的意念,提供了新的詮釋。不過,從樓價角度,發展商興建新樓,可以在設施和特色單位設計尋求增值,所以和二手樓價不能直接相比,今次賣地可視為利好因素,但升幅和速度快慢,仍會受經濟和股市等因素影響。

2008年3月24日 星期一

《香港的中產階級處境觀察》


二 零零三年可謂香港歷史上最風起雲湧的一年。若不計肆虐多月的沙士疫情,七月一日的大遊行可說是這一年的焦點。在那一天,香港有五十萬人上街反對基本法廿三條的立法,最終政府被迫讓步,而香港的政治生態亦邁進新紀元。在事件過後,香港兩間大學的調查發現參與遊行的大多屬中產階層。


在半年後的一月一日,香港的民主派發起了還政於民的大遊行。由於這次遊行的訴求既不清晰、亦不迫切,不少人都不太看好這次遊行的出席率。然而,那天卻有十萬人走上街頭。大學的調查又發現參與者多為中產階層,與七一的情況相若。

這 現象其實並不尋常。一直以來,香港的中產階層傾向低調,並不熱衷於政冶活動。而在不少社會裏,中產階級往往被視為自由、進步的代表,是一種和平地改革社會的力量。亦因如此,七一及一一的現象被視為中產階級的政治覺醒,不少社會人士亦開始關注中產問題,並對香港的中產階層充滿憧憬。

在這種社會氣氛中,二 零零三年呂大樂與王志錚出版《香港的中產階級處境觀察》一書,亦可算是合時。縱然此書並無著墨於中產階級的政治參與,但本對中產階級的觀察,或能讓我們更瞭解中產階級社會參與的來龍去脈。

香港中產的香港夢

中產階級是介乎於無產階級及資本家之間的階級,其定義人人言殊,已被爭議多年。然而,概括來說這階級的成員大多為中層管理人員及專業人仕。我們或可說,中產階級的興起源於近代經濟結構的發展,比如說生產技術的發展促使專業技術人員的出現。不過,倘若我們只集中探討香港中產階級,我們會發現他們興起的過程與別不同,且與香港的發展息息相關。

要理解香港中產階級的發展史,我們或得細說從頭、從戰後香港的情況說起。在第二次世界大戰之後,中國大陸開始爆發內戰,大量難民湧入香港。香港在那時候承受着龐大的人口壓力,工作的數量及種類相對而言十分有限。不少人即使擁有專業資格,到了香港卻只能擔當低技術的工作。在二十世紀五十年代,香港仍未有真正的中產階級。
到了六、七十年代,香港的經濟開始發展,而市民的生活亦日漸富裕起來。當社會的經濟發展起來,關於公司管理及專業技術的職位也隨之增加。在六十年代,香港開始出現一群富裕的階層,而香港的中產階級亦於七十年代日漸成型。


香港的中產階級大多是社會建制的受惠者。他們或是經濟結構轉變的受益人,或是考試制度中的勝利者。不過,政府並沒有給予太多的優惠予他們。政府只是提供一個安定的環境,並讓社會人仕可公平地參與汰弱留强的遊戲。縱然中產階級受惠於這一種遊戲規則,他們亦不會覺得他們的成就是出於政府的照顧,亦因此他們會傾向接受一個強調競爭及能者多得的社會。多勞多得或只是資本主義製造的假象,但香港的中產階級卻似乎對此能甘之如飴。

若是在其他國家,中產階級的這種信念往往會引起強烈的反彈。然而,香港的低下階層非但不抗拒中產階級,甚至與中產階級一起迷信著多勞多得的神話。歸根究底,香港中產階級於六七十年代的興起,乃源於社會資源的增長而非其再分配。是以,中產階級與其他階層仍然維持著良好的關係。此外,香港經濟的持續好轉亦使低下階層對未來充滿憧憬。透過個人努力而晉身中產階層,改善生活環境,乃是當時社會大眾的香港夢。中產階級於六七十年代的興起,則成為了香港夢的印證。

中產困愁城 香港夢粉碎

在上文我們可以看到中產階級的興起,不單是中產階級的私人事,它已成為香港社會的圖騰,它代表了香港市民對未來的美夢。那麼,我們使能夠理解為何香港人高度關注中產階級的困境。

好景不常,乃是必然,香港的經濟亦是如此。在八十年代,香港經濟維持高速增長,可是社會的貧窮問題卻悄悄地惡化起來。縱然香港在表面上仍是一片歌舞昇平,這卻反映了昔日多勞多得的香港夢,不再像六七十年代那般真實。

到了九十年代末期,香港的泡沫經濟終於爆破,失業率亦攀上至近幾十年高峰。香港中產階級的噩夢終於來臨。隨著經濟環境變壞,不少機構都精簡架構,高薪的管理或專業人員便成為被開刀的對象。昔日高薪厚職為中產階級帶來豐厚的收入,今天卻成為了他們的負累。資歷、學識與技能一直都是中產階級維持優質生活的保證,如今這些保證卻一一失效。平心而論,香港的中產階級並非經濟衰退最大的受害者,他們的處境仍比低下階層理想得多。可是,他們依舊懷念昔日的好風光,並不能適應經濟衰退帶來的嚴重落差。

此外,經濟衰退帶來的房地產價格下跌,亦使中產階級受到負資產問題的困擾。在經濟仍然強勁的九十年代初,香港的房地產價格節節上升,不少中產階級都會藉炒賣樓宇謀利。即使是不熱衷炒賣樓宇的中產人仕,亦因置業及投資保值需更而參與買賣樓宇、細屋換大屋的遊戲。然而,泡沫終有爆破的一天,而屆時利用樓宇按揭置業的業主,其負債將超越樓宇的價值。他們若不能填補差價,耶末他們的物業便不能脫手,而成為了負資產。本來這只是代表業主必須繼續供款,然而屋漏兼逢連夜雨,業主在經濟衰退的環境下往往因失業而失去供款能力。就這樣,不少業主的物業成為了「銀主盤」,其資產亦被蒸發了。

總括而言,自九十年代末以來,香港的中產階級風光不再,他們日漸失去優勢,而他們一向依靠的經驗、學歷及技能亦不再可靠。這不只是中產的悲歌,亦代表那歌頌個人努力、強調多勞必會多得,白手必能興家的香港夢粉碎。


中產參政 香港何去何從?

如前文所述,香港的中產階級因著於六、七十年代的經歷,大都相信個人的努力。亦因此,當他們遇到政治上的危機,他們多會以個人的方法去面對。比如說在八十年代初香港遇上前途問題時,有不少中產人仕選擇以移民去回應。中產階級一向都是政治冷感,對政治參與興趣不大。然而在香港陷入經濟衰退後,情況有所不同。首 先,由於中產階級大多陷入經濟困境,他們沒有了使用個人方法的能力。此外,他們昨日依靠的經驗、學識及技術已經失去了昔日的功用,靠一己努力改善生活的神話亦被戳破。

縱然在《香港的中產階級處境觀察》一書中,作者並沒有描述過中產階級的政治取向。不過,根據書中對中產階級的觀察,我們亦能窺見他們近年於面對政治問題時的轉變。既然他們已沒有能力自求多福,而多勞多得的夢想亦被粉碎。在這種情況下,他們唯一可以做的便是爭取政治上的參與,以使政策能夠順應他們的意見。那 麼,我們便能夠明白為何那麼多中產於七一上街反對政府,然後在不被看好的情況於一一遊行要求政府還政於民。

中產階級近日的政治參與甚為矚目。一方面這是因為中產階級一直作為香港夢的圖騰,是個有代表性的階級。在國外的一些研究,亦主張中產階級的民主化進程的重要力量。一個沉寂多年的群體終於發出政治改革呼聲,足以標誌香港政治的新紀元。

然 而,香港的中產於未來會對香港的政治發展會有甚麼影響?無疑,香港的中產傾向支持民主政制,其專業及管理專才亦能對政治發展有若干的正面作用。不過中產參政的結果不一定全是正面的。我們或需思量:究竟昔日中產的香港夢仍有多少殘餘的影響力呢?倘若中產階級所關心的是如何在香港夢破滅後另闢新路,這是可喜的 現象。但是若果他們關注的焦點在於昔日的香港夢,那麼筆者倒有一些憂慮。畢竟,一個社會經濟資源不可能長期高速生長,我們縱使天天高唱《獅子山下》亦沒有意義。所以我們不能再迷信多勞多得能夠使未來的市民改善生活。在七一遊行之前,筆者收到好幾個連鎖電郵。這些電郵不單控訴政府施政不當,亦指責政治濫發福 利。行文中不乏對低下階層及新移民的嘲笑和侮辱。而據筆者觀察,相信「綜援養懶人」鄙視弱勢群體的中產人仕亦非少數。倘若中產階級相信透過改善施政使可回復多勞多得的局面,那末他們或會走上新右派的道路,以能者多得、自由競爭為政治方針。這對於廣大的低下階層來說絕非好消息。
當然,中產階級政治參與的資歷尚淺,而未來亦有不少改變的空間。我們可以肯定中產階級在香港未來的政治及社會參與中將穩佔一席位。但中產階級會為香港帶來怎樣的轉變,我們仍需拭目以待。

2008年3月21日 星期五

如何面對危機?


今天係過去嘅延續;將來係今天嘅延續。

1973-74年股災、
1981-82年收回香港主權、
1987年10月停市、
1989年六四事件、
1994年墨西哥危機、
1997年亞洲金融風暴、
2000年科網股爆破。

股票市場邊段日子係冇危機嘅?能夠度過者便生存下來,甚至可以長大;無法度過者便被淘汰出局。  去年11月起我地又再面對另一危機,叫做次按危機,情況亦一如過去,能夠度過者生存下來,不能度過者被淘汰出局。未來回首2007年11月,同1973 -74年、1981-82年、1987年10月、1989年「六四」、1994年墨西哥危機、1997年亞洲金融風暴及2000年科網泡沫爆破,又有何分別?畀多點耐性,對熊市多加尊重,熊市一如牛市,最終係會過去嘅。好好保護你嘅資本,以便日後用作謀取利潤。至於呢個熊市有多深多長?事後才知道。

2008年3月18日 星期二

擔心樓市?

18/Mar/2008

住宅空置率
4.9 PCT


香港經濟增長
6.3 PCT


租金的增長變化
HKD 18/FT

曾俊華表示,2007年香港經濟充滿動力。儘管在去年下半年,週邊經濟環境受美國次按問題和信貸市場緊縮所困擾,本地生產總值增長仍達6.3%,高於過去10年的趨勢增長。

2008年3月14日 星期五

2007本港樓價急升合理

就算只擁有中學程度的經濟學知識,也知道當需求大過供應,商品價格便會攀升。差餉物業估價署公布的最新數據,便明確顯示樓市需求確是大過供應,所以去年樓價又再急升,乃是非常合理。

差餉物業估價署剛公佈的《香港物業報告2008》指出,07年私樓落成量較06年少近37%,至10470伙,創36年新低,但同時入住量卻升了21%,至19850伙。
在新供應(落成量)銳減而實質需求(入住量)激增之下,去年私人住宅的空置量勁減1.02萬伙,而空置率也由06年底的5.9%急降至4.9%,空置量和空置率已是連續4年下跌,因此推動了去年中小型私人住宅租金升了14%,刺激表現更為敏感的中小型住宅樓價更升了約21%。
展望今、明兩年,私人住宅落成量將維持在1.1萬至1.2萬伙的低水平,而近年香港的結婚和生育數字卻持續攀升,即是說私人住將維持低供應而實際住屋需求卻在增加之中。除非出現重大不利香港的經濟和社會事件,預計明年私人住宅的空置量和會進一步急跌。


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差餉物業估價署(下稱差餉署)公布最新物業數據,私人住宅空置率由06年底的5.9%急降至去年底4.9%,是自98年以來的新低,而空置單位也在1年內勁減1.02萬伙。私宅空置量及空置率連跌4年,市場報告指跌幅是25年以來最大,反映近1年樓市升勢具實質支持。
事實上,私宅空置單位由03年的高位6.88萬伙減至07年底的5.25萬伙,而07年私宅的落成量為1.047萬伙,再創1972年以來的新低,但去年私宅入住量卻達1.985萬伙,即是新供應與入住需求存在約9380伙的「缺口」。有學者表示,現時空置率屬合理水平,再跌便應留意,呼籲政府仔細審理土地政策,注視中線樓宇供應量。

空置率4.9% 98年後新低

差餉署署理副署長鄧炳光表示,不認同住宅樓宇將出現供應斷層,他指出,今明兩年私人住宅單位供應均超過1萬個,另外,連同過萬個貨尾單位、在建築中未推出4.5萬個單位,以及批出土地仍未動工單位,本港整體樓宇供應仍然穩定,而大型單位於08及09年度的供應亦會增加,供應平穩。
鄧續稱,新勾地表提供42幅住宅地皮,市場可以透過不同途徑吸納土地,包括發展商在市場買地收購現有物業重建,以及參與港鐵(0066)及市建局的發展項目。
政府昨公布07年內的私宅入住量為19850伙,較2006年的16,400伙,上升21%,遠高於年內的新單位落成量。因此, 去年底的空置量降至52,470伙,相當於總存量的4.9%,其中約有6900伙(即13%)由於未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住。07年的空置率是99年以來的新低,僅較97年及98年的3.8%及4.5%為高。

2008年3月13日 星期四

住宅空置率 和 一手樓市落成量

1) 住宅空置率

差餉物業估價署今天公布,去年住宅空置率進一步下滑,由06年的5.9%跌至07年的4.9%,相等於52470伙,其內入住量升至19850伙,高於物業落成量水平,空置率數字為五年新低水平。


2) 2007年一手樓市落成量

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2007年一手樓市落成量10500個,按年跌37%;施工量12900個,按年跌25%;貨尾量10000個,按年跌47%;三個數字均跌至歷史新低。預期未來四年,新屋供應仍然處於偏低水平,低於每年的一手銷售量。短期內整體供求還未至失衡,因為還有一萬個現樓貨尾,10366個居屋餘貨,以及港鐵尚未批出項目約五萬個單位。但2011年以後的新屋供應能否回升,糾正長期偏低的狀況,就視乎今年政府是否作出洽當的決策。建議政府加快市區私人重建,將強制重建拍賣的門檻由九成業權降至八成。因為香港人口老化嚴重,未來新增住屋需求遠不及中產換樓需求,即市區大型屋苑才是市場主要的換樓對象。今年樓價升勢會由豪宅擴展到市區大型屋苑,而新市鎮的中小型住宅樓價仍然處於相對較低的水平,實在沒有再建居屋的需要。

2008年3月12日 星期三

港鐵 沙田至中環綫

香港行政會議今日(11日)通過興建沙田中環線過海鐵路方案,政府將出資374億元(港幣,下同)興建,並由港府全資擁有,再將經營權出租給香港鐵路。

運輸及房屋局長鄭汝樺表示,沙中線全長17公里,設9個車站,包括大圍、鑽石山、啟德、土瓜灣、馬頭圍、何文田、紅磡、會展及金鐘站,2015年會完成紅磡段,2019年完成過海段。

至於較早時政府公佈的中環南站暫時不興建,鄭汝樺解釋,由於找不到中環南站合適選址,包括地質問題或者離中心區太遠,因此決定等待政府總部搬後,才一併考慮,並非永久排除興建中環南站。另外,她指,沙中線亦不設慈雲山站,是因為建站有安全問題和製造噪音。

鄭汝樺表示,沙中線的轉車安排完完善,真正做到四通八達;沙中線由大圍至金鐘9個站中,有6個站為綜合轉車站,乘客可在對面月台或上下月台轉車,啟用後由羅湖到港島車程約50分鐘,無需轉車。

鄭汝樺指,估計沙中線通車後每日約有100萬人次乘客,經濟回報約10%,車廠將設在鑽石山。她表示,負責營運的港鐵每年需繳交營運費,政府預計50年經營權可收回918億元。

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政府將分階段興建沙田至中環鐵路線(沙中線),造價374億元。該鐵路將由政府全資興建,再租予港鐵營運50年,預期大圍至紅磡段可於2015年啟用,過海段要延至2019年落成。屆時,大圍至金鐘車程將由目前的29分鐘縮短至17分鐘。運輸及房屋局局長鄭汝樺表示,沙中線採用服務經營權模式營運,有利日後與港鐵商討續營九鐵線段的安排。

政府在2000年的《鐵路發展策略》中,已將沙中線列為優先發展項目,行政會議昨日拍板通過有關發展,由大圍作起點,途經鑽石山、啟德、土瓜灣、馬頭圍、何文田及紅磡,過海後會連接至會展及金鐘,涉及9個車站,沙中線採用服務經營權模式,政府出資興建,再租予港鐵營運50年,政府預計期間收回918億元。沙中線服務範圍內的人口達30萬,就業人口約28萬,鐵路建造期間可創造11,000個職位,在營運期間可創造9,600個職位。

服務30萬人口 創萬職位

運輸及房屋局局長鄭汝樺昨出席簡介會時稱,不把沙中線交由港鐵自資興建和營運,因為沙中線是連接東西、南北的九鐵線段,當港鐵管理的九鐵線營運期屆滿後,此安排可方便商討續約事宜。港鐵行政總裁周松崗表示,因毋須出資興建沙中線,將不獲批鐵路沿線上蓋物業的發展權,現亦難評估營運沙中線帶來的收益。

 至於原訂的慈雲山站,因在興建車站技術上有很大困難,故不會興建﹔政府會研究增設行人設施及重整小巴服務,以完善區內交通。鄭汝樺表示,沙中線接合馬鞍山線、九龍南線和西鐵線,令鐵路系統環環相扣,四通八達,預計每天可接載100萬人次乘客,以節省的交通時間估算,至2021年,鐵路帶來的經濟效益每年可達40億元。

6站可轉車四通八達
沙中線東西南北接駁多條鐵路,市民日後由馬鞍山往屯門只需69分鐘,毋須轉車;鐵路由北至南伸延過海,乘客只須50分鐘便可從羅湖直達香港島的心臟地帶,毋須轉車。沙中線設有完善的轉車安排,其中大圍、鑽石山、何文田、紅磡、會展和金鐘等6個站,乘客可跨月台或在上下層轉乘其他線段,車廠設於鑽石山。
運輸及房屋局副秘書長容偉雄表示,沙中線分階段上馬,過海路段須配合中環灣仔繞道和灣仔會展側發展的第2期工程,需要進一步詳細規劃。鄭汝樺補充,會確保大圍至紅磡,與過海段的鐵路同期動工。

租予港鐵營運50年
中文大學工商管理學院副院長蘇偉文表示,政府建議的融資安排回報率偏低,但此舉可避免傳媒指責政府利益輸送港鐵。他說:「如果當是定期存款的概念,50年才可以拿返900多億元,其實意味這個定期存款回報比較低,但港鐵始終有收入,可以撇除了部分利益輸送的質疑,對於港鐵可以紓緩資金上的成本。」

2008年3月10日 星期一

城市化 與 樓價變化

中國人口城市化速度達年率2.5%,估計可一直維持到2030年。人類居住城市同鄉村已超過五千年,兩者關係一向係城市人口少、鄉村人口多。直到十九世紀工業革命發生後,兩者關係才出現重大改變。城市進入工業化需要大量人手,開始吸收來自鄉村過剩生產力,協助城市工業迅速發展。城市工業產品迅速取代鄉村手工藝製品業,鄉村改為只向城市提供大量資源去支持工業上需要,令交通系統發展出來,然後係通訊系統、鐵路系統、港口設施等等。地區貿易漸漸發展成為國與國之間貿易,然後係全球貿易,令更有效交通系統、通訊系統出現,又再加速全球人口流向城市。八十年代全球進入細分工時代,OECD國家大量工序外判,國際貿易增長率更驚人,令新興工業國亦迅速城市化。

  1900年只有歐洲進行工業化,當年全球只有13%人口住城市。1950年美國、日本等國家工業化,全球29%人口住城市;到2005年全球已有49%人口住城市。聯合國估計,到2030年,全球將有60%人口住城市。2005年歐洲72%人口住城市、北美洲81%、拉丁美洲77%、亞洲40%、非洲38%。未來日子,城市化最快國家地區應包括中國、印度及非洲。

  城市化第一期。大量人口湧入城市從事工業,例如八十年代、九十年代珠三角一帶;大量工廠大廈、工人宿舍興建,以容納來自鄉村人口。第二期發展。城市工人富起來,開始消費甚至購買當地住宅留下來,令商場及住宅需求急升,例如九十年代至今珠三角同長三角情況。第三期樓價上升產生財富效應,令大城市工業外移,服務業抬頭。大城市因地價昂貴,導致工業必須外移,例如八十年代至1997年香港。到第三階段,鄉村人口再唔容易湧入城市(因非技術工人唔再吃香),城市人口增長率迅速下降,形成樓價進入調整期。只有經濟向好時,樓價才升值,經濟轉差樓價下跌,例如1990年日本、1997年8月後香港。1997年後內地人仍大量湧入香港,令香港出現新貧窮階級,因為冇技術工人已非香港所需,佢地繼續來港,便成為香港下層社會。

港樓價回升有賴供應減少

  日本1950至70年迅速工業化,令城市人口上升一倍,但日本城市樓價升幅有限,因工人只住工人宿舍,放假後立即回農村。1970至90年日本由輕工業轉向重工業、電腦業及高科技行業,高技術工人可以住城市,唔再回鄉村了,形成日本城市樓價呢二十年狂升。1990年日本樓市泡沫爆破便一直下沉,至2003年才略為復甦,因人口唔再移入大城市。日本過去例子東南亞國家不斷重複,未來亦中國同印度重演。

  香港情況比較特殊,因為冇農村,1960年已有85%人口住城市,1970年起約99.5%人口住城市,即1950至70年本港樓價上升係建基於鄉村人口湧入城市(來自中國內地),1970年起樓價上升係基於港人收入上升對住屋環境要求高,出現高樓價現象。中國物業市場發展應類似日本模式,而非香港模式。城市化將帶動水泥、鋼鐵及能源需求(因70%能源係由建築業及建築物消耗掉)。另一有趣情況係,香港1985年4月1日起受《中英聯合聲明》限制,港府每年只可賣地五十公頃;但香港最多住宅單位落成日子卻係1989至98年,相信係因為香港經濟轉型成功,令港人買樓能力大升。1997年7月1日起政府賣地限制被取消,白眉董提出八萬五房屋政策,原先計劃係大建住屋,但香港住房單位落成量卻自2000年起迅速減少。換言之,1985至97年樓價上升並非因為供應減少造成,而係由需求急升推動;反之,2003年下半年至今樓價回升,卻真係有賴供應減少支。


內地樓價只係中期調整


東京住宅1990年前每年住宅單位供應並未因樓價大升而增加,1990年後供應亦未因樓價大跌而減少,每年供應量十分穩定,未因樓價變化幅度大而改變。


反觀香港情況,1997年8月後樓價下降,令興建單位減少;如1997年起本港土地供應冇減少話,相信2003年起香港樓價升幅亦極之有限。唔信?


請參考東京情況。鬍鬚曾宣布今年增加土地供應,係咪代表香港樓價2008年見頂?
中國改革開放政策由1978年開始,但工業化進程則由1980年才開始。如參考日本例子,中國工人由1980至2000年以住宿舍為主,賺蚊年便返鄉下。2000年起中國走向重工業、電腦業及高科技行業,技術工人開始大量進駐城市,唔再回農村矣(因技術工人或高級工程師收入大升,令商場及住宅需求急增)。服務業在珠三角及長三角一帶興起,低技術工業開始由珠三角及長三角地區外移,理由係呢D地區地價及生產成本漸漸昂貴,理論上呢個趨勢可一直維持到2020年(二線城市樓價上升,便可支持到2030年),整個階段才全部完成。此所以中央政府近年搞來搞去,但珠三角及長三角一帶樓價調整幅度仍極之有限。


我相信,深圳、廣州、上海、天津等地區樓價高峰期2020年而唔係依家,家只係一次中期調整,因此一旦調整完成(估計今年第三季),又係買內房股時機。


  再研究東京現象。1950至70年日本迅業工業化,1970至90年走向重工業、電腦業等高科技發展,但東京固定人口由1960至90年並冇增加,一直維持在41%至42%(即每天有60%人口來自東京以外郊區到東京上班)。高樓價本身原來可阻止人口入住東京!另一更有趣現象漢城。1970年41%人口住漢城,1990年只有33%人口住在漢城,2005年更降至25%。依家有75%人口到漢城上班,放工後離開漢城,返回近郊居住。1996年100%香港人口住香港,2006年又點?政府冇公布呢方面數字。隨1997年7月香港主權回歸中國及港深兩地交通系統接駁改善──東京現象(因樓價貴而唔住東京)或漢城現象(因交通發達而唔住漢城),會否一早香港出現, 即港人已非100%住香港?

上述趨勢對分析未來本港樓價有很大影響。上述情況亦可以國內大城市出現,如樓價太貴,人們寧可住近郊,每天回大城市返工;又或交通改善,人們亦寧選郊區而唔住城市。




2008年3月8日 星期六

油塘灣重建 城規會開綠燈

籌劃10餘年、由恒地(0012)牽頭的油塘灣大型屋苑發展計劃,規劃署的建議方案昨獲城規會同意,令這個可建約5500伙的項目向前邁進一大步。另外,城規會亦同意若組成財團最終能收得80%涉及面積,以及符合特定條件,地積比率可由4.5倍增至5倍,即可建多53.5萬方呎(即約900伙實用面積600方呎單位)。
恒地發展部總經理黃浩明表示,若地積比率可達5倍,與去年發展商的建議(地積比率介乎5.8至6倍),相差也不算太遠。
黃表示,項目已拖延多年,希望盡快可以展開。對於現時恒地牽頭財團(包括其他發展商)是否已擁有80%業權,他稱:「希望有80%!」而恒地獨自約佔範圍內的20%業權。
較舊方案樓面少四成
他認為,城規會開會後令發展指引更清晰,亦可幫助發展商盡快開展項目。他表示,降低地積比率及樓宇高度後,令集團可發展的樓面面積只及以往的60%(比較02年填海方案的發展樓面90餘萬方呎)。
而根據規劃署的文件,該財團代表83%涉及範圍內的業主。
城規會發言人表示,該會同意規劃署建議上述油塘灣發展計劃,每座大廈之間相距最少30米,高度以梯級模式由內向外遞減,限制為120米,地積比率4.5倍。另外,亦同意要有海濱休憩用地及社區設施,但設計容許一些彈性,亦不打算限制住宅及非住宅建築的比例。
由於有城規會委員認為項目涉及47個業主,要統一發展有難度,若整個範圍盡量一同發展,可以避免出現住宅與工廈之間的介面問題。

須先建海濱長廊

城規會亦接納規劃署建議,如果項目收地能達八成,同時符合10項要求,包括先建海濱長廊供公眾享用等,地積比率可作輕微修訂,由4.5倍增加至5倍。
城規會發言人續稱,納入海濱長廊是考慮到各方意見,地積比率定在4.5倍屬合適。規劃署會盡快就上述的方案製訂規劃大綱,提交城規會通過。市場一般預料,大綱可於1年內可以完成。
另外,恒地方案原未有包括榮山工業大廈,而規劃署的方案則包括,該廈業主向該會建議更改土地用途,興建酒店;該會認為,擬建酒店的地積比率10.9倍及高度150米的申請,屬過大及過高。

2008年3月7日 星期五

海濱山水城市- 珠海


"珠海市的未來發展,會著力建設為一個『最適宜居住』、『最適宜創業』、『最富有魅力』的海濱山水城市。市政府解釋,珠海市的發展建設,務必以人為本,為了『還綠於民』,政府寧願放棄一些商業住宅項目,去年少收十數億元的土地出讓收益,也要把土地用來建設文化公園和體育公園。最好的土地屬於市民,市民自然無任歡迎,可以預期,珠海這個海濱山水城市,未來陸續再經美化後,吸引力將提高不少,甚至可以吸引鄰近地區的人前往珠海居住和創業。
要吸引鄰近地區的人,珠海市還致力於推動『一橋』、『兩鐵』、『雙港』為重點的基礎建設,即推動港珠澳大橋動工,推動廣珠鐵路、廣珠城際軌道建設,推動多個碼頭和港口項目上馬。其中廣珠城際輕軌已動工興建,預計可於2009年通車。廣珠城際輕軌全線140公里,車程時間為47分鐘,在完成廣珠部分後,會經拱北伸展到澳門,然後穿過澳門延至橫琴島。輕軌的連接,對整個珠三角的發展是一件好事,可以使珠江三角洲形成軌道交通的生活圈,未來的大趨勢是澳門市民可以在珠海甚至更遠的地方居住,而很輕易的回到澳門上班。輕軌也計劃延伸至珠海機場,正待中央批示,如果實行,珠海甚至珠江西岸的交通將會非常便利。
至於港珠澳大橋,在香港政府的推動下,由私人財團參與的港澳珠大橋發展計划腹稿已定。中央及港府均認為,Y形大橋方案較可行。大橋全長約30公里,其中29公里在廣東省水域,將以高架橋與隧道形式興建,並採用每邊三條行車線設計。香港的落腳點在赤腊角機場的石灣,將以隧道形式興建,即車輛駛至該處,進入人工島,駛經隧道后,由石灣駛出路面,以免阻礙船只航道及破坏水域生態。澳門及珠海的落腳點則在拱北對面海面,大橋會在珠海及澳門對面的明珠島落腳,然后再分道通往珠海及澳門,預計7年后通車。
預計大橋落成后,以每輛車時速高達110公里計算,由香港往來澳門或珠海,只需15分鐘車程,比現時乘高速渡輪前往,時間節省約3/4;未來交通方便,亦影響該地樓價。"

樓價去年勁升35%超業界預期


"去年私樓落成量只有約1萬伙(較06年大減約30%),在供應減少及減息因素推動下,差餉物業估價署剛公布的《香港物業報告》每月補編數據顯示,過去1年樓價累積升幅超乎市場預期。


當中,中小型住宅樓價升幅最勁,細價樓升幅最少34﹒5%,而中價樓最多升達48﹒7%,遠超市場普遍估計。


有業界指過去1年樓價升幅是過急,加上近月部分一手新盤以市價開盤,短期內消耗了不少購買力,加上二手業主叫價高企不下,已令近月的樓市交投,尤其二手市場呈現放緩及整固。


對此,會德豐地產 執行董事黃光耀表示,去年樓市受到多番減息等利好消息帶動,樓價升幅顯著,但經過一輪急升後,近日稍為降溫屬正常現象,並相信在經過消化及鞏固後,樓市將重展升浪。"

2008年3月6日 星期四

未來中國房屋政策

未來中國房屋政策愈來愈似以前香港,既有廉租屋(類似香港公屋)亦有經濟房(類似香港居屋),亦有專為中產興建較細單位住宅(類似香港PSPS,即私人參建居屋),私人發展商可集中發展中上家庭住宅及豪宅。

換言之,內地樓市將類似香港樓市進入雙價制,居屋市場價廉物美,但買家必須通過入息審查屬中低收入階層才可購買,連居屋亦買唔起者可申請廉租屋;至於中上層人士及有錢家庭,可購買私人發展商興建住宅。  


香港家庭分布,係35%人口住公屋、10%住居屋、55%住私人住宅(其中少於10%係豪宅)。新加坡冇廉租屋,85%人口住組屋(類似香港居屋,必須係新加坡人及有入息限制),只有15%人口住私人興建豪宅。相信中國房屋計劃將以經濟房(即居屋)為主,由於廉租屋必須政府補貼,估計供應唔會好多(社會結構中少於20%人口係貧窮,即居住香港公屋者,有50%係唔應該再住公屋,享受政府補貼)。

財產性收入



十七大報告中首次提出「創造條件令更多群眾擁有財產性收入」。



乜係財產性收入?


在統計中常用「人均可支配收入」由四部分構成:

一、工資性收入,相信大家都明白;
二、轉移性收入(例如養老金等);
三、經營性收入(所有商業買賣所產生收入,包括炒股票);

四、財產性收入(例如存款利息、租金、
專利收入、財產增值收益等)。


新興國家如中國,去年居民人均財產性收入只有240多元人民幣,佔人均GDP 2%左右,基數雖然細,但發展潛力十分大,2005年上升19.7%,2006年上升26.5%。

2008年3月5日 星期三

智慧理財 十分重要

"我XX擒日搭的士,的士司機與我XX同歲,佢大吐苦水曰,當年的士牌18萬元,佢冇膽供;住宅樓幾萬元一層時冇買,亦好後悔,到今天只能依靠月入萬零蚊,好彩身體仍佳頂得住。我老曹睇睇佢,再諗諗自己,到底係我老曹較別人幸運,抑或我較別人聰明?1967年踏足社會做事至今超過四十年,工資收入有幾多?

再計計1969年我XX住5000元到銀行開支票戶口,學人地投資股票兼買樓,哪方面收入較多?答案係5000元資本投資回報(本利和),係自己四十年打工收入四倍!應驗七十年代一位世伯句──「發達容易、搵食艱難」及「冇人打工發達」。

由此顯示,智慧理財十分重要。

唔怕米貴,只怕運滯。去年11月起港人面對米貴兼運滯,最近米價創二十年內新高。由於惡劣天氣,加上中國同印度需求上升,出口國如越南、埃及因存量跌至二十五年內新低而限制出口。全球共有二十五億「食米」民族,呢回真係食貴米,令人擔心捱唔起米貴地區將面對治安惡化。"

中國經濟進入轉型期

中國GDP完成五年高增長後,總有三幾年低增長期,2008年可以例外嗎?

去年中國人均收入達2500美元一年,相等於1951年美國、1970年日本,仍處於高儲蓄率、高投資期及私人消費上升期,呢段日子漸由出口帶動轉為內部消費帶動(一如八十年代至1997年香港)。

去年12月中國零售業上升20%,係近十年內最好,轉型期通常出現短暫衰退期,例如1973至74年日本及1981至82年香港。所謂青黃不接期,即製造業出口業增長率放緩,但零售業及內需又未能完全取代。
  

吉鼠在倉 食有餘糧

戊子之鼠雖說是「倉內之鼠」,但古人有云:

「耕牛無宿食,倉鼠有餘糧;萬事份已定,浮生空自忙!」


有榖種可吃且吃不完,戊子年不應是壞年頭!

2008年3月4日 星期二

根據康狄夫循環理論睇香港


工字唔出頭,除八十年代及九十年代初期本港加薪幅度略大於CPI升幅外,由1994年起本港加薪幅度只反映CPI升幅。

過去十四年除非閣下升職,不然你收入扣除通脹並冇增加。報上睇到有讀者問,今年三十歲月入3萬多,手上有100多萬元投資,點樣可以四十歲退休?

如果問我,答案係問者戇居、答者愚蠢!除非打政府工,可以四十五歲時申請退休咬長糧,由1979年至今美元購買力每年失去5%,至今並未停止。

唔好以為每年回報率15%好容易做到,1997年至今恒生指數平均每年只升4%(由16000多點升至23000多點)。

恒指成分股公司全都係全港最一流企業,尚且如此,更何況一般人?

根據康狄夫循環理論,香港已完成三十年高速增長期(1967至97年),進入十年高原期(1997至2007年),2008年香港極有機會進入十五到二十年回落期,經濟回落期,保本亦有一定困難。


至於中國,1978至2008年高速增長期亦完成,正進入十年高原期(2008至2018年),即中國仲有十年炒上落市,香港進入跑輸通脹期。

2008年2月29日 星期五

房委油塘批建43萬呎商場

"城規會昨日(Feb 28, 2008) 批准房委會計劃在油塘地鐵站旁,興建 1幢 8層高、面積 43.4萬方呎的大型商場申請。

該商場將連接現有 21.53萬方呎的鯉魚門廣場,總面積達 65萬方呎,較同約 60萬方呎的觀塘 apm商場及九龍灣德福廣場更大,將成為東九龍(包括將軍澳)第三大商場,預計 2010年落成。

房委提交的申請,將油塘站旁的第 4期用地,興建 1幢 8層高商場, 4樓至 8樓則為商場,連同最底 3層的公共交通交匯處等。

另有城規會委員建議,商場應建天橋接駁油塘中心,希望可改善地鐵站與鯉魚門的連繫。打造「東九龍太古城」房委拍板斥資逾 2億元,計劃在油塘打造出一個「東九龍太古城」,興建房委歷來最大規模的商場發展項目,商場將以高架購物廊連貫,早前曾有消息指出,場內會引入戲院及保齡球場等設施。該商場預計最快於明年動工。

油塘地鐵站旁地盤,獲批興建8層高商場,連接後方基座的鯉魚門廣場後,規模將較觀塘 apm商場更大。

珠 海 樓 價 走 勢

珠 海

2006 年 呎 價 : 425.6  
2007 年 呎 價 : 557.3 升 幅 ( % ) : 30.9

珠海房地產價格將大大提升

"珠三角合作不斷深化,醞釀多年港珠澳大橋規劃方案已定稿,好快可以施工。完成後,香港到珠海將由依家七十五分鐘船程變成三十分鐘車程;2008年底廣州至珠海輕鐵將開通,香港到廣州火車行走時間由一百四十分鐘減至四十分鐘,估計珠海房地產價格將大大提升。

可惜大部分珠海房地產公司只深圳掛牌、香港上市唔多。例如招商地產、保利地產、萬科、金地集團、華發、香江、深南光、珠江實業等,都係只深圳掛牌。"

2008年2月28日 星期四

善於理財者, 財富上升


"賺錢只係一種技能,透過學習再獲得,而非乜天分。只要有足夠動力,加上一定的努力便可獲得。

賺錢主要透過智慧而非勤力,例如在每一次失敗經驗中吸取精華,重新站起來再嘗試,唔需要特別聰明或特別勤奮甚至特別幸運。例如你有冇耐性等候一個機會出現?有冇學曉止蝕唔止賺?或靜靜地等候財富自動增加?  香港由1950、60年代貧窮社會進入1970、80年代小康;到1997年7月1日主權回歸前的富裕社會,再經歷過亞洲金融風暴將香港社會分裂成為20╱80。

善於理財者1997年7月1日後財富繼續增長,經過十年時間(以年率15%計),今天家財係1997年7月四倍,成為香港富裕階級。

不善理財者過去十年面對工資(或薪金)零增長,部分更負增長,如不幸持有自住樓宇,樓價1997年8月至2003年7月回落65%後,雖然過去四年回升唔少,但今時今日仍只及1997年8月60%。

呢80%人口組成香港大多數,加上存款利率低收益少,唔少人生活水平已無法重返1997年上半年水平。  20%善於理財者因財富過去十年上升四倍,打跛腳唔使做,生活仍然好好,用係名牌,住係豪宅,食係稱心滿意食物。

反之,80%不善理財者卻面對身水身汗仍冇啖好食,唔少人住宅上損失唔少,有些人面對十年凍薪(或加薪極少),對社會愈來愈不滿。退休人士面對低利息時代,生活亦唔好過,偏偏呢個時候香港面對退休高潮(戰後出生嬰兒大量步入退休年齡)。

至於投資,7月26日至8月16日急跌、8月17日急升50%至2008年11月4日,11月5日至今急跌40%唔嚇死才怪。

香港進入富裕社會後,勞動要素及資本要素收入分配中地位嚴重失衡。工資(或薪金)收入佔香港人總收入比重大幅下降,80%人口仍然靠工資或薪金作為主要收入來源,面對生活環境係日做夜做都生活得唔好。另外一D人因投資有成,已經可以火燒旗桿。香港會否有一天走上東南亞國家之路(貧富兩極化,最後令社會出現不穩)?

財富過分集中小部分人手中問題,正在香港社會上浮現,至今仍冇妥善方法解決。"

2008年2月25日 星期一

樓市循環


"2003年係買樓好時機,我就係2003年買樓, 捕捉樓市的升跌,並不是一出生就識。

其實我在八零年已經買樓,見過1984年低谷,錯過了,但係在1985年奮身入市,1986年又買,1987年又買,1988年又買,同一時間手持六個單位, 97年係賣樓好時機,我當年6月賣左樓。


8月就去左英國,英國樓市89年狂升之後泡沫爆破於是跌跌................跌到95年已見底, 我在97年買英國樓都唔係好貴,買買買就買左兩間,本來一間自住,一間收租。


後來幾年前我返香港住,就兩間都租俾人,兩年前賣左,升幅一倍,利潤都唔錯。

由1980年開始買樓,看盡樓市兩個低谷,亦看盡一浪一浪上升的市勢,所以在英國買樓亦能捕捉到升勢,其實兩年前我賣兩間英國屋的時候,英國樓市重未升完,但係點解要賣呢,因為我返香港住,當然要投資返香港,又遇到2003年香港樓市低谷,就買買買,到而家手持四個物業,
都係一些買樓經驗,分享一下,等一些未買樓人士都知道買樓的好處
每個樓市升跌浪大約係20年左右啦
第一個五年復甦期2003-2008
第二個五年發展期2008-2013
第三個五年狂熱期2013-2018
原因:.....
2003年沙士令政府及平民經濟重傷,都思考自救出路,大陸方面又出計策相助,所以第一個五年復甦期宣告正式開始, 先是一輪急升以糾正超賣的市況,然後一段平靜消化期,在消化期之末段, 政府又會諗計推出一些活躍市場的措施,例如減厘印,令細價樓業主容易套現, 順著經濟復甦加入換樓潮大軍, 令各級市場均加大活躍程度,隨之會有一個明顯的升勢。
經濟有循環周期, 人人都知, 但係, 點解有循環呢, 未必人人加以深究, 在經濟低谷失業率勁升,政府會救經濟, 出動貨幣政策又或財政政策又或其他方法, 而這些政策是有時差, 即是推出時不會即刻有成果見到, 要時間讓政策發酵, 所以要幾年時間去慢慢復甦。到了復甦之後,即是第二個五年,市民信心回復, 一切如常,樓市係會以正常力度上升, 第三個五年是泡沫形成期, 政府又要想辦法去冷卻, 直至泡沫爆破。
1967至1971第一個五年復甦期
1972至1976第二個五年發展期
1977至1981第三個五年狂熱期
1981-1984樓價大跌超過一半以上,幾間銀行出事,要政府接收
1984至1988第一個五年復甦期
1989至1993第二個五年發展期
1994至1997第三個四年狂熱期
1997-2003樓價大跌超過一半以上,跌超過五年,

歷史上罕見,政府太遲鈍,唔夠醒,係超長衰退期之主因"

2008年2月23日 星期六

熊市的定義


"何謂熊市? 「林森池的熊市」定義是什麼?


先睇美國經驗,美國由2000年至2003年是熊市,因為科網2000年泡沫爆破,再加上傳統工業 (e.g. 通用汽車、AIG等指數成份股)都冧埋,花旗由2000年至2003年跌了六成,當大多數重磅企業的賺錢能力縮水,股價必跌,當大多數股票股價跌,大市自然慢慢跌,步入熊市。


香港情形相同,過往指數重磅股係地產加金融,97年地產股(長江除外,因為有賣Orange的特殊盈利)以新地為例97年純利曾經見過140億,然後純利倒退七年,至2003年才見底,很多地產公司都是同樣情況,還拖累銀行(例如恆生,因為以按揭為主,但匯豐業務國際化所以唔駛衰咁耐),97年亞洲金融風暴打擊地產,地產冧完還有董伯伯的「八萬五」,製造了一個通縮出來,令地產公司衰足七年,03年見底開始慢慢爬上來而最近才過籠,當這些恆指重磅成份股公司盈利年年倒退,股價不會升,當間間公司都唔升,自然跌了個熊市出來。所以睇熊市,要睇公司盈利在邊個位置。例如如果估計某行業未來純利會跌足五至七年,就要即刻賣哂佢。關於國內企業,有無人夠膽講,預測未來四至五年中國經濟會步入通縮,沒有增長,企業盈利一年差過一年,連續衰四五年? 林氏相信,未來三四年盈利增長幅度會放慢(例如800億升到900億再升到950億),但週期性行業可能會面對盈利倒退,這是必然的,管理層不是神仙,最重要係大氣候,當經濟方向向上(8-9%什至10幾%增長),公司必定賺錢,增長可能會因為基數加大而放慢,但不是連續倒退,純利減少才是倒退(例如800億跌到600億)。"

2008年2月13日 星期三

泉州仙公山


"双髻山,又称仙公山,位于泉州市区北郊马甲镇,海拔758.5米.俗话说, "山不在高, 在于秀."

双髻山好像有意于映着这句名言,屹立在闽南侨乡这一片神奇的土地上.

据<泉州府志>记 载:"在四十六都,距郡城北五十余里.水旱祈祷,岁则大丰,亦称丰山."山上有丰山仙洞,距 今已有一千五百多年历史,洞中祠何氏九位仙公,称又髻寺,俗名仙公寺.

仙公山巨岩陡立,奇伟巍立颠.又峰对立,相向对峙.每当朝霞辉映,从远处放眼眺望,犹如古时妇女头上盘扎的又髻.山路清晰如链,蜿蜒潺潺南流,一路青歌漫舞,注入荷潭水库.真可谓湖光山色,凝于上处.  

 
  漫游又髻山,可见山中遍布历代的摩涯石刻,碑记诗文,匾额楹联,寺观庙宇,民间传说的胜迹,错落有致,纷呈异彩.它们与泉州古城的开元寺,灵山圣墓,清净寺,关帝庙,礼拜堂等遥 相呼应,相映成趣,令人感受到中华古老文化的强烈熏陶,领略到文化古城那兼容并蓄的各种宗教及其宗教文化的丰厚内涵.双髻山的景观,无可非议地从一个侧面折射出泉州之所以被誉为世界宗教博物馆的辉煌史实. 


  始建于五代时期,几经修复的白水岩,是一座佛教岩宇,供奉着释迦,药师,弥陀三尊佛像,住寺千,迎接四方来客,祈祝万民康乐. 

 
  与白水岩同代建造的朝天阁,却是儒教的岩宇.为旧时读书人朝圣之地.在白水岩的后山峭壁底部,有一深不可测的小岩穴,名叫"出来岩".相传五代时期,何氏九仙施展法术,夺了贪官污吏的米粮,储于此,并作法术,使它能根据当时寺中的僧人和香客人数,自动流出适量的米粮以伛膳食.后来,寺中有一贪心的和尚,想多得米粮以饱私囊,便用钢钎打凿米孔,结果钢钎象浇铸一样被石头钳注拔不出来,出来孔也被封住了,僧人早已乌有,钢钎至今犹在,出米岩就象一个大写的感叹号,启迪游人深思.清朝嘉庆年间白水岩住持普宪禅师为此诗,并镌刻于"出米岩"上方:"岩涯米石昔曾然,疑是灵山别一天,五代竟传从此,于今空锁等何年. 

 
  "仙棋盘"是双髻山又一独特的游乐处.一方镌刻在岩上的仙棋盘,与现在通用的棋盘并无差 异,因传说何氏九仙闲时常在此弈棋娱乐,游客们便也因此对其产生浓烈的兴致."仙棋盘"上,偕同知心挚友把子对弈,却也别有一番怡然情趣.


  山顶小髻峰巅,有一畲族小寨,寨中有指挥台,屯兵洞,练兵场.传说这是当地畲族人民反抗 封建王朝所建立的一个军事防御工事.寨中怪石林立,突兀嶙,独成景观,置身其间,听山风 阵阵,似在凭吊当年英烈,看云海滔滔,仿佛重现昔日干戈,令人思绪难抑,感慨万端. 

 
  山上还有一处使人"会当陵绝顶,一揽众山小"之感的好地方,那就是观日台."观日台"为清 朝太常寺卿陈大所题,台面二米见方.清晨,屹立立台上,远眺东方,可见一轮红日跃海喷礴 而出,冉冉升起,海天同辉,令人顿然胸怀开阔,心旷神怡.清人万际昌诗云:"攀萝寻鸟道, 侵晓上峰巅,霞气涵沧海,波光接远天山空孤日落,云净一星悬,曾说和驭,相催日复年." 抒发的就是在这里观日出的感怀.  


  碑记诗文,匾额楹联,又是双髻山的一大奇观,这镌刻在大隘门峭壁上的"佛国"大字,是宋代龙图阁学士,泉州知州王十朋的墨迹.明代大书法家,历官建极殿大学士张瑞图,游览仙公山时,曾撰著名碑记 <禅鸡冢碑>,为这座名山增色添辉. 

 
  名闻遐尔的艺术大师,声布四海一代高僧弘一法师,也曾留迹此山,"是真仙灵,为佛门作为大护法,殊胜境界,集众僧建新道场."那超凡脱俗自成一家的墨宝,也使双髻山生色万千.  


  山下的荷潭水库,是一个风景秀丽的人工湖,每当丽日映照,波光粼粼,山岚缥缈,浮屿时隐时现,恍如海市蜃楼,倒影若即若离.泛舟潭中,拥抱湖光山色,会让您诗情豪发,流连忘返.  


  双髻山,地处东西沿海,颇受大自然的恩赐,是泉州古城一处风光独特的旅游胜地,这里终年气候宜人,春夏两季,海风袭来云雾缭绕,盘恒山巅,寰宇净明,涌翻腾,汇成一片云海变 幻的奇观;秋冬季节,天高云淡,宇净明,潭映山影,宁静幽远,勾勒出一幅双髻山绝妙的风情画."

2008年2月12日 星期二

廈 門 鼓 浪 嶼


"系1989年建成的,长3880米,它从轮渡广场起,往左边走,经过皓月圆,大德记浴场,观海园,菽庄花园等风景点,到达海滨浴场。往前走,穿过百米山洞洞隧道,来到五个牌海边,即可看到上述在涨潮时因波涛撞击会发出如鼓浪声的“鼓浪石”。再往前走,绕过庭院式的旅游度假村鼓浪别墅、华侨亚热带植物引种园、福建工艺美术学校校园,到达内厝沃,再绕过燕尾山,即可见到三丘田旅游码头和鼓浪公园,并从这里折回轮渡码头完成绕岛一周的游览。它不但自成一景,还可让游客一边领略蓝天碧海的壮美,一边浏览小岛的自然景色,而且把岛上许多景点连成一体,可登山、可下海、可观远、可近赏,顺手自然,宛若天造地设,达到借景、对景和尝景的艺术效果,给游客带来千变万化的景色和无穷的遐想。由于岛上禁止行驶机动车和自行车,旅游者得以信步漫游,浏览体现各国建筑风格的豪华建筑,美丽的山海自然景色,故人们称它为带状公园。"  

泉州開元寺


"泉州開元寺位於泉州市鯉城區西街。創建於武后垂拱二年(686年),開元年間改今名。開元寺的大雄寶殿有86根大石柱,號稱「百柱殿」,相傳在建殿時有紫雲飄繞蓋地,因此也稱紫雲大殿。
開元寺中有雙塔,為五層樓閣式八角石塔,宋代重建,東為「鎮國塔」,西為「仁壽塔」,高40多米,是中國最高的一對石塔,以塔身浮雕精美著稱。

該寺軸線佈局,依次為天王殿、東西石塔、大雄寶殿、甘露戒台、藏經閣等。
高僧匡護五代釋弘則釋行昭、近代弘一法師李叔同)等,均曾在該寺傳經授業。

其中戒台始建於宋,與
北京戒台寺杭州昭慶寺並稱中國三大戒檀。"

2008年1月9日 星期三

知足的時候,你會開心得不得了

"其實事物本身是沒有價值分別的,是我們自己為這些東西貼上有名或有利的標籤。有的人有幾千塊就很開心,有的人賺幾千萬都還不開心。那什麼才是真正的價值?重點是你內心如何確定自己的價值。 當人知足的時候,你會開心地不得了,開心不是物質可以取代的,而是來自於內心。但是如果我不知足,那麼,直到死亡的那天還是痛苦地埋怨自己不夠有名、有錢、有權力。所以對於權力、名望,必須用佛法的智慧瞭解生命的價值。"